珠海置业“天花板”,再一次迭代赋新

说到如今琴澳的“顶流”，十字门必然榜上有名。

它是核心区里难得的成熟与改善属性并存的片区，匹配多数人的“既要又要”。

进入2024年，十字门的利好继续迸发，拥有极大的确定性，关注度依旧居高不下，赢得足够的高端购买力。

凤凰君也将带你抽丝剥茧，在这里更深层次的工作、生活、休闲方式，为何它是如此独特又难以替代。

十字门不断进阶

执掌珠海未来生活新高地

当一个区域的发展动力足够强，便会化身为“城市脊梁”，擎引未来发展。

在今年广东省政府工作报告中，提及优化完善“港车北上”、“澳车北上”，稳妥推进“粤车南下”。

这意味着，珠、港、澳三地的联系将更为紧密。

位于港珠澳大桥延长线出口的十字门，不仅成为港澳居民流通的首站，未来更能轻松实现“一脚油门”到港澳，实现双向奔赴。

同时，随着珠海与澳门、横琴携手共建共享“十字门金融区”，十字门正式跃升为金融核心引擎。

如今，十字门综合运营中心在运作中，深度服务于区域发展。

整个十字门中央商务区已成功引入超过500家金融机构、战略性新兴产业企业进驻办公，一个看齐上海陆家嘴、广州珠江新城的全新金融中心蓬勃而起。

当下的十字门，不再是单一的身披时代的光芒，而是浑身上下皆闪耀着璀璨的流光，让世界持续投以专注的目光。

这里已经构建了涵盖商业、体育休闲、公共配套、酒店、教育的全维配套力。

如国际会展中心、华发中演大剧院、十字门华发商都、多家高端酒店等，都如众星拱月般散布在内，呈现出宜业、宜游、宜居的琴澳新城模样。

自2009年启动建设开始，十字门几乎每年都有新惊喜。近几年更是迎来配套集中兑现期，真正意义上的城市新中心渐渐成型。

凤凰君了解到，十字门的每一次焕新，都有华发的参与。最近，华发又花了超1个“小目标”，对片区的景观及沿线公共绿地等进行提升。

此前每次焕新，也都是零点几个“小目标”起。未来2年，在华发的深度参与下，片区的多项配套也将迎来兑现。

今年年初，一座近10000㎡的五星级旗舰会所——奥特美会所正式开业，它集合了恒温泳池、专业复合型康体健身区、户外泳池、邻里生活空间，给业主提供高规格运动空间以及定制级的社交平台。

预计9月份，与珠海一中合作办学的十字门中学也将开学，优质的教育资源与名师天团加持。

华发负责建设的马骝洲山森林公园、十字门华发商都三期、悦玺邻里中心等多元丰富的配套，不断为居民解锁全新的生活方式。

超星酒店级住宅

全空间场景迭代

在十字门硬核地段和高能级配套中，还“藏着”出众的产品力，值得细品。

凤凰君了解到，华发琴澳新城今年的王牌组团「悦玺」，已正式入市。

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「悦玺」组团的环境私密，北临黑白面将军山，周边有十字门体育公园、马骝洲山森林公园环绕，还可眺情侣路的海景。

作为今年必看的首选产品，华发投以万分诚意，以同源“玺”系豪宅的高阶品格，由外至内，打造“首置即进阶”的全新天花板。

简而言之，就是用顶配标准，给你做出一套首置也能有高享受级的住宅！

华发琴澳新城 | 悦玺项目的立面设计摒弃了常规的住宅造型，以国际前沿视野，打造具备现代感的公建化立面。

在材质的选择上，奢选世界高端豪宅外立面材料，采用了玻璃幕墙与金属香槟金色铝板的搭配，现代又典雅，且可长年保持如新。

此外，项目楼栋还采用了YKK系统窗和LOW-E中空玻璃，这些都是住宅套内使用的优质材料。

同时，采用高窗墙比的设计和转角270°阳台，让每一位业主体验到开阔的视野，增强尺度感，将更多的自然光线引入室内。

全新的体验，还在于空间场景的进阶。

「悦玺」将高定生活方式与酒店式结合，由新加坡库珀希尔设计咨询公司设计，对标顶级酒店设计的超25米宽的主入口门楼，造价达到500W。

铝板+蓝眼睛立面石材的搭配，错落有致的美学细节，营造出扑面而来的高级腔调。

酒店式落客大门以及五星级酒店才有的高颜值精致车马厅，尊贵感与颜值拉满。同样配置的，附近只有瑞吉酒店。

项目酒店级地库也是用星级大堂标准装修，星空顶高颜值停车场，有如高定的艺术装置，达到豪宅级品质，为名流雅士营造更有品位的生活场景。

▲酒店级地库效果图

从首层进入社区，采用迎宾水景搭配落客雨棚，打造“无雨式”归家入口。每栋楼经水景步道进入大堂，提升归家仪式感。

▲首层归家动线实景图

穿过酒店式洄游动线落客大堂，来到应用了多种名贵石材的入户大堂，迎客和归家礼序升华。

▲入户大堂效果图

能够触发美好生活想象的住区，应该像一座剧场，时刻上演乐活精彩的生活故事。

「悦玺」不仅在“空中花园＋泛会所”才对建筑功能上做了升级，更在社交场景上作了迭代。

项目在每栋均设置了全架空悬浮式空中花园泛会所，细分了不同的功能分区，涵盖全龄段会客休闲、运动健身、修身养性、亲子互动等生活场景。

▲架空层功能示意实景图

具体呈现出来的是：

1)多功能休闲平台，围合休憩娱乐区域，志趣相投的人们在此碰撞共鸣，打造邻里志趣生活之境；

2)适合爸妈的颐养时光社、下棋品茗区、书法绘画区，书香墨韵传风雅；

3)特别建造约80㎡健身空间，专属定制全龄健身空间，优享自在运动体验；

4)约100㎡分儿童娱乐区，踢室内足球，练篮球球技，让小业主在游玩中成长。

与此同时，「悦玺」还不断延伸业主的生活场景，在3层设置了为业主私享的6000 ㎡空中花园，立体生态绿化带来归家即度假的舒适感。

▲园林实景图

1-2层则为2.0版的邻里中心，这个从新加坡引进的社区配套模式，科学设计各类社区服务，将近距离满足业主对于健康、教育、出行、文化、邻里关系等多样化需求。（业态仅供参考，请以实际招商为准）

▲2.0邻里中心效果图

置业中段面积的标杆

越级改善的高品质产品

聚焦到产品方面，「悦玺」全盘面积段为建面约89㎡3房、109㎡3＋1房、129㎡4房。

其中，约109-129㎡户型在华发琴澳新城的在售总占比仅10%，历史去化率高超90%，是名副其实的断货王。

当这样的地段价值，与置业中段标杆相结合，理论上「悦玺」就是当下诸多主流置业需求的聚焦点：

建面约90㎡3房，做到了全明四开间设计，所有房间朝南向，主卧还是稀缺南北通设计，是极具开创性且落地难度拉满的组合。

市面上同等面积的阳台，通常与卧室拉平，为了兼顾收纳性，开窗面也会比较小。

但是「悦玺」的90㎡户型，把阳台向外突出设计，带来“阳台全面宽+270°落地玻璃”。

不仅景观沉浸感更强，更打开客餐厅的受光面，让89㎡也拥有大平层的精气神。

LDKG一体化，可开合式厨房推拉门，带来近36㎡空间，大开大合，让空间打开了舒适住宅的新体验。

首置户型也能做到主卧行政套房，不仅是稀缺南北通，更增设独立衣帽间区域，创造更多生活的可能性。

总体来看，这个是一个可以有效控制总价，在一定面积基础上尽可能地增加功能性，让年轻人拥有一套实用的好房子的优选户型。

109㎡边套户型，做到了5开面朝南，5.8m开阔客厅，以及近45㎡的生活多元空间，可以增设开放书房或儿童游乐区。

主卧三面景观飘窗设计，搭配极窄边框带来无与伦比的宽广视野，让你坐在卧室就能感受到度假的景观感受，还可增设翻倍收纳区。

这个户型的卧室区与公区的做到了彻底的动静分离，卧室的私密性完全不受公区影响，很大程度保障卧室区的隐私。

▽左右滑动查看样板房

基于对众多改善家庭生活习惯的洞察，这款“超能打”的真改善129㎡4房户型，营造出三重生活场景。

从玄关到阳台，全屋9扇飘窗，给业主的生活多赠20m2，加上阳台，共计近10个精细收纳场景。

这样的设计可以做出市面上约150㎡的功能使用和视觉效果，让真改善的精奢感得到进一步释放。

第二层生活区，近68㎡多元空间，创造更加丰富的生活场景。

观景阳台-横厅-开放式厨房组成了多重空间，家人或朋友在一起聚会、休闲等，都能满足情感交流。

第三层私密区，不仅做到4房的配置，还并把主卧做成了套房设计，其余3间卧房全是标准间的规格，可以说是尺度与功能性兼备。

▽左右滑动查看样板房

可以看到，华发琴澳新城今年新的王牌组团，打开了十字门置业进阶“天花板”的新时代。

无论是想入主十字门，享受多种多样生活方式。还是不用背负过重的压力，就可以买入这么优秀的产品，你都值得拥有！

最新消息，华发琴澳新城 | 悦玺已经入市，推出建筑面积约89-129㎡户型，赶紧ALL IN向往生活吧！

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