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就在刚刚，珠海自然资源局公布“2023年度第一批拟出让住宅用地清单”，根据公告，清单内的5宗用地，都将于4月21日-7月21日的3个月内挂牌。
这意味着未来第二季度中，珠海将有5宗宅地公开出让！
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凤凰君留意到，这5宗宅地都在4月初发布的《珠海市2023年度国有建设用地供应宗地表和计划表》中列出。
具体来看：
1、金湾区
金湾2宗住宅用地分别位于滨海商务区及航空新城南拓区。这意味着今年金湾主力供应的两个区域在未来3个月都将有宅地挂出。
先看珠自然资储2023-04（对应供地计划JW2023-02），地块位于滨海商务区龙湖路北侧、燕羽路西侧，邻近已出让的华发、万科等项目，居住氛围浓厚，预估起拍价为8.51亿元。
该地块容积率仅2.17，无疑十分低密。但其并不一线临海，在地块一侧有去年华发竞得的华发琴澳湾花园。再看珠自然资储2023-05（对应供地计划JW2023-17），位于金湾区双湖路东侧、安达路北侧，即位于全新的板块——航空新城南拓区。根据供地计划，今年该区域将供应6宗涉宅地，均集中在金湾高尔夫西侧。而此次挂牌的珠自然资储2023-05与去年华发竞得的地块相邻（→34.65亿！华发拿下金湾高尔夫景观资源靓地！配套丰富！），隔路则是规划中的高尔夫初中，东面是高尔夫俱乐部，可谓十分优质。地块为纯宅地，面积为5.63万㎡，容积率2.7，预估起拍价为15.83亿元。这次斗门仅有1宗住宅用地珠自然资储2023-06计划供应（对应供地计划2023-16），为湖心新城地块。但是该地块面积仅为1.1563万㎡，面积较小。
在2023年土地供应计划中，高新区宅地稀缺。此次预计供应的珠自然资储2023-07用地（对应供地计划GX2023-01），占地面积超过16万㎡，包含商品房、人才住房、商业、小学、幼儿园等，业态与配套都十分丰富，预估起拍价为约25.97亿元。具体来看，该地块位于官塘村与下车村的夹角处，靠近金唐路、金鼎文化体育广场、北理工学校等。目前在卫星图看，该地块上并无固定建筑。最后看保税区的珠自然资储2023-03地块（对应供地计划HZ2023-06），该地块宗地面积1.7万㎡，预估起拍价为约5.2亿元。据了解，根据2022年12月发布的《自然资源办公厅关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，要求各地自然资源主管部门要根据年度供地计划分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。其中，详细清单应包括拟出让地块的具体位置、面积、用途、主要规划条件、供应方式等信息。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。因此，珠海自然资源局便是按照此工作通知进行“住宅用地清单”公示，这也意味着日后，各大房企能先了解地块信息，再做决策。而对于普通购房者来说，看看自家旁边有没有靓地出让，也有助于大家第一时间了解市场动向，你认为呢？
凤凰网房产珠海站2023-04-21 18:20:29来自北京市
