今日（1月30日），珠海市土地储备发展中心发布一则“拟出让用地地下埋设管线物探项目采购”。
该地块位置又“绝”，体量又“大”，绝对是珠海市区不可多得的压箱靓地！
该地块位于香洲区三台石路北侧、梅溪水库西南侧，体量达到188664.58㎡，也就是近19万㎡！
通过对比位置，凤凰君发现，该地块属于此前凤凰谷生态旅游项目位置，并且如无意外，将是含有居住、商业、邻里中心、小学及幼托的综合用地。
据公告显示，该地块目前在公开选取“工程勘察”机构，主要是对项目用地地下管线进行调查探测，探明用地范围内地下管线的位置、埋深、管径、材质及其走向等（包括但不限于金属管线、混泥土管线、PVC塑料管等），掌握后续迁改工作需要的基本数据。
凤凰君发现，该用地在2023年已经陆续做了用地土壤污染、用地预留规模落实方案及耕作层剥离再利用方案编制等工作步骤。
因此，凤凰君推测，如本次勘探顺利，或有可能在2024年推出土地市场。
在去年初，凤凰君便航拍过此地，该地块基本无附着建筑物，但是有种植林木。
虽然在本次招标公告中，只粗略提到地块位于“三台石路北侧、梅溪水库西南侧”。
但是凤凰君通过对比《珠海市香洲区凤凰山旅游小镇A106b06＆A106b07＆A106e01＆A106e03管理单元（凤凰谷生态旅游项目）控制性详细规划修改批后公告》，发现此地块与2021年批复的凤凰谷生态旅游项目住宅用地位置与体量都基本一致。
据规划批复，该用地的土地性质为二类居住用地＋商务用地＋商业用地＋小学用地＋幼托用地，用地面积188663.4㎡，容积率≤2.66，建面超过50万㎡，其中包含36班小学和18班幼儿园，以及1处二级邻里中心。
其预算人口规模1.12万人，可以说建成后，将是一个配套完善的巨无霸社区。
尤为值得一提的是，地块临近香山湖，3公里范围可达珠海印象城、金发购物中心、珠海市一中、珠海市体育中心等地。
地块一路之隔的小区为御景龙湖，根据＠贝壳找房成交数据，近1年二手房成交价在3.27-3.87万／㎡之间。
可以预见，其未来必然将是香山湖板块最为重磅的豪宅项目。
2020年5月26日，珠海市重点产业项目集中签约仪式举行，香洲区签约的其中一个项目，即华侨城集团凤凰谷生态旅游项目。
当时规划投资超150亿元，打造一个综合性国家5A级旅游度假区。
2021年，在珠海供地计划中有两宗涉宅地块，一宗为面积约9.55万㎡的纯宅地，另一宗为面积约19.8万㎡的综合地块（即为本次拟将出让的用地），合计30万㎡。
取而代之的，是香洲国企主导，打造为适应产业发展的「凤凰科学谷」，规划为打造的集创新孵化、科学研究、技术转化、科技服务、产学研合作等方面的科学园区。
2024年，没有了华侨城的凤凰谷用地，会否横空出世，会由哪家房企收入囊中，一切静待结果！
凤凰网房产珠海站2024-01-30 21:05:29来自北京市
