珠海居住权登记新规范，二手房交易留心啦！

摘要：

【珠海居住权登记新规范，二手房交易留心啦！】珠海市已开始实行居住权登记新规，这不仅涉及首次登记，还包括变更与注销登记。准备购买二手房的市民要额外留意房屋是否设立了居住权，这关系到自己的居住安全和权益。本文将详细解读新规内容，帮助您了解居住权登记的重要性和办理流程。

正文：

近日，珠海市全面启动居住权登记制度，无论是首次登记、变更还是注销登记，都已包含在内。这对想买二手房的市民来讲，是一项不可忽视的考验。在选择心仪的房子前，务必搞清楚房子是否有居住权的设立，这涉及到你将来的居住权益和安全。

为何珠海市要引入居住权登记呢？居住权，简单来说就是根据合同或遗嘱，在他人房产上享有的居住使用权。这对于需要养老保障的老人或是一些处境不利的群体来说，是个不错的保障方案。实施《中华人民共和国民法典》后，珠海市便有了法庭调解居住权纠纷的案例。所以，及时地办理居住权登记，就能确保“房子虽不归我，但居住无忧”。

那么，究竟哪些情况下需要办理居住权登记呢？比如，亲属间无偿协议设立居住权的，或者是遗嘱中规定设立居住权的，抑或是人民法院、仲裁机构的法律文书中明确设立的情况。办理登记也很方便，既可以线下到不动产登记中心办理，也可以选择网上预审或全流程网上办理。详细办理指南可以参照相关的《通知》附件。

小编点评： 居住权登记新政的出炉，无疑是为了保护市民的居住权益。在房产交易中，居住权的设立可能会对买家产生影响，因此在购房前了解房屋是否设立了居住权变得尤为重要。尤其是对于那些计划购买二手房的市民，这一点不容忽视。居住权设立之后，意味着房产拥有者需要在一定时期内承认和尊重居住权人的居住及使用需求。

珠海作为一线城市的邻居，房地产市场一直备受关注。居住权登记制度的出台响应了国家法律精神，也显示了城市管理层面越来越重视民法典中关于物权的规定。虽然居住权可能会在一定程度上影响房产的流通性，但从长远来看，它更有利于房地产市场的稳定和健康发展。通过明晰居住权的界限和内容，可以在保护当前居住者权益的同时，还为潜在的买家提供了清晰的权利图景。

在房地产交易中，居住权登记的办理也是一份责任的体现，房产中介和买家应该充分利用政策工具，保障交易的清晰透明，减少后续可能出现的权利纠纷。我们倡导在房地产交易中，双方应更多地考虑维护相互的合法权益，这样的市场氛围才更有利于珠海房地产市场的长期发展。