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重磅!珠海二手房“以旧换新”,首批业主诞生!

凤凰君懂楼市2024-02-18 20:07:05来自北京市

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众所周知，目前改善买家遇到的核心难题，便是“旧房难卖，新房难买”。

一边是爆仓的二手房挂牌量、动则百天的成交周期，一边是亟需改善的家庭居住需求及资产配置升级需求。

▲日益老旧的房子已不能满足现代家庭居住需求

如何做到在不到30天的成交周期内，“省时、省心、省力”置换？

成交周期短、居住功能升级、资产升级

他们眼中的“以旧换新”优势多多

2024年年初，华发在珠海首先推出二手房“以旧换新”，短短1个半月，已累计辐射人群超35万人，收集意向客户超过600批。

其中，有10+组客户进入成交最终阶段。（数据截止至2024年2月15日）

而就在日前，珠海首批二手房“以旧换新”的业主，诞生了！

对此，凤凰君深入了解到，此次申请“以旧换新”的主阵地是南屏、湾仔/十字门等区域；其次为发展成熟的新香洲、上冲、前山等板块。

相对而言，与国际接轨的金融、会展板块十字门CBD；世界下一个中心——横琴深合区等板块，尤为受重视。

而这些业主意向置换的，也都是上述板块内的TOP级新盘。

数字的背后，既是珠海购房者选择趋势，更体现了哪里更能提高生活幸福感，哪里更具有推动成长爆发的张力。

尤其是，在这个激烈震荡和分化的时代，无论从居住品质角度、资产升值角度及未来的流通性上，都更考验买家的眼光。

从这个逻辑出发，以下3位具有代表性的案例，或许能为同样有置换需求的你，提供极大的参考。

资产升级+居住品质升级

金融界大佬David，换房前为红树湾楼王业主

活跃于金融投资界的David，只选因聚焦城市精华而价值坚实的“城市那1%”。

除了在广深的精华地段，在珠海他居住的红树湾，曾经也是富人追求的南湾板块顶级社区。

但随着时间的推移，David新生的居住需求，已经难以通过旧房子满足；同时他发现圈层出现了迁移，不少朋友都选择了重点打造的十字门CBD。

所以，他选择“以旧换新”，迅速换手具备城市第一层级的十字门区域，以及更具舒适度的新生豪宅。

他的选择

华发湾玺壹号：秒杀99%在售豪宅

他的目光，便是“站在巨人的肩膀上”的华发湾玺壹号。

对于区域发展而言，十字门一方面是主城区的延伸，共享着南湾的核心资源；经过10余载的沉淀，区域成熟度愈发醇香。

另一方面，在城市战略发展下，它将随着珠海与澳门、横琴携手共建共享“十字门金融区”，跃升为金融核心引擎。

可谓既承继了南湾的资源，又因聚集金融产业，而把路走得更远更宽广。

聚焦于项目本身。社区之内，国际大师打造的安缦系度假园林，奠定了极致舒适感。

造价一个“小目标”的缦生活会所中，下沉休闲庭院、室内外双泳池以及各定制功能区，堪比全球顶级酒店的配置。

连门口的罗汉松都有百年树龄。

这个全城1%的珍贵项目，让David相信，它会给予自己超乎想象的回馈。

▲项目实景图

目前，David已经签署了新房、旧房交易合同，等待旧房的手续办结。

生活空间升级+资产升级

想给父母最好陪伴的李先生，换房前为华发世纪城4期业主

李先生的换房目的，是希望能时常陪伴父母。

他目前在横琴上班，虽然收入尚可，但若想再添置一套，首付压力较大。因此打算将旧有的大面积房子置换出来，以实现与父母保持“一碗汤的距离”的同时，也做到资产升级。

然而二手房市场竞争激烈，他只能无奈等待。

幸而李先生在物业处了解到“以旧换新”活动，于是他添加客服，提交申请资料，并在客服的指导下，免去了资料交接的多趟奔波，顺利进入最终成交环节。

他表示，整个过程耗时不到30天，成交周期大大出乎他的意料。

他的选择

华发横琴玺：横琴岛纯住宅之终章

李先生表示，进行房产置换的背后逻辑，既是父母的生活空间升级，也是未来的一份保险。

他认为，横琴粤澳深度合作区作为湾区重点战略部署地，具有高于国内任何一座城市的战略优势。

▲横琴与澳门一衣带水

其次，在稀缺土地资源下，珍稀的住宅产品也让这份资产在未来拥有更多可能性。

横琴玺，是华发优+6.0首发，更是横琴岛纯住宅项目终章之作。全方位由内到外的升维打造，各个细节，都值得细细品味。

比如李先生选择的这套约89㎡3房户型。

虽然“大房换小房”，但是设计人性化，空间尺度却拿捏到了极致，近100%的使用率，完全可媲美市面上100㎡+户型。

极致采光观景设计，每一扇窗即一幅取景框。老人家在哪个空间，都能极目远眺享受心旷神怡。

▲主卧样板房，270度转角飘窗视野

LDKB一体化设计的公区，面积高达约41㎡，在家即可满足长者运动需求。

还有“八大精装体系”高定装修，不仅带来生活的品质，也带来了生活的温度。

居住功能升级+优质教育

华发资深业主谭女士，换房前为华发峰景湾业主

作为华发的老业主，谭女士深知这个品牌背后代表的品质与潜力。因此她计划将小房换大房后，仍然选择华发。

另一方面，谭女士还希望给孩子选择更为优质、出众的教育资源，让孩子不输在起跑线上。

她的选择

华发琴澳新城「悦玺」：教育高地升级之作

就在今年，十字门中学即将投入使用，其将高规格引进珠海市第一中学优质教学管理团队和管理经验。

此外，十字门小学也和容闳学校结为联盟校。

尤其是近年来十字门产业聚集发展，带来高素质人口的集聚，优质的教育氛围让需要学区的改善家庭，目的地变得十分明确。

▲十字门中学效果图

在满足了对孩子教育环境的选择上，谭女士将置换新房的选择，放在了华发琴澳新城王牌组团「悦玺」的约129㎡4房产品。

这款“超能打”的真改善户型，完美适配谭女士一家五口、三代同堂的生活。

首先，它的实用率很高。全屋9扇飘窗，多赠20m2，加上阳台，共计近10个精细收纳场景，感受近150m2的生活尺度。

其次，这个户型不仅做到4房的配置，除去主卧外，其余3间卧房全是标准间的规格，家庭成员居住尺度都充分满足，不会厚此薄彼。

作为华发的业主，谭女士深知跟随华发，除了获得住所的空间升级外，往往还会收获板块发展的红利。

总结以上案例，不知大家有没有发现？他们都有着同样高效、高成功率换房的诀窍：

顺着这个步骤，相信你也可在沟通与实践过程中，事半功倍。

龙头国企的担当与底气

让置换“0压力”

目前为止，全国至少10余座城市推出了“以旧换新”政策。而华发推出的「珠海版“以旧换新”」，可谓是促进“多方共赢”：

其一，实打实的给购房者利好，让大家在改善与置换上，拥有更优质的选择；

其二，一定程度上提升市场交易量，新房、二手房加速动起来，最终实现房地产市场良性循环。

同时，华发自身强大的实力与底气，也能切实解决购房者的核心痛点。

比如针对业主们关注的收购价格、剩余房贷转化以及新房折扣等问题，华发皆有一套流程疏通交易“堵点”，让业主省心、安心。

对于“华发”这个名字，珠海人再熟悉不过了。

根据@珠海中原市场研究中心，珠海TOP10房企住宅总网签面积约120.69万㎡，华发以断层式优势位列第一，网签面积超过其他九家房企总和，达到约36%的市场占有率。

也就是说，每3个人里，就有1人选择买入华发，足见珠海人对其的充分信赖。

正因此，当华发启动“以旧换新”时，才会搅动市场，意向客户纷至沓来。

看到最后，你是不是也想借此机会，实现自己的居住品质与资产的越级？

以下的攻略，敬请收藏↓

珠海版“以旧换新” 助力业主置换

在珠海全市范围内，业主可将符合条件的原有房产，置换为新房，减少了“卖和买”之间的等待环节，从而快速实现住房的升级和改善。

大家可根据以下条件对号入座，查看是否符合收购条件↓

满足条件后怎么操作，看这份详细指南↓

凤凰君提醒大家，华发推出的“以旧换新”活动已经持续一段时间，在不打烊的春节期间，更是收到众多业主的关注与申请。

屏幕前的你，还不赶紧抢占先机？

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