施工人员进场!珠海新香洲“三文园”住宅项目?,动工了!

备受关注的珠海传媒城市更新项目，动了！

施工人员进场，拆除进行中！

实探项目现场

今日（10月24日），凤凰君到场踩盘发现，珠海传媒城市更新项目现场已经全面围挡。

现场可见施工人员在进行拆卸工作，楼栋内持续传出施工声音，西侧楼栋的大部分窗框已拆除。

现场张贴有一张2023年10月22日的《公示》，释放了以下几个重点信息：

1、同意按原定城市更新方式继续推进，但须严格控制项目高度（住宅100米，公共建筑150米）；

2、在确保配建传媒大楼及相关产业用房配套设施的前提下，可规划适量商品住宅，将“拆建比”控制在合理范围内。

珠海传媒城市更新项目位于银桦路与迎宾北路交汇处，于2021年4月举行动工奠基仪式，规划建设珠海传媒大厦和小学、幼儿园等公共设施及人才公寓等。

据悉，该项目占地面积约6.58万㎡，旨在打造粤港澳大湾区传媒产业升级加速器、湾区文创资源聚集地和文化科技融合示范区。

今日，该项目亦连续公示了四个工程的备案，包括传媒大厦主体工程、住宅一期基坑支护及土石方工程、传媒大厦基坑支护及土石方工程、住宅一期主体工程。

各个工程节点的投资额和起止年限都已清晰。

具体来看，住宅一期主体工程总建筑面积约129919.7㎡，主要建设内容为住宅、公共配套用房、地下车库，室外绿化、道路及广场等。

项目总投资100430.01万元，起止年限2024-10-01至2026-08-01。

传媒大厦总建筑面积约175430㎡，占地面积约13359.64㎡。

主要建设内容为宣传用房、技术用房、产业用房及配套、保障用房、总部用房、地下车库，室外绿化、道路及广场等。

项目总投资224326.66万元，起止年限为2025-01-01至2027-10-01。

住宅一期基坑支护及土石方工程总投资4046.56万元，起止年限2023-12-01至2024-10-01。

传媒大厦基坑支护及土石方工程总投资5894.82万元，起止年限2023-12-01至2024-12-01。

根据珠海市自然资源局发布的《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》，珠海传媒城市更新项目的目标要求为一期、二期开工。

▲珠海传媒城市更新项目效果图

凤凰君从知情人士处了解到，珠海传媒城市更新项目本次先行拆除窗框等废料，接下来会举办动工仪式，届时将会进行正式拆除！

不过，目前也是项目正式启动前的重要动作。

值得关注的是，珠海传媒城市更新项目位于文园学区范围内，在该学区范围内（参照2023年学区划分），还有华发香山湖畔（点击详情）、五洲花城三期等住宅项目，无疑会对未来的学位紧张度造成影响。

对比来看，华发香山湖畔预计于本月底开放异地销售中心，是新香洲文园“三学区”内率先亮相的新盘。

未来，新香洲还有珠海传媒城市更新项目、五洲盛景园（红山村旧改）、禹洲凤悦山（上冲旧村）等新盘入市，多个“硬菜”炸场，值得好好期待啦。