2024年,珠海楼市实现这些期待,想不火都难!

2024年第一个工作日，首先祝大家新一年的期待都能成真。

在元旦前，我们复盘了2023年的珠海楼市，经历了前所未有的压力与挑战。（点击详情）

2024年，业内普遍认为是筑底企稳的一年，路在前方，值得拭目以待。

那么，今年的珠海楼市将会怎么走？有哪些事情值得期待？

国企/城投领头，深耕新城板块

2023年珠海共成功出让8宗涉宅土地，总出让金额约63.3亿元。

同比2022年，在出让土地总数以及成交总价上，分别下降约69.2%、约73.7%。

去年在土拍市场上，大横琴、华发、高新建投、红宝石集团这些国企和本地城投在土拍市场上唱主角，今年大概率还是主流。

他们进驻的地段，已经缺少了航空新城、科创北围、前环等核心板块的面孔，主要布局在湖心新城、滨海商务区、保税区这些发展中的板块。

一方面，“国家队”企业的参与，意味着未来在建筑质量、工期进度、交楼时间上相对有所保障。

但另一方面，2022-2023年连续两年都是国企/城投“兜底”为主，也让板块内的项目逐渐同质化，市场竞争渐弱，最终走向“自卷”的道路，难以创新出一条新路来。

改善当道，市场会向上卷

去年珠海在年中和年底主要进行了2次密集出让地块，目前暂时没有新拍出的商住地块项目备案，预计今年才会陆续有新动作。

据中原监控数据，珠海全市住宅库存套数为33620套，库存面积约357.4万㎡，按照近6个月去化速度，库存去化周期约21.68个月（截至11月末数据）。

因此，今年，珠海楼市预计以去化库存为主。

看向2024年珠海预计入市的住宅纯新盘，多为2022年拍出的地块，以及旧改项目，还有部分为“守盘”多年的项目，拿地3年以上都未正式开盘。

而将面市的多数新盘，将会步入改善化时代，整体而言改善市场会更卷。

如今改善时代来了，从外部资源，到外立面、公区、产品等，产品力只会越来越强。

与此同时，改善化不意味着豪宅化，预计100-140㎡的控总价产品会成为主力。

毕竟，不是每个人都买得起豪宅，也不是每个地段都适合豪宅。但是能在改善面积段内控总价、卷户型、卷公区的产品，更有可能会成为楼市的亮点。

市场置业目光重回主城，占领稀缺资源

2024年，将唱响“重回主城”。

这背后的逻辑，是购房者则更注重生活品质以及优质资源的供给，核心地段的优质资产只要有合理价位，依旧是抢手货。

接下来，禹洲香山首府、华发香山湖畔、五洲盛景园等几大优质且稀缺的新盘入市，将重聚主城改善的目光。

市民艺术中心、方志馆与文化宫、正方钓鱼台酒店等高端配套，也让主城区再次开始蝶变之旅。

认准实力保交付、楼市领头羊角色

“保交楼”已经是房地产的基础线，而“提前交付”则成为了房地产的主旋律。

去年，据不完全统计，珠海有超40个楼盘按时或提前交付，可谓是交付大年。

今年，珠海预计有约14个楼盘交付，数量少了近6成，也侧面反映了前3-4年土拍及新盘入市脚步的放缓。

值得关注的是，以下不少楼盘建设进度都十分可观，有望实现提前交付。

如果你想要在今年入住新房的，不妨在这份名单中仔细挑选。

如果你已经选定了购房区域，不妨跟着片区销冠去买房。毕竟现阶段还有大批购房者跟随的楼盘，必有其独特之处。

据统计，2023年珠海住宅项目网签TOP10项目中，前4席都是华发的项目，主要分布在十字门、尖峰南、横琴、南湾板块。

同时，据世联住宅网签数据，华发网签市占率占35%，继续稳居全市领头羊角色。

2024年珠海将完工交通、配套项目一览

聚焦在居民和购房者都十分关心的交通和城建配套进度，2024年可谓是又一个丰收年。

交通方面，比如横琴将迎来杧洲隧道，从横琴至洪湾片区的车程，将由30分钟缩短至4分钟。

澳门轻轨延伸至横琴线项目预计今年通车，该项目是珠澳区域公共交通重要客运通道，建成后将为两地居民创造舒适便捷的跨境出行环境。

金湾将在今年迎来金海大桥、珠机城轨二期的通车，滨海商务区、三灶等板块升级将拥有更强的底气。

高新区将新增“15分钟”通达主城的通道，以及进一步对接湾区。

根据此前报道，兴业快线北段（东线）计划在2024年底前建设完成。

金琴快线北延段一期已经完工，北延段二期主体工程有望在今年4月份全线贯通，确保2024年底与深中通道同步通车。

珠海的重点城建配套方面，香洲区的进阶依旧给力，文化艺术中心、星级酒店、全民健身中心、商业体等配套今年都将启用。

高新区发挥商业商务属性，以及补足板块配套拼图。北围将迎来第一所高中，唐家TOD轻轨站一带将完善配套服务好高新产业人才。

横琴与鹤洲新区（筹）的配套以高端化为主，落地皆一鸣惊人。

金湾与斗门将投用的新配套集中于新城板块，呈现一定的分化。例如白蕉和尖峰南，主要迎来片区“第一所”的配套。

金湾航空新城的配套完善进度超85%，已经呈现出宜居大城模样，目前主要是各类中型配套收官中。

值得期待的是，位于西城B片区的金湾宝龙城预计于今年9月27日开业，为片区带来第一家大型购物中心。

更多的期待……

凤凰君认为，新政政策、楼盘价格诚意等已经基本到位了，日前已经有某国企楼盘率先宣布将涨价，打响了信心回温的第一枪。

但整体楼市价格方面，预计还是以稳为主，下半年核心区房价可能有些许温和反弹。

但2024年大概率是珠海楼市的真正见底之年，毕竟珠海人口年轻、产业有活力、交通有连通性，楼市依然值得长线看好。

最后的期待留给大家。

红盘？华发香山湖畔、五洲盛景园、华发观澜四季……

土地？主城区、航空新城南拓区、科创北围，是否会有更多核心地块推出……

交通？“失约”的唐家港、备受期待的深珠通道，能否有更实质的好消息……

新政？救市新政是否会继续推进，珠海还有什么大招……

也欢迎留下你对2024年珠海楼市以及这座城市发展的期待。