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近日,珠海百货拆除的消息,受到大家的广泛关注!
凤凰君也及时为大家进行了报道:刚刚,珠海百货,开拆!
同时,也有网友反映,城市之心的南山区也开始了拆除。
那么,这两处的拆除进度如何了,目前片区内是什么样的状态?
3月24日(周日)中午,凤凰君到现场进行航拍以及走访,具体如何,一起来看看!
核心区加紧拆除中,免税商场仍在营业
作为广东省重点工程,同时也是珠海城市更新的龙头项目,“城市之心”总占地面积近70万㎡,由核心区、中心区以及南山区组成。
目前,核心区、及南山区都已有部分楼栋正在进行拆除,而中心区的更新范围内,尚未有任何动作。
从航拍图中可看到,城市之心核心区范围内的珠海百货正在加紧拆除中,现场有多台机器正在施工。但仍没拆到珠海百货的入口处,目测拆除工作还须数日。
▲城市之心核心区现状 2024.03.24
▲城市之心核心区现状 2024.03.24
另外,珠海免税商场仍在正常营业中,基本上商场每层大部分的商家都仍在营业。
但是,凤凰君在周末的走访中发现,吉大城市之心核心区及周边,都相对比较冷清。
如在吉大路的吉大电脑城、雪园等路段,以及免税商场内,人流量都比较稀少。
▲免税商场现状 2024.03.24
▲吉大路现状 2024.03.24
▲吉大电脑城现状 2024.03.24
南山区部分楼栋已拆除,社区较老旧
再来看看城市之心的南山区。目前片区的确有个别楼栋已开始拆除,但凤凰君来到现场后发现,拆除的仅是南山工业园区内的5座工业大楼,而且目前只拆掉楼栋的上面一两层。
▲城市之心南山区拆除的楼栋 2024.03.24
▲城市之心南山区施工公示 2024.03.24
片区内其他楼栋完全没有动工拆除的迹象,而且住宅楼内,仍有不少居民正常居住。
但是,从现场可看到,这里的居民楼已相当老旧,确实急需改造。
▲城市之心南山区现状 2024.03.24
▲城市之心南山区现状 2024.03.24
新希望:城市之心
根据规划,城市之心整体拟打造为集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲为一体的珠海大型综合体项目。
其中的核心区用地面积11.16万㎡,其中开发建设用地面积8.99万㎡,主要由国贸、珠海百货、免税等商业体组成。
更新后主要规划功能为商业、住宅、酒店、办公、二级邻里中心及地下停车场。
▲项目效果图
项目分二期开发;一期用地面积72761.71㎡,计容建筑面积432843㎡,其中办公建筑面积25843㎡,商业建筑面积229000㎡,住宅建筑面积178000㎡,T2塔楼层数32层。
在节点方面,目前,项目已进行了《珠海市城市之心核心区一期项目工程监理合同》公示,期待早日正式建设。
南山区位于九洲大道东路的南侧,珠海税务局东侧,泰福国际金融大厦西侧,包括科园、南山新村、石头巷等住宅。
更新后涵盖有二类居住用地、公园用地、幼托、小学用地、商务、医疗、商业用地等。
▲城市之心南山区规划图
从控规用地指标来看,该区域将新增一所18班幼托以及一所36班小学,建成后产权均移交政府。
另外,该区域所处九洲小学学区,紧邻吉大小学学区,换言之,该新小学建成后,或将影响到这两个学区。
值得一提的是,该区域也将是吉大未来住宅新货供应的区域之一。
从整体控规来看,共有5块纯住宅用地,规划建筑面积达到223773.3㎡,停车位2016个。
由此推算,这5块住宅用地,未来可能将提供约2000套左右房源。
而且地块编号为A103a080102的二类居住用地,建筑面积为3352.07㎡,限高20米,容积率仅0.87!
也即是说,吉大将可能有别墅新货供应,值得期待。
结语
对于珠海人来说,珠海百货是几代人的青春记忆。
上世纪九十年代,吉大是珠海最繁华的商圈,珠海百货、免税商场是当时珠海为数不多的大型商场,可谓城市名片。
一座城市在历史长河的演变中,势必不进则退,而城市更新也为城市发展注入源源不断的新鲜血液。
但是,作为珠海的老城区——吉大,陈旧的商业配套早已难满足周边人群、以及来自全国商旅的需求。
从凤凰君近日的走访中,已明显感觉到,昔日的繁华商圈,现在相当冷清,而以居住区为主的南山片区,楼体老旧,居住环境日渐变差。
因此,“城市之心”更新改造项目进行系统性地更新改造,对于重塑区域形象、重焕吉大活力生机,有极其重要的意义。
现在,已经迈出关键一步,我们期待吉大早日重铸辉煌。
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