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官宣!将落实降首付、降利率、降税费、认房不认贷!

凤凰网房产珠海站2023-07-28 10:25:28来自北京市

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据财联社7月27日消息，在近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会上强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。

要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

凤凰君为大家圈出几个关键词：

1、大力支持刚性和改善性住房需求

2、进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率

3、进一步落实好改善性住房换购税费减免

4、进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；

这不难看出，接下来房地产将进入全方面“松绑”阶段！

各位重磅的楼市新政将会陆续出台，大家将有机会迎接降首付比例+贷款利率（存量房贷款利率/lpr）+降税费（契税/增值税）+认房不认贷这套超级组合拳！

比如说，改善性住房的税费减免，将为二套房改善人群减轻了负担，二手房市场也将被激活！

特别是“认房不认贷”，这意味着即便在其他城市有房在供，也可以在珠海继续享受低首付、低利率购房。

也就是说，原来的“认房认贷”的现状将要改变。什么是“认房认贷”？举个例子，当下珠海执行首套房贷最低房贷利率3.6%（最新LPR-60BP）的政策，但前提是：

1、在珠海无房，无全国住房贷款记录；

2、在珠海无房，有全国住房贷款记录，但已经结清；

3、在珠海有一套房，无贷款记录；

4、在珠海有一套房，有过贷款记录，但已经结清。

也就是说，你若要享受首套房利率，便必须名下无房贷。否则一旦你在本地城市再买房，都会被认定为二套。此为“认贷”。

但是若执行“认房不认贷”，则意味着在外地有一套房在供，在珠海仍然能享受首套房贷最低3.6%的利率。

期待具体落实的政策细则吧！

下面，凤凰君也更新了一版目前执行中的珠海购房政策秘籍，欢迎大家收藏！

。

珠海≤1套房，无贷款记录，都可享最低利率

目前来看，珠海的限购区为老香洲、新香洲、前山、拱北、吉大、横琴，非限购区，包括高新区、南屏镇、湾仔街道、洪湾、保税区、十字门、斗门区、金湾区。

目前是在珠海拥有≤1套房，同时满足银行没有贷款记录的，都可以在珠海享受到最低3.6%的房贷利率。

如果目前有贷款，或者在珠海已有2套或以上房子（已还清贷款），在珠海限购区与非限购区则会有少些差别。

在非限购区：在珠海拥有≤1套房，且有一笔贷款记录，或是在珠海≥2套，有过贷款记录，但已结清的，房贷利率则为4.9%。

限购区：在珠海拥有≤1套房，且有一笔贷款记录，房贷利率为4.9%。

由此可见，非限购区针对珠海有两套或两套以上房子，只要没有贷款记录，便能进行贷款，信贷政策相对更为宽松。

首付比例最低2成，二套最低3成

目前来看，珠海限购区与非限购区，在买房的首付比例上，会有所不同。

如果想要享受在珠海2成首付买房，则须满足“首房首贷”的条件，并且只能在非限购区买房，为普通住房（≤144㎡）。

在限购区的住宅贷款政策如下：

1、无房无贷记录，首付3成；

2、无房，有贷款记录，≤144㎡则首付3成，＞144㎡则首付6成；

3、有1套房但是贷款已经结清，再买≤144㎡房，首付3成；再买＞144㎡房仍是6成；

4、有1套房但是贷款未结清，再买≤144㎡房，首付4成；再买＞144㎡房仍是6成；

5、有2套及以上住房，贷款已结清，无论买≤144㎡或＞144㎡都暂停发放贷款。

非限购区的住宅贷款政策则为：

1、无房无贷记录，≤144㎡首付2成，＞144㎡首付3成；

2、无房，有贷款记录，≤144㎡则首付3成，＞144㎡则首付6成；

3、有1套房但是贷款已经结清，再买≤144㎡房，首付3成；再买＞144㎡房仍是3成；

4、有1套房但是贷款未结清，再买≤144㎡房，首付3成；再买＞144㎡房仍是6成；

5、有2套及以上住房，贷款已结清，再买≤144㎡房，首付3成；再买＞144㎡为6成。

6、有2套及以上住房，贷款未结清，无论买≤144㎡或＞144㎡都暂停发放贷款。

总结来看，珠海买房的首付比例与住房套数、有无银行贷款，及住房面积相关。

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