珠海最神秘的豪宅，没有之一！不对外开放售楼部，不着急卖房，只卖“美好生活方式”的吉大顶豪项目——九洲湾，凤凰君终于搞到项目资料了！
并且，10万+的户型扒到了，3万+的户型我也有！
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▲九洲湾效果图（上）航拍实景（下）拍摄时间：2023年4月
阅后即焚，壕朋友们，抓紧看！
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10万+的顶豪是什么样？
2022年9月份，九州湾蓝海大厦A区1、2栋首度取得价格备案。该备案价有两点足以震动珠海地产界：
其一，主推户型为158.23㎡-635.04㎡。最大户型即约635㎡的顶部大平层。其备案单价达到14.29万/㎡，总价超过9000万元。
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其二，2栋加起来共计97套住宅，整体销售均价为建面约10.08万元/㎡，最低单价也为约7.84万元/㎡。
这个价格在整个珠海是无敌的，只可与对岸深圳媲美。
并且！九洲湾项目售楼部非常神秘，需要有预约，才会让你踏足售楼部，要不然只能在外围闲逛。
而凤凰君也了解到，项目不是仅仅卖住宅，更是背靠九洲控股的雄厚资源，为尊贵的业主联动海洋、陆地、岛屿，打造“九洲美好生活”体系，提供涵盖“吃住行游乐购”等21个生活场景、126项会员专属礼遇。
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▲九美会员可享受的服务 来源宣传资料
实际去年5月，凤凰君已发现项目采购大平层样板房的招标：620㎡大平层！珠海顶级豪宅新星杀出！户型首曝光！
但是至今为止，也没有看到同行或者网友粉丝分享该神秘的大平层样板房室内照片。
因此，本次凤凰君真的是“冒死”曝光该项目了![]()
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我们先了解下10万+的“朋友圈”。
九洲湾项目ZUI贵的5栋住宅大平层所在的A区旁边，有老城区吉大的顶豪环绕。
如老牌顶豪如钰海帝景、万菱情侣湾1号，再有新派豪宅华润悦海幸福里、万科臻湾府等。
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这样的豪宅，户型如何？接下来就是凤凰君搞到的户型资料：
先看上文提到的A区1栋约158㎡的户型。
根据已取得预售的1栋来看，1层有4户，户户皆为相同户型，楼高18层。
从备案价来看，每高一层楼，价差在（约）556-1111元/㎡之间，总价在1248.26-1520.29万之间。
户型上，有豪宅必备的私梯入户、中西厨、超大主卧衣帽间。虽然158㎡只设置了2间房（户型图写3房），但是在这种项目上，宽裕的面积，才是享受，你说有没道理？
另外，在户型图上可以看出，像是一个倒写的“L”，相当于270°观景。所以无论客厅阳台还是主卧浴室，都能拥有全明景观。
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再看同样已经取得预售的A区2栋户型为约318㎡，除了顶楼为约635㎡的大平层，备案总价接近“1个小目标”以外，同样整栋都为约318㎡的户型。
该楼栋1层仅2户，楼高18层。备案总价在3327.73-3846.87万元，每层楼价差约1177元/㎡。
整个户型如“凹”字型，仅设计有4房2厅，但有4个卫生间。由于占据1/2层，整个户型的景观面更大，可以说是3面环绕景观。
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最后为排布在最中间的3栋，目前尚未取得预售。3栋一层有3个户型，包括2套约178㎡与1套约279㎡户型。
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值得一提的是，九洲湾项目A区虽然价格高达10万+，但是户型采用“无承重墙”设计，即可以任意改变室内设计。而且凤凰君听说，九洲给到每一位业主私人订制的权利，你想怎么改，它就提供怎样的方案。
完全的私人订制，这也是10万+的底气！
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更亲民的3万+，九洲湾也有！
除了10万+的顶豪，日前，九洲湾项目还取得了E区308套住宅的首次备案。
这个价格十分亲民，销售均价为建面约4.12万元/㎡，最高为建面约5.46万元/㎡，最低为建面约2.92万元/㎡。
其户型面积段为109.40㎡-139.85㎡。以最低楼层最小面积的202室来算，相当于总价最低约360.55万可以拿下一套约110㎡的3房。
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虽然与10万+的位置不尽相同，但是航拍看也是背山面海，更重要是南北朝向！
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这么看来，很有可能被争破头？毕竟一来，在老吉大，110多㎡面积段的中小户型几乎绝迹，二来3字头拿下吉大情侣路海景盘，三来还是九洲中学学区……严重建议改善家庭大家可以关注一下。
户型方面，共有5个，其中有2个是镜像户型。所以以下凤凰君会发布4张户型图：
约112㎡3房户型，有3间房设计，动静分离。厨房与餐厅的岛台设计，仍然看到豪宅的影子。客厅与餐厅一体化，突显了家庭娱乐与生活区的宽裕。
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约124㎡3房户型空间更舒朗，厨房连接家政阳台，更具有功能性。
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约136㎡4房户型，凤凰君认为十分舒适。卧室分布客厅两端，家庭成员之间亲疏有度，可以保持一定私密性。3开间观景，尺度感拉满。
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最后便是140㎡的4房，该户型将书房与主卧打通后，将会拥有超大酒店式主卧空间，这是一个大亮点。
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值得一提的是，这个E区的样板房，预计在近期会开放。想具体了解的老铁们，可以关注凤凰君的后续报道。
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九洲湾为何吸引眼球？
上面介绍的，仅是九洲湾的住宅产品。而其整体规划中，更包括了酒店式办公、总部办公、酒店、街区等多业态。
但是如果只关注房子，那就格局小了。
九洲湾项目可以说是整个珠海市的重点项目之一。
2017年8月，九洲控股集团作为九洲湾土地一级开发主体，承担起整个片区的建设重任，将包括九洲港港口的整个片区再造的新里程。未来，这里将打造为珠海的航海文化中心和珠海门户港口，为城市带来一座文商旅超级综合体。
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▲九洲湾效果图 具体以官方公布为准
虽然原规划的九洲中心观光塔高度有所调整，但是项目规划引进的“全世界的屋顶”的丽思卡尔顿酒店品牌和万豪行政公寓酒店品牌，都将为片区增光添彩。
九洲控股为打造这个地标项目，也邀请了全球顶尖SOM建筑事务所、SWA景观设计事务所、FKA设计事务所和环境设计咨询公司Atelier Ten，以世界标准为起点，构建一张在全球滨海生活圈都能拿得出手的新名片。
而项目整体的“会员制”的营销思路，更增添了它的神秘。
不过，凤凰君获得小道消息，可能该项目再不久的未来，将会为大家揭开更多面纱。
凤凰网房产珠海站2023-04-05 19:32:28来自北京市
10万+的顶豪是什么样？
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