LPR没按“剧本”下调,难道为了给存量房利率留空间?

。△点击蓝字关注我们,添加星标留住凤凰君今天,央行如期发布了2023年8月的最新LPR,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。按照最新的公布,1年期LPR下调了10个基点,与房贷利率绑定的5年期LPR与上月持平,没有变动。这让人感到非常的意外,因为5年期的LPR没有按预期下调。早在7天前(8月15日)央行宣布开展中期借贷便利 (MLF)操作,利率由2.65%下调至2.5%,下降15个基点。众所周知,LPR报价=MLF利率+加点,央行宣布下调MLF,将直接影响LPR。那么,珠海各大银行的最新房贷利率是多少?5年期LPR为何不会下降?凤凰君大胆猜测……珠海首套房贷利率,最低为3.45%由于影响房贷利率的主要为5年期LPR,因此,在新的5年期的LPR没有变化情况下,各大银行的房贷利率一般也不会出现变化。根据凤凰君的最新调查,珠海各大银行基本都是执行首套房贷利率为LPR-60bp,二套房贷利率为LPR+60bp的政策。珠海目前各大银行首套房利率普遍为3.6%,二套房利率为4.8%。其中,渣打银行及汇丰银行,首套房利率最低,仅有3.45%。而长久以来,渣打银行在房贷利率上,一直保持相对低一点的优势。汇丰银行目前以二手房业务为主。值得关注的是,具体执行利率也将根据个人流水及征信情况有所不同,目前珠海主流银行的额度都比较充足,资料齐全的情况下一般一周内可放款。利好信号频出,提振市场信心自7月份以来,全国上下不断在释放出政策利好信号。从首付比例、贷款利率到税费减免等方面,都有涉及。同时,不仅是针对刚性住房需求,也有实质回应支持改善性住房需求。就在8月18日,高层再度就房地产信贷金融开会。而这次是人民银行、金融监管总局和证监会三部门联合会议。会议明确提出:调整优化房地产信贷政策。同时,此次会议也提出要统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。这再次给住房消费领域,释放了更为积极的信号,也是再进一步地提振市场信心。凤凰君有话说这里可能有粉丝会说,又是释放积极信号,又是光吹风,你倒是下雨啊!实际上,近期已有地方着手调整优化。近日,江西南昌出台的15条房地产新政提出,居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的,首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。对为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合相关政策规定的,商业性个人住房贷款首付比例、贷款利率均按低限要求执行。此外,可预提住房公积金支付购房首付款,多子女家庭使用住房公积金贷款额度上浮20%,以及推行二手房“带押过户”等政策也一并出台。很显然,这对改善购房群体非常的利好,因为首付比例及贷款利率,均按低限要求执行。虽然这些对于珠海购房者来说,并不稀奇,但是已经足以说明,在政策利好信号中,已有城市开始有实质的行动。因此,凤凰君认为,此次5年期LPR“按兵不动”,有可能也是综合考虑了增量房与存量房及其他金融产品价格关系,为存量房的调整留出空间。或许在金融管理部门多次表态后,预计利率偏高的存量房贷利率调整方案将加快出台。凤凰君建立了珠海购房楼市交流群,现在有8000+粉丝啦!欢迎扫码凤凰君,与他们一起互动交流吧!往期精彩配套|十字门中学动工!2024年投用!交通|珠海市轨道交通线网规划公示!新盘|南湾超级大盘超全一手资料送上!楼盘|8大新盘登台珠海楼市,你更看中谁?