10年最低,珠海楼市这项数据曝光!

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今天，是2023年最后的一个工作日啦，明天开始大家可以连休三天。

在即将过去的2023年，对于珠海楼市来说，真的是一言难尽。

了解楼市，可能有多个方向，今天凤凰君先从新增预售房源的维度下手，来窥探珠海楼市的真相。

并且值得一提的是，今年新增的预售房源，不仅于今年销售，它们大部分仍是明年市场上的主角。

因此，了解这些新增房源，也可以提前为明年置业作准备。

新增预售

10年最低

据珠海市商品房预(销)售专网统计，截至12月28日，2023年珠海共有49个楼盘（住宅、不含别墅）取得118个预售证，新增房源规模共约147.76万m2，新增套数为14433套。

其中，新增的房源套数，同比减少23.68%，同时，也是近10年来最低值。

近10年来，新增的房源套数，在2015-2016年及2019-2021年间，基本都在40000-45000套之间，而受市场环境的影响，2022年出现大幅的下降，仅有不到20000套，2023年再进一步下降。

从各区域来看，斗门，由于楼盘多，取得的预售证较多，新增的房源数量最多，其次是高新区、香洲、金湾。

而橫琴新增的房源最少，仅有2个项目新增预售，分别是横琴华发金融城·横琴玺及横琴口岸广场。

备案价格

1万-9万

从2023年新增预售房源（住宅、不含别墅）的备案价格来看，均价从约10000-90000元/m2均有分布，整体的备案均价约为30162元/m2。

其中，最低均价出现在斗门的星河湖山春晓，其二期6栋备案均价约为11318.95元/m2，最高的为吉大的九洲湾，其A区4栋的备案均价达到91844.9元/m2。

各区域中，橫琴的价格无疑是最高的，均价达到约54080元/m2。

其次是香洲，备案的均价普遍在44703元/m2左右，香洲最低的为正方·南湾首府的1栋，备案均价约为30823.53元/m2，最高即是九洲湾。

价格最低的区域为斗门，新增的房源备案均价约为16158元/m2。

值得注意的是，从实际销售情况来看，多数楼盘均会在备案价格的基础上进行打折销售，因此，备案价格基本都会高于销售价格。

如果以打85折来计算，2023年新增预售房源的整体备案均价约为25638元/m2，最低的斗门区，则约为13734元/m2。

预售房源面积段

80-100m2面积最多

在2023年珠海楼盘新增的房源（住宅、不含别墅）中，户型面积段，基本以80-120m2的为主。

其中80-100m2，占比最高的，达到34%，其次是100-120m2，占比约为27%。

而80m2以下及140m2以上的户型，均相对较少。

由此可见，珠海的新增房源产品，仍以实用型的刚需及刚改户型为主。

结语

总的来说，近两年来，珠海的住宅新增预售，都在大幅减少。各大开发商，延缓了开盘推售的速度，由此，未上市的房源可能在积累。

因此，如果市场回暖，供需两旺，供应就会逐渐增加，新增房源将大量上市。

那么，2024年即将到来，期待着珠海楼市也迎来不一样的变化。