3月最新!房贷利率下降,珠海新盘月供,最低不足3000元/月!

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目前，珠海房贷利率大幅下降！

根据2月最新数据，珠海首套房利率普遍为3.35%，更有外资银行低至3.25%，再次刷新历史新低。

房贷利率的下降，对于购房者而言，最大的好处在于降低了贷款成本，即月供减少。

而且目前首套房只需两成首付，因此，如果你具有首套房的购房资格，那么恭喜你，你的购房成本有了明显的下降。

凤凰君调查了各板块的主力住宅楼盘价格后，根据最新的利率（3.35%），计算出各片区的平均首付及月供，供大家作为购房参考。

说明：首付以2024年3月各片区大致均价乘以在售主力户型（住宅）计算总价，首付为总价的两成。月供以利率为3.35%，总价的八成、商业贷款30年等额本息计算。

所统计的首付和月供数据为各片区的大致平均值，仅供参考。由于不同的楼盘，房价有所不同，故各片区的楼盘数据存在一定的差异，具体以楼盘售楼部的为准。

香洲区

平均首付最高260万

目前，香洲区的各板块在售的新房项目并不多，价格也差异较大。

其中，价格较高的是情侣南路及吉大、拱北等片区，同时这些片区在售产品，也多为大户型的高端产品，但在售项目较少。

在首付及月供方面，情侣南路的项目遥遥领先，平均首付达到约260万，月供约为45000元/月。

个别项目的产品，平均首付最高接近500万。如九洲湾的宾利公馆，最大面积达到318m2，均价约为76000元/m2，平均首付达到约480万。（当然，买这些产品的客户，基本不可能是首套房置业了。）

老香洲、新香洲、前山及南湾等片区项目，平均首付基本在60-100万之间，月供基本都需要超过10000元/月。

相对较低的是洪湾、南屏板块，首付在50万以下，月供在8000元/月左右。

高新区

北围平均首付约43.2万

高新区在售项目主要集中在科创北围、后环及唐家半岛。

其中，以科创北围的居多，价格也相对较低，均价以24000元/m2左右为主。

以片区的主力户型90m2计算，科创北围的平均首付约为43.2万，月供约为7616元/月。

目前后环在售项目并不多，其中的万科红树东岸及仁恒滨海湾都是近年来的热门楼盘，价格相对高些。

因此，片区的平均首付达到约60万，月供约10000元/月左右。

唐家半岛的在售项目也不多，以格力海岸为主。

片区的平均首付约为66万，月供超过11000元/月。

但格力海岸在售的小户型，首付及月供就相对低不少。

橫琴

平均首付达到240万

横琴在售新盘较少，仅有4个含住宅项目。住宅项目均价大多在约50000元/㎡以上，个别更是高达80000元/㎡。

而且横琴目前剩余的住宅多为120㎡以上大户型，仅有横琴玺、横琴口岸广场有少量小面积产品。