5月成交降幅缩小,珠海楼市何时复苏?

5月实时成交数据来了！

近日，我们发布了网签数据，5月的住宅网签仅有2241套，环比同比均有所下降（详情）。

而网签有一定的滞后，实时成交或许更能看清市场表现。

根据中原地产监控全市158个项目成交的实时数据显示，5月成交确实乏力，但价格却相当坚挺。

各区域中，多个片区成交大幅下降，斗门同比更是腰斩。

各板块的具体表现如何？一起来看！

5月楼市

量跌价稳

根据统计，5月珠海住宅成交1221套，环比减少24.91%，同比减少27.62%。

珠海住宅的成交量，已连续下降了三个月，但5月下降幅度明显缩小（4月环比下降39.37%）。

而与去年同期相比，5月的成交量也下降不少。由此可见，5月珠海的实时成交确实较为惨淡。

再从近3年的成交量来看，珠海楼市，在2020年中至2021年年中，相当火爆。

然而2022年全年市场都非常低迷，每月成交都低于2000套。

但今年初后，出现了一波爆发的行情，2、3月的成交基本都高于去年，3月后便又开始下降行情。

在价格方面，即相对稳定。5月的成交均价约为25121.23元/㎡，环比略降0.58%，同比稍涨3.09%。

从近3年的走势来看，2022年2月起，全市的成交均价波动下行，最低时仅有22900.26元/㎡。

而今年以来，价格趋于稳定，变化不大。

区域成交

同比金湾大涨，斗门腰斩

在各区域的成交占比中，斗门仍然最高，约28%；其次是金湾（不含高栏港）占比也达到25%，与斗门已相差不大。

唐家及南湾占比基本一样；其他各片区都相对较少，都不足1成。

主城区

据珠海中原研究中心监控主城区24个项目，5月主城区成交宅36套，环比、同比都大幅下降超过6成。

主城区的多个片区长期缺乏供应，楼市活跃度一直都较低，成交量多为个位数。

其中，新香洲、老香洲、拱北、吉大等由于基数低，成交数据涨跌幅变化极大，可以忽略。

前山片区由于山东健康·香府一品在4月开盘，成交量相对较大，一定程度上提升片区的活跃度，刺激片区的成交上涨。而5月回归了常态，致使片区成交量环比大幅下降。

在成交均价方面，几乎没有变化。5月主城区成交均价约为34525.48元/㎡，环比略降0.31%，同比微涨0.53%。

横琴

横琴楼市销量近三个月都在持续下行。据中原监控横琴4个项目数统计，2023年5月横琴成交住宅40套，环比减少27.27%，同比减少52.38%。

但值得注意的是，下降的幅度已缩小较多（4月环比减少71.94%）。

在今年初，横琴在各项利好政策的激励下，2月成交大幅上涨，但随后，市场热度明显下降，客户观望情绪更浓，致使成交进一步萎缩。

在成交价格方面，橫琴同样非常的稳定。4月橫琴住宅均价约为49329.67元/㎡，环比同比，变化都在1%左右。

唐家

相对年初，5月唐家楼市热度继续下降，各项目成交普遍回落，但仍好于去年同期。

5月唐家共成交住宅213套，环比减少32.81%，同比上涨17.68%。

5月唐家成交量环比下降，主要是由于几个热门项目销量较上月大幅下降，导致片区整体销量继续萎缩。

唐家5月的成交价格，基本没有变化。5月成交均价约为30010.34元/㎡，环比上升1.09%，同比微涨0.07%。

南湾

南湾楼市也是连续3个月降温，5月的成交环比同比都有所下降，但下降幅度已缩小。

据中原监控横琴12个项目数统计，2023年5月横琴成交住宅202套，环比减少20.78%，同比上涨19.20%。

据了解，南湾除华发琴澳新城、中海寰宇天下等项目能维持相对稳定的销量外，多数项目销量都有所下降，导致片区整体成交下行。

在价格方面，南湾稳定中有升，5月成交均价约为36147.78元/㎡，环比上升2.98%，同比上升2.93%。

斗门

5月的斗门楼市表现非常不理想，销量同比被腰斩。

中原监控斗门45个项数据统计，2023年5月成交住宅336套，环比减少28.81%，同比减少50.59%。

据了解，5月斗门楼市，在“五一”黄金周时，有较好的表现，各楼盘推出优惠打折等促销活动，成交较好，但随着假期结束，楼市回归常态后，销量迅速下降。

然而，5月斗门的住宅成交均价却上涨不少，尤其是同比。成交均价约为14409.14元/㎡，环比上涨3.05%，同比上涨11.37%。

金湾

5月金湾楼市相当坚持，成交表现相对较好，尤其是同比，上升不少。

中原监控金湾(不含高栏港)37个项目数据统计，2023年5月成交住宅311套，环比减少1.58%，同比增加23.90%。

5月金湾楼市，同样是在“五一”黄金周后，恢复了常态，销量缓步下行。

在价格方面，环比同比有涨有跌。5月金湾的成交均价约为21955.64元/㎡，环比上升5.45%，同比下降10.34%。

高栏港

中原监控高栏港（平沙、南水）10个项数据统计，2023年5月成交住宅57套，环比减少5%，同比减少44.66%。

根据监测，5月高栏港成交均价约为11171.24元/㎡，环比略升0.28%，同比上涨11.50%。

很明显，5月的高栏港楼市在环比上，量价都较为稳定，但相对于去年同期，即是价升量跌，而且销量下降幅度非常大。

保税区

目前，保税区的住宅，只有万科都会四季和万科琴澳传奇。

据中原监控，5月保税区成交宅25套，环比减少28.57%，同比减少30.56%。

5月片区的住宅成交均价约30748.90元/㎡，环比微升0.58%，同比下跌1.60%。

保税区楼市明显受到整体市场转冷的影响，客户观望情绪加重，销量连续下行，但价格却保持得非常稳定。

结语

总体上，5月的珠海楼市表现为量跌价稳。

自3月后，成交量连续下降，3月不如2月，4月不如3月，5月也不如4月。

不过5月的降幅已在缩小，而且目前已下降到1000套左右，再下降空间有限，毕竟目前在售楼盘超过100个。

因此，6月后，成交有望止跌回升。

同时，我们注意到，今年以来，不管每月的成交量如何，成交均价都变化不大。

这或许说明，商家信心仍比较充足，并没有盲目地以价换量。

所以，我们期待着，随着经济的回暖，购房者信心的回归，楼市更好地复苏。

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