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开年大礼包！珠海房贷利率大幅下降！
今日（2月20日），央行正式宣布降息！5年期以上LPR降至3.95%，龙年买房迎来重大利好！
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凤凰君第一时间咨询珠海各大银行，得到的消息！
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珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%
根据凤凰君的调查，珠海各大银行基本都是执行首套房贷利率为LPR－60bp，二套房贷利率为LPR＋20bp的政策，即珠海首套房利率普遍为3.35%，二套房利率为4.15%。
其中，渣打银行首套利率为3.25%；汇丰银行首套房利率最低，仅为3.2%，但汇丰银行目前以二手房业务为主。
注：由于LPR今天发布，部分银行可能尚未跟进，房贷利率仍没变化，因此，具体利率以银行公布为准。
值得关注的是，具体执行利率也将根据个人流水及征信情况有所不同，目前珠海主流银行的额度都比较充足，资料齐全的情况下一般一周内可放款。
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3.35%房贷利率是什么概念？有何优势？
LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降。那么，现在的利率政策有多大的优势？
目前，珠海的利率基本已是全国最低，而且，也是历史最低。而随着这次的LPR的下降，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率，可谓30年难一遇。以购买珠海首套住房、贷款100万30年、等额本息方式计算：LPR下调前：每月还款：4890.17，30年总利息：760461.83元 最新LPR：每月还款：4745.37元，30年总利息：708334.05元 LPR下调后，目前首套每月可省144.8元，30年的总利息可省下52127.78元。至于存量房（即已有房贷的房奴），什么时候能享受到此次LPR下调的优惠？按照规定，存量首套房贷款利率，签订贷款合同时间段不同。下调利率时，也与买家当时选择的“重定价日”有关，也就是你合同上写的，“每年更新房贷利率”的日期。简单来说，比如，你是2023年3月的合同日期，目前LPR已经更新为3.95%，如果你是首套房贷，你将今年3月后享受首套最低3.95%的利率。而如果你的“重定价日”是每年的1月1日，也就是大家等到明年一月份，就可以享受LPR下调的利好了，当然还要看这中间几个月LPR会不会继续调整，以12月份的LPR报价为准。
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凤凰君懂楼市2024-02-20 20:05:48来自北京市
