2024,香港楼市一出手,沪深都靠边站,原因为何?

疯了，珠海的中介也跟进，要吃“反向带看房团”去香港的热豆腐。

▲（图源／朋友圈）

港楼有多火？

凤凰君朋友圈的中介朋友、投资高手，都干起了召集带看的行当。

媒体上也纷纷做出了报道：

“售楼处人山人海，参观样板间要排队叫号，都挤不进去了。”

“有人一下子买了9套，还有人花了上亿港币。”

“长沙湾新盘首轮推出的138套房源，吸引超过4400人认购，超额认购逾30倍，4小时就售罄，总成交金额约7.5亿港元......”

“香港房产中介表示，最早要等到4天后才能安排看房。”

“不少内地客户打飞的或者坐高铁来买房。一般买一套的多为香港本地人，而买几套甚至整栋楼的99.9％是内地客户。”

“有中介表示，‘撤辣’前每个月只能拿到底薪，而上个月收入已经突破了10万港元。”

▲撤辣后，港楼售楼部瘫痪（图源／网络）

▲据说同一个标签的都是同一个人，也就是代表着这个人买了9套

但凡对楼市有一点关注的朋友，都大概知道香港楼市“撤辣”吧。

香港特区政府财政司司长陈茂波近日公布2024／2025财政年度香港特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”。

也即是说，包括内地买家在内的所有购房者，无需再支付“辣税”（即额外印花税、买家印花税和新住宅印花税）。

是什么概念？

以一套3000万港元的住宅来说，撤辣后，买家可以省322.5万港元的税费。此外，住宅转售不再需要缴纳10％至20％的额外印花税。

这是相隔14年香港首次进入“零辣招”时代。

叠加的背景，是港楼的超高回报率。

美联物业全国研究中心相关负责人表示，香港住宅的价格已经回调到2016年年底的水平，而住宅租金却整体攀升至4年来最高。

根据数据显示，香港楼市的租金回报率达到3％以上（值得注意的是，香港物业费和税费等较高，实际数据可能稍低），内地城市则只有1.5％-2％左右。

也就是说，香港这一轮，低楼价、低税费、高租金回报率，成为催发楼市爆火的助推器。

我们当然明白，在广深等一线城市纷纷松绑，港楼甚至“一脱到底”直接亮出底牌，对于在香港对岸，城市与量级远远无法与深圳相比的珠海楼市，不会有任何获利。

有的，只是富人与其财富，被虹吸而走。

凤凰君有一些粉丝，会交流去香港的计划，去香港买房，孩子去香港读书、通过各渠道申请香港身份……他们还有个词，叫“润了”。

对于财富的流传更注重的富人来说，他们渴望自由买卖，愿意自负盈亏，但是他们不希望财富到了下一代手中，变成了负资产。

当内地的房地产不再具有金融属性，除了升级居住品质，他们的钱只会投向更具有收益的方向。

现在很明显，不是市场缺乏购买力，而是市场没有吸引力。

而我们失去的，不仅是“钱财”，还有“人才”。

这些人才，包括精英阶层和中产家庭的子女：

香港是15年义务教育，在港读书，不论是申请内地大学，还是出国深造，都有一定优势。因此近几年，不少一线城市的父母都热衷于为孩子到香港读书铺路。

也包括了高精尖人才：

据报道，光是去年，就有6多万申请获批通过优才和高才通计划来港，其中超过95％来自内地。

在这过程中，深沪甚至无能为力，更何况珠海呢？而珠海，有什么实力大招吸引人才、提升城市竞争力？

该拿出来的快拿出来，该抓紧执行的快抓紧执行。