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再起波澜，五一前夕，珠海再度挂牌纯宅地。
近日，珠海挂牌一宗南湾纯宅地，将于2024年5月30日竞拍！
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▲图源：广东公共资源交易平台
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南湾纯宅地再度挂牌
起拍总价7.53亿→7.08亿
据广东公共资源交易平台信息，24034/珠自然资储2024-05地块位于南屏珠海大道北侧、环屏路西侧，在乐而居花园东侧，与正方南湾首府也相距不远。该住宅用地为原来终止拍卖地块，原来起拍楼面单价为12150元/㎡，总价为75300万元，最高总价为11.29亿元，折合楼面价约18217元/㎡。
此次起拍楼面单价约为11424元/㎡，总价为70800万元，最高总价为10.61亿元，折合楼面价约17119元/㎡。
起拍总价下调4500万元，起拍楼面单价下调约726元/㎡。
从地块信息来看，该地块，依然容积率在1.0-2.5之间，计容建面61975.03㎡。建筑限制高度由80米调整为100米，和增加了上述地块作为珠海市智慧住宅试点项目。竞得人在该用地的开发建设中须按照《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》、《珠海市智慧住宅建设评价导则（试行）》及《珠海市自然资源局关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔2024〕135号）要求，达到智慧住宅三星级的标准。同时，按照不低于现行《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019的二星级绿色建筑标准建设，并提供《智慧住宅建设承诺书》（详见挂牌文件），在竞得后30个工作日内与珠海市住房和城乡建设局签订《南屏镇环屏路西侧地块智慧住宅项目建设监管协议》（详见挂牌文件）。另外达到最高报价时，人才配建房最高值由19300㎡提升到21000㎡。该地块为《珠海市香洲区南湾城区A202c03管理单元（珠海大道北侧、环屏路西侧用地）控制性详细规划修改》中的宅地。据批前公示，该用地面积约2.5万㎡，容积率2.5，人口规模1999人。虽说地块体量不大，但人口规模还可以，且该地块位于珠海传统豪宅区南湾，可就近享受南湾现成的教育资源及核心商业。其学区为香洲一小教育集团容国团校区（容国团小学），珠海市文园中学教育集团南屏校区（南屏中学），邻近南屏镇中心幼儿园。
成熟配套、优质学区加持下，再加之起拍总价的下调，和建筑高度的提升，开发商的成交有所下降，5月30日成功出让概率较大。事实上，这宗南湾住宅用地亦是珠海自然资源局公布“2023年度第二批拟出让住宅用地清单”中，仅剩三块未成功出让住宅用地。目前，用地清单中，金湾滨海商务区2宗、鹤洲新区（筹）保税区1宗已于2023年12月12日成功出让。（→黯淡无光…2023年珠海商住地土拍全剧终）其余，金湾南水镇的保障性租赁住房用地1月16日成功出让、金湾航空城北纯住宅用地将1月23日流拍。（→2024年珠海首宗住宅用地！起价2.45亿元！）斗门此前终止出让的3宗用地，有2宗于2月1日成功出让。（→春节前土拍收揽21亿元！湖心新城，成功出让超15万㎡宅地！）南湾热地降价再拍，你觉得该地块最终会被哪家房企拿下？
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凤凰网房产珠海站2024-04-30 11:12:18来自北京市
