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5.16
为什么删了？主要因为该招标仍在内部规划中，待正式挂网公布后，凤凰君将会再作深入报道。但是可以透露的是，规划中提到将现在“航空新城南拓区”作为西部重点发展的中心区域发展。这个想法，大家可细品![]()
其实，无论是可能到来的“西部城市中心”也好，又或者是“南拓区”也罢，除了“金湾高尔夫”所在，这个片区对于珠海人而言还是挺陌生的。
但是，它却极有可能成为继航空新城之后，西部城市发展的重中之重。所以，近日，凤凰君带着小飞机来到了这片未来的C位片区。1，航空新城南拓区规划与前景；
2，全面发力，供地计划见端倪；
3，珠海地产“一哥”，华发全新项目曝光；
4，爆踩现状。
规划范围为东临金湾路、西以机场北路为界、北靠中心河、南到湖滨路。其包含现金湾高尔夫俱乐部，以及珠海最大的城市公园——金湖公园。规划资料显示，规划用地总面积1210.69公顷，是航空新城4倍之大，其中建设用地979.38公顷。总建设规模控制在 617.72 万㎡以内。其中，居住建设规模约489.41万㎡。商业服务业设施建设规模约 25.43 万㎡，公共管理与公共服务设施建设规模约 97.55 万㎡，其他设施建筑规模约 5.33 万m2。 根据此前的规划，航空新城南拓区一共规划新增19所学校。其中有11所幼儿园、5所小学、3所初中，并且大多为独立建设。金湾妇幼保健医院！19所学校！航空新城南拓新区豪华规划曝光！同时配套5个市民艺术中心，分别为高尔夫西市民艺术中心、滨河市民艺术中心、金湖市民艺术中心、高尔夫东市民艺术中心、河西市民艺术中心。医疗方面，有3所大型医院，其中1所为综合医院，体量约3.5万㎡，为200床位的配置。还有1所眼科专科医院，体量约3.4万㎡，可配置800个床位。片区还规划建设4个社区体育公园，2个大型的综合体育活动中心。颇具特色的是，片区内将建设一个超大型的体育活动中心，作为西湖中心城区体育活动中心，体量约达40万㎡。重磅！金湾将建设为体育强区！航空新城南拓区成大赢家交通上，贯穿东西的鹤港高速穿越中心，对望未来城市新中心——鹤洲CBD；生态环境上，片区内的泥湾门水道、湿地公园、高尔夫果岭价值自不多言；不难看出，这里既有先天优势，又不会太过荒芜，难以开发。因此凤凰君认为，颇具发展价值。![]()
计划上市6宗宅地去年，华发首入南拓区，砸下近35亿元（折合楼面价约9898元/㎡）再次成为板块的开拓者。要知道，这可是2022年珠海土拍的总价D王。34.65亿！华发拿下金湾高尔夫景观资源靓地！配套丰富！在今年珠海的供地计划中，金湾区是今年珠海的宅地供应主力之一，计划供应13宗涉宅地块。而航空新城南拓区成为了金湾区的供应重点片区，供应地块6宗，又为金湾之首。这6宗地块，1宗位于双湖路东侧，5宗位于双湖路西侧，均集中在金湾高尔夫西侧。珠海再“捧”2个新城！金湾航空新城南拓区、香洲三溪科创城很有看点！宗地面积共达到32.78万㎡，用地性质主要为二类居住，及少量的商业 、娱乐康体及一个幼儿园。其中，位于双湖路东侧、华发D王南侧的地块将率先出让。该地块为纯宅地，面积为5.63万㎡，容积率2.7，预估起拍价为15.83亿元，计划供应时间为2023年6月。![]()
▲南拓区规划出让地块实景航拍，2023.05.16接着，我们看看珠海人的“荣耀”——华发在南拓区的首个项目情况。众所周知，“一城珠海半城华发”便形容的是华发对于珠海的重要。其不仅是一个房地产开发商，而更是伴随特区成长的运营商。因此，作为南拓区的第二个项目，由华发开发，在无形中对区域价值已经起着极大的“压舱石”作用。该项目备案名为四季湖茵花园，位于金湾区双湖路东侧、安高路北侧。从具体地理位置来看，位于金湾区双湖路东侧、安高路北侧，毗邻金湾高尔夫球场。项目总用地面积约16.4万㎡，计容面积超35万㎡，总建筑面积约50.2万㎡，建筑功能为二类居住、商业、教育以及地下停车库等，十分丰富，并且住宅为精装修交付。
根据规划，华发四季湖茵花园共分为一期A，B区、二期、三期和三期-36班小学建设内容，即该项目预计将分三期开发建设。
一期A区规划10栋住宅、一期B区规划9栋住宅，含高层和小高层；三期共有9栋住宅，为高层塔楼，同时三期规划1所36班小学。
▲华发四季湖茵花园小学效果图
从曝光的项目效果图也可发现，华发四季湖茵花园涵盖高层、小高层以及学校。其中，项目的一二期住宅采用南向半围合式结构，整体简洁大气，且具有今年华发升级后的优+5.0产品特点：小样板房及板楼设计。![]()
▲华发四季湖茵花园效果图
▲华发四季湖茵花园效果图
目前，航空新城南拓区的高尔夫球场及金湖公园，都相当美丽。在售楼盘九洲保利天和环境也让人赞不绝口：![]()
▲金湖公园实拍![]()
▲航空新城望向南拓区另外备受期待的华发四季湖茵花园，地块内正在进行软基处理。从航拍镜头看，项目的景观也是非常棒的。![]()
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在道路方面，贯穿航空新城南拓区南北的主干道双湖路，已正式通车，而片区内东西走向的主干道呈祥路，从金湾路至双湖路段，已接近完工。![]()
近10多年来，金湾先后打造了航空新城、滨海商务区、西城B片区等新城。目前，航空新城的开发已接近尾声，滨海商务区土地出让也到了后期。因此，对于一向善于造城的金湾，再打造一片广阔新城，势在必行。根据上述，航空新城南拓区也有着成为金湾，乃至整个珠海西部的重要新城中心的条件：航空新城南拓区的规划用地总面积是航空新城4倍之大，而且目前仅有一个项目及一块已出让的地块，其余地块均可开发。北接航空新城，片区可以全面依托航空新城成熟的配套。同时，其南面为金湾老城区三灶镇，同样可享附近配套；东面为濒海。航空新城南拓区内部有金湖公园、高尔夫、中心河、泥湾门水道等一线景观资源；![]()
金湖公园是金湾区最大的公园，水系面积就达到了189公顷。因此，沿湖的开发空间，视野开阔，有利于树立西部城区形象。从今年的供地计划来看，金湾已在全力动手打造这个片区。或许，在不久的将来，珠海西部的一个重要新城中心就会呈现在大家面前。你期待吗？
凤凰网房产珠海站2023-05-19 20:26:03来自北京市
计划上市6宗宅地
