品质为王的时代，终将以产品说话。
当下，由于购房者越来越看重居住品质。开发商从卷配套、卷户型、卷装标，到卷实景，现在更是抛弃一切套路，直接贴身肉搏！
国庆假期，正方·南湾首府，对外开放建面约76-99㎡的样板间和会所公区，并正式启动认筹，吸引来访超1800人。
凤凰君当然没有错过实地探访，并将营销中心、样板房、会所，到项目周边配套仔仔细细“量”了一遍。
看完后，凤凰君的感觉就是：要获得市场认可，原来真诚就是必杀技！
▲正方·南湾首府实景图
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使用率接近100%，只是底线
买过房的人都知道，现代很多住宅的使用率普遍在80%左右，房屋使用率若能去到90%已是相当不错。
正方·南湾首府，便以其超高的使用率刷屏。据现场销售透露，该项目的所有产品使用率皆接近100%，堪称全·实用户型！
它是如何做到反套路操作，实现空间的“超越”？凤凰君为你逐一分析！
让人最爱不释手的，是建面约99㎡4房户型。
以目前市面上的户型为例，能做到客厅和主、次卧3开间朝南已属优秀。
在这里，建面约99㎡4房，真真切切地做到了5开间南向！
约14.2m超大面宽，搭配全屋11处采光窗，每一面，都是一块景观“取景框”，任阳光倾洒，满屋亮堂。
▲约99㎡户型示意
值得一提的是，该户型还做到了前后双阳台/客餐厅对流，实现真正意义上的南北通透。
凤凰君站在LDKG公共区域的核心，无论朝哪个方向看都有极强的空间感。
看看下图↓↓
▲约99㎡样板间实景创意图
未来，还可以通过装修，将客厅与多功能房打通，设计成大横厅，让空间看起来仿佛120㎡以上的平层，十分开阔。
▲约99㎡样板间实景创意图
据了解，该户型赠送率超18%，整体空间使用率接近100%。在南湾，这是相当于省出一台奥迪A6了。
主卧的舒适度更不必多言。
双飘窗设计，不仅大大提升空间感和赠送率，而且L型飘窗还可改成转角衣帽间，提升居住舒适度。
▲约99㎡样板间主卧实景创意图
此外，凤凰君更欣赏它的主卫设计。与床的距离够远，一来夜晚如厕也不会影响另一半的睡眠环境，二来更没有卫生间潮湿所带来的健康烦恼。
作为“官方认证”的豪宅区，南湾一直都让本地家庭心驰神往。
但整个板块都难觅小户型带套房设计，因此正方·南湾首府建面约85㎡户型，可谓小家庭上车南湾优选。
项目在LDKG一体、中岛台、入户鞋柜、冰箱位预留的基础上，更实现主卧+次卧+客厅三开间大面采光。
同时反套路的是，别人家的+1房，只能美其名曰“灵动空间”，能做茶室能做书房，就是摆不下一张标准尺寸大床。
而正方·南湾首府建面约85㎡的+1房，飘窗长约1.9m，轻松打造第3个“卧室”。
▲约85㎡户型示意
客厅开间约3.5m，阳台进深约1.5m，视野开阔无遮挡，说是100㎡都有人信吧！
▲约85㎡样板间实景创意图
凤凰君看过太多小户型主卧，摆下一张约1.8m*2m的包边床，剩下的空间只能摆放一个床头柜，靠近飘窗的一侧需要利用飘窗位，才能用来设计梳妆台。
而在这里，约3.5m面宽的超标准套房，轻而易举安放你的大床之余，也容纳得下一对床头柜。
将衣柜放到床尾的设计，轻松打造超3m宽的超大衣柜，储物空间堪比一个衣帽间。四季衣物、鞋履箱包......都能照顾到，便于打理和取用。
▲约85㎡样板间主卧实景创意图
或许低于80㎡的小户型要做到2+1房已经是极致，想拥有时下备受年轻人欢迎的LDKG一体化设计，再加上豪宅“灵魂”中岛台，那基本不可能。
若想主卧对流，除非在110㎡以上户型才能寻觅。
正方·南湾首府，却来了一波反套路操作。
建面约76㎡有3房自不用说，LDKG一体化设计+中岛台、U型厨房、卧室全飘窗、主卧双观景飘窗做到对流，约3.4m宽阳台超强收纳通通都有，不因面积小就给你减配。
小户型，赠送率约16%，实在让人惊艳！
▲约76㎡样板间实景创意图
此外，凤凰君发现，室内细节直接拉满，预留入户鞋柜、冰箱位，这些只有真正把房子当自己家的设计师，才有如此细腻心思。
▲约76㎡户型示意
主卧开间约3m，双飘窗设计，且有长度达到约2m的L型飘窗赠送，可以将飘窗改造成为衣柜，实现步入式衣帽间的体验。
凤凰君则倾向把它设计为一方工作台，挂上一串风铃，感受微风在室内吹拂的灵动，什么创作灵感都来了。
▲约76㎡样板间主卧实景创意图
高端会所，房子“冻龄”10年
被业界惊叹为模范生，除了惊人的产品力外，正方·南湾首府还通过豪宅会所+大师园林实景示范区，更是展现何为能“冻龄”10年的房子。
作为岭南建筑风格的承继者，正方·南湾首府应用岭南园林的设计手法，诠释东方韵味的意趣空间。
▲展示区实景图
步入示范区，内部超过 1000 ㎡的下沉景观庭院以传统亭台楼阁为造景构件，佐以草木、树影层叠、水声流淌，营造出“两轴三庭，五进六园”景观布局。
在风景最佳处，为人们设置停留之处。
朝夕坐对青山，放空，静心，种种烦恼均被山中清风涤荡一空，这些美好，都将在正方·南湾首府一一兑现。
▲展示区实景图
此外，整个庭院采用了大面积玻璃设计，未来业主无论是阅读，还是游泳、健身的时候，都能透过窗户，看到下沉式庭院松树挺拔的身姿，聆听水声潺潺。
似是小桥流水人家，自然、舒适、雅致的氛围，渲染纯净诗意禅地，时刻勾起住客的诗意和情感。
▲展示区实景图
别人家的“泛会所”，实际是架空层。
而正方·南湾首府精心打造了约3800㎡高端会所，高配室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室等功能区，为业主们提供休闲服务。
▲会所展示区动图
阅房无数，凤凰君发现，珠海真的极少住宅才能做到“高端会所+恒温泳池”。
而在这里，恒温泳池还配置了更衣室、化妆室等功能配套，媲美五星级度假酒店。
▲会所展示区实景图
当你走进这座高定会所，未来的生活场景都毫无保留地提前呈现，并一点一滴渗透到你的日常。
不虚不假，不靠画饼。这波反套路操作，也是国企正方给予购房者的安全感。
▲园林实景图
全维配套，珠海优居大城
品质人居结合优质地段，方才构成一个完美的项目。
正方·南湾首府位于南湾城区，坐拥港珠澳大桥延长线、南屏互通、金琴快线、珠海大道等核心交通资源。
根据最新规划，为加强珠海大道与已于2022年7月贯通的黑白面将军山隧道衔接，珠海大道南屏水库段（屏东四路下穿隧道位置）将新建一座互通立交，设计速度60km/h。
该立交向南经黑白面将军山隧道穿山直通珠海保税区，大大缩短了南湾至保税区、横琴的距离，使南湾真正成为东西向和南北向大动脉的交汇之地。
待启用之时，从南湾首府出发经立交，约10分钟即可快速直达珠海各区，并快速连接市外高快速路网。
如此烫金地段，自然孕育城市了顶级配套。
项目周边有珠海文园中学教育集团南屏校区（珠海市南屏中学）、甄贤小学（隶属于香华实验教育集团），香洲一小教育集团南屏校区（南屏实验小学）等名校集聚。华发商都、来来星河 Coco City等繁华商业在邻。
自身还配建一所15班公立幼儿园，计划引入省一级教育品牌。并配置约5000㎡邻里中心，业主下楼就可满足各类日常需求。
生态资源更具优势。往南推窗即揽南屏水库湖景和黑白面将军山山景，草木相伴，山水为友，悠然惬意。
▲正方·南湾首府效果图
怎么样？这个模范生是不是全方位超乎了你对生活的想象。
用挑剔征服挑剔，用优质地段匹配神级户型，南湾之芯，强大的国企品牌加持，种种精雕细琢，都突显正方·南湾首府的匠心独运。
▲正方·南湾首府效果图
凤凰君提醒大家，正方·南湾首府预计首推建面约76-99㎡凌云美宅，约29000元/㎡，目前正在火热认筹中，开盘在即。
还将推出建面约143-185㎡揽湖大平层，约33000元/㎡；涵山叠墅，约950-1300万/套，极致产品力助推下，必会成为业内坊间仰慕的顶流。
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凤凰网房产珠海站2023-10-26 17:14:11来自北京市
