合肥19大抗跌二手房，刚刚曝光

楼市下行，二手房疯狂挤泡沫，多个小区狂跌不止。

这样的大环境中，却有一些小区房价坚挺，甚至不跌反涨，成为凛冽寒冬里的一片亮色。

NO. 1｜壹

曝光，合肥19大二手房抗跌小区

近期，本站统计了较为抗跌的19大二手房小区。

数据来源：筋斗云AI楼市指数系统

单从名单来看：

1、3万+/㎡小区占据了绝对的主流，4万+/㎡小区占比接近一半，栢悦公馆、置地双玺、融创合肥壹号院、葛洲坝中尚府挂牌价更是接近5万/㎡。

这些二手房小区均是合肥豪宅榜单上的常客，由于品质、地段均在线，业主普遍惜售，价格持续高企。

比如栢悦公馆，贝系今年成交了一套115㎡大高层，均价3.7万/㎡；去年下半年成交了两套大高层，单价分别为4.36万/㎡、4.99万/㎡。

融创合肥壹号院、置地双玺近期暂无成交，葛洲坝中尚府今年成交一套144㎡小高层，单价4.58万/㎡。

2、从抗跌小区的所属板块分布来看，天鹅湖、董铺湖独占鳌头，各有4家小区分布；滨湖环湖、庐阳四里河紧随其后，分别占有两家；滨湖省府、高新蜀西湖、北雁湖、包河淝河、庐阳北一环、蜀山黄潜望、瑶海龙岗各有1家小区分布。

数据来源：筋斗云AI楼市指数系统

天鹅湖以顶级豪宅为主，除却前文提过的栢悦公馆、壹号院之外，天鹅湖MOMΛ一期为合肥少有的科技住宅，主打恒温、恒氧、恒湿、恒静，科技感满满。

安粮云水居可能大家陌生一点，该小区为检察院单位房，主打约122-140㎡户型。由于对外挂牌房源较少，今年暂无房源成交。

董铺湖板块上榜的4个小区皆是主打低密、环境、湖景，如中海世家容积率仅1.1，华润桃源里的容积率仅为1.3。

剩余上榜的板块中，皆是合肥一档或二档板块，唯一有点意外的是龙岗板块，竟然有1家小区上榜。

板块内的信达溪岸观邸，过去的一年时间中，房价都保持在2.7万/㎡以上。该小区主打洋房、叠墅产品，户型128㎡起步，央企信达开发，为板块少有的改善型作品。

3、过去三年，评判房价涨幅最高的小区，伟星国宾台势必是名列前三的存在。从2021年的2.8万/㎡到现在的4万+/㎡，上涨幅度超过1.2万/㎡。

庐阳的万科森林臻园、国贸天成，过去三年挂牌价也上涨了四五千元每平。

四里河板块航拍大图

NO. 2｜贰

为什么这些小区最为抗跌？

近几年来，随着改善需求的集中爆发，购房者开始对楼盘品质有着越来越高的要求。

仔细观察这些抗跌二手房，普遍为各自板块的改善天花板产品。

以品牌次新房翡翠天际为例，万科翡翠系作品，自带colife商业，边上即是地铁4号线工经学院站。据说淝河板块新房在做二手房价格对标时，翡翠天际即是首选的对象。

合肥航拍大图

还有庐阳的金科庐州樾，虽然不如翡翠天际、龙湖光年等次新房耀眼，但由于小区地处一环内，品质相对较高，房东多为单位工作人员，素质较高，房价一直都非常坚挺。

总体来看，这一轮楼市下行大潮中，合肥90%以上的小区房价都在下降。曾经登上神坛的学区房，甚至价格腰斩，如庐阳、蜀山老城区的顶级学区房，高峰期能够卖到4万+/㎡，现在很多2万多就能买到。

合肥航拍大图

真正能够穿越周期的，还得是产品实力硬核，地段、品牌、物业各方面都不错的高品质二手房。

这也是合肥新房，近几年品质上疯狂内卷的重要原因。固然有房价突发式上涨的因素，但老百姓对住房品质日益增长的需求，才是根本因素。

事实也确实如此，即使同一小区，品质更高的洋房、小高层，普遍表现的都为大高层更坚挺。

以万科森林公园为例，小高层、洋房为主的臻园，房价不跌反涨，大高层为主的朗庭、锦庭等组团，普遍都降了好几千元每平。

NO. 3｜叁

结语

面对当前这种趋势，置业二手房应该如何选？

如果你是刚需，没什么好说的，根据自身预算选择，只要房子大差不差就没多大问题。由于自己住，短时间内不会换房，房子后期升值问题，关系其实不大。

如果你是置换，手里资金较为充足，较为看重资产的保值增值，建议鸡蛋不要放在一个篮子里。

一般来说，买房主要有地段、配套、品牌、产品、学区五大因素。

前几年，地段、学区最为重要，现在产品的比重不断增加。在产品不能差的前提下，其他四大要素不要求某一方面达到顶级，但至少两大要素要在中上等水平以上。