吉大城市之心,或建别墅?还将建新小学!

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吉大“城市之心”动作频频！

近期，继珠海市公共资源交易中心发布《珠海城市之心核心区项目设计总承包国际招标公告》后，今日，市自然资源局发布“城市之心”地区南山区项目城市更新单元规划方案（2023年控规修改）批前公告。

从新控规图来看，“城市之心”南山区涵盖有二类居住用地、公园用地、幼托、小学用地、商务、医疗、商业用地等。

既意味着有住宅新货将在这个区域供应，也意味着该区域所属的九洲小学学区将迎来变化。

具体来看：

新增幼托和小学

九洲小学学区或将有变

先看教育用地，从控规用地指标来看，该区域将新增一所幼托以及一所小学。

控规图所示，两所学校位置均在石花山邻侧。

根据规划，幼儿园规模为18班，小学规模为36班，建成后产权均移交政府。

值得一提的是，该区域所处九洲小学学区，紧邻吉大小学学区，换言之，该新小学建成后，或将影响到这两个学区。

“地块虽小，五脏俱全”

涵盖商务商业、医疗、公园、旅馆等配套

除了学校配套外，该区域还涵盖商务、商业、医疗、公园、旅馆等配套。

从控规图来看，除了公园用地外，以上配套集成到两大地块上，均在九洲大道南侧。

B2+R2+A5+B1为商务用地+二类居住用地+医疗卫生用地+商业用地，用地面积为21931.68㎡，建筑面积为184455㎡，建筑高度为150米。

涵盖有公交首末站、专科医院（口腔医院）、社会停车场，其中办公建筑面积103160㎡，住宅建筑面积41695㎡，商业建筑面积6600㎡，公交首末站3000㎡。

从该地块数值来看，以商务办公为主。

R2+B6+B2+B1为二类居住用地+旅馆业用地+商务用地+商业用地，用地面积为13615㎡，建筑面积为112391㎡，建筑高度为150米。

该地块配套有二级邻里中心一处，其中住宅建筑面积79591㎡，酒店建筑面积16600㎡，办公建筑面积8600㎡，商业建筑面积4600㎡，二级邻里中心3000㎡。

而从该地块来看，则以住宅功能为主。

纯住宅地块为主，或有别墅提供

瞄定未来改善区域

另外，该区域也将是吉大未来有新货供应的区域之一，从整体控规来看，调整后的用地指标新拆出5块纯宅地。

值得一提的是，地块编号为A103a080102的二类居住用地，建筑面积为3352.07，限高20米，容积率仅0.87！

吉大将有别墅新货供应？值得期待。

另外，在这几块宅地周围，多为公园绿地，综合来看，有配套、有学校、有生态，“城市之心”南山区或将是吉大未来改善区域的“尖子选手”。

“城市之心”核心区：

计划在2025年前一期、二期开工

作为广东省重点工程，同时也是珠海城市更新的龙头项目，“城市之心”总占地面积近70万㎡，由核心区、中心区以及南山区组成。

除了南山区外，城市之心的核心区也值得我们期待。

就在近期，珠海市公共资源交易中心发布《珠海城市之心核心区项目设计总承包国际招标公告》，关于区域的最新的规划指标也随之曝光。

具体可回顾：超细节！珠海城市之心核心区的最新设计曝光！

从位置来看，珠海城市之心核心区项目位于吉大，总用地面积111609.79㎡，总计容建筑面积604210.8㎡，主要规划功能为商业、办公、酒店、商务公寓（住宅性质）、幼儿园。

在节点方面，《珠海城市之心核心区项目设计总承包国际招标公告》的发布，是一个重要的重启动作。

另外，根据珠海市自然资源局日前发布的《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》，城市之心核心区项目处于已批未建阶段，计划在2025年前一期、二期开工，这也是项目最新的建设节点。

结语：

如今，珠海发展一路高歌，但吉大似乎还驻足二三十年前的面貌，前进的脚步已显疲态，吉大旧改，迫在眉睫。

像“城市之心”核心区所处的吉大商圈，是珠海几代人的共同回忆，吉大，这个汇聚繁华的城市之心，能否在一个接一个的旧改项目中终将完成蜕变，再次坐稳第一实力片区，我们拭目以待！

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