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迟买有肉吃？你敢相信，千万别墅盘，也有这样的好事？
凤凰君留意到，有一个小区，在相同面积的情况下，有业主落定时间仅仅晚了2个月，成交价就有128万的差距。
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当然，这可能是个例。而对于二手别墅市场，千万级是核心区的常规价格。
今天凤凰君跟大家盘点2023-2024年珠海各区域别墅二手房成交情况。
在2023-2024年中，共有5套过千万别墅二手房成交。其中，最高总价及单价，均为中信红树湾北区一房源，成交总价1620万元，单价为59081元/㎡。成交量最多的小区为亨泰山庄，今年分别成交了一套880万及1008万房源。
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整体来看，香洲区别墅的成交单价集中在3.5万-5万/㎡区间，总价基本都在750万元及以上，成交区域则多在南湾。要知道别墅大部分都是毛坯交付，加上后期装修价值还得再往上飙。值得一提的是，海怡湾畔不仅平层成交量多，而在别墅产品中也不甘示弱，为近两年高新区别墅二手房成交量最高小区。该小区以环境、户型及周边配套颇受市场青睐，在价格上也相较周边项目更有优势。总结来说，高新区近2年的别墅成交单价在2万-3万/㎡区间，并且有不少产权面积小，总面积大的产品出售，其总价与平层产品相近。成交单价主要集中在1万-2.5万/㎡区间，可以说有350万预算，你就可以拥有一套别墅。其中，华发水郡二期项目为区域之最，成交套数达7套。在盘点过程中，凤凰君发现有一套华发水郡二期房源成交单价明显高于周边，成交单价为32500元/㎡。凤凰君猜测，其高价出售估计与该房源高品质装修有关。近2年金湾区共成交6套房源，其中金地格林春晓一二三期共成交5套，成交单价在1.3万-1.6万元/㎡之间。可以说，仅需市区的改善盘1/2的价格，就可以拥有。
除了以上成交房源外，凤凰君还收集了部分热门别墅小区的最新在售信息。
整体来看，目前热门别墅二手房的在售数量并不多，当然这也与别墅产品本身开售数量少有关。
若要选择香洲区核心区域的项目，基本都需要8位数预算，如长期霸占富人榜心愿清单的华发山庄，目前挂牌最低总价需要2160万元。除地段优势之外，产品、物业、口碑也是决定价值的原因，如以高品质著名的翠湖香山项目，也需要800万元的起步价。但如果不纠结核心地段，只是想拥有一个有天有地的舒适空间，在金湾斗门，300万-400万预算也可以拥有一套别墅。看完以上数据，凤凰君认为决定别墅产品价值的最重要因素，依旧是地段。毕竟核心区本就地块稀少，尤其是别墅产品因政策限制，可以说是卖一少一的存在。
但从成交周期、成交总价来看，依旧是性价比高的产品流通较快。其实 ，拥有一套别墅是很多人的追求，有天有地，有足够的空间。
凤凰君也在社交媒体上看了一下关于住在别墅里的体验，有意思，两极分化特别严重。
如果是你，400万是买别墅，还是平层产品呢？欢迎留言讨论一下。
凤凰网房产珠海站2024-04-08 21:23:14来自北京市
