只要价格低,没有卖不出去的商品。
就在今日(3月26日),高新区后环蔚蓝堡的一套法拍房,以经过57次延时,溢价34%成功拍出。
这是凤凰君在数日前报道的法拍房,它的起拍价为1.2万/㎡(点击此处回顾)。
这样的“底裤价”也吸引了众多虎视眈眈的目光,在拍卖时,罕见的共有14名买家参与竞价。
57次延时
溢价34%
2024年03月25日10时,蔚蓝堡的一套139.41㎡法拍房,开始竞价,起拍总价约179.79万,折合单价约1.29万/㎡。
经过一天后,竞价结束,最终在14人参与,超过11000次围观的激烈氛围下,以约240.99万成交,单价约1.73万/㎡,溢价34%。
该拍卖共吸引来11083次围观,322人设置提醒,经过57次延时才能成交。
凤凰君留意到,此次法拍吸引了众多小区业主的关注,业主们都非常激动。
甚至有业主表示:协商一下,不要抬价。
价格到位
小区环境好
有意思的是,这套竞争激烈的房源为二次拍卖。
凤凰君注意到,在一拍时,起拍价224万,单价约1.6万/㎡,但最后以流拍而告终。
至于原因,一方面大家觉得价格还不到位,另一方面,对法拍房不了解,担心存在不确定的风险。
而二拍后,起拍价直接打了8折,单价由约1.6万/㎡降到约1.29万/㎡。
这个价格,基本上已是回到2012年前的开盘价,同时也低于当前的二手房价格。
▲华发蔚蓝堡同面积段二手房成交价格 来源:贝壳找房
另外,华发蔚蓝堡位于高新区后环,其中S1区以洋房及小高层为主。小区的容积率低,园林绿化优美。
连小区的业主也觉得:“以后的新楼盘可能都没那么大的绿化空间了”。
因此,在如此低价的诱惑下,以及大家对该小区环境的高度认可的情况下,有需求的买家自然就纷纷出手。
法拍房
能不能捡漏?
富贵险中求,捡漏,肯定会存在风险。
首先,法拍的房源可能涉及租赁合同以及有人居住的情况。
其次,房屋可能存在隐藏瑕疵、落户纠纷、或需要补缴相关费用等问题。
再次,房屋可能为公司产权,或是存在遗产继承等问题。
总之,基本上法拍房,都存在或多或少的历史遗留问题,一旦疏漏,后期的产生的整体费用可能甚至超过明面上省下来的。
但是,如果大家能排除这些问题后,的确可以达到捡漏效果。
目前,在阿里资产司法上,珠海仍有多套房源在拍卖,起拍价格一般都非常诱人。
如位于拱北正邦岭秀城的一套129.76㎡法拍房,起拍单价仅需约1.36万/㎡。
而小区同面积段的二手房成交价格基本在2.1-2.5万/㎡之间。与起拍单价的价差,达到1万/㎡左右。
▲正邦岭秀城同面积段二手房成交价格 来源:贝壳找房
再如位于高新区唐家半岛格力海岸一套159.16㎡的法拍房,起拍单价仅需约1.95万/㎡。
这个价格甚至达到了10余年前,唐家前环半岛开售最初的价格。
该小区同面积段的二手房,最近的成交价格在2.3-2.6万/㎡之间。
▲格力海岸同面积段二手房成交价格 来源:贝壳找房
结语
这次法拍房的价差,让凤凰君深刻了解到,原来大家不是不想买房,而是都想捡漏啊!
相信只要价格到位,大家都还是会出手的。
但是,捡漏有风险,购买法拍房,需要谨慎。
若非十分稀缺的产品,或是对拍卖房源知根知底,真不建议入手。
当然,如果要想价格到位再出手,要么多多寻找,继续等待,要么在法拍上捡漏。
那么,你会去法拍捡漏吗?欢迎参与讨论。