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珠海市场，真的肉眼可见的火了。
随着防疫常态化，港澳通关，珠海首套房贷利率全国最低...大家来珠海买房的需求，也顺势被释放出来了（了解更多详细情况）。
但另一方面，中介们却忧伤了起来，这不应该啊？
在与行业某中介的交谈中，他告诉凤凰君，这两个月，市场的确是好起来了，但开发商也同时降低了佣金的比例。
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▲中介表示
也就是说，市场越冷淡，开发商就越依赖渠道，给的佣金也更高，而市场成交越好，相对就会降低渠道的费用，甚至是不开渠道代理。
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5%→3%，2个月，佣金降了2个点事实上，这位中介朋友透露，年前许多开发商给出的佣金都非常高。
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部分楼盘，最高给到5%的佣金，吸引中介帮忙卖房。
但是从1月开始，很多开发商都收回了5%的超高佣金，普遍降到了3%。
比如，在去年9月，航空新城某新盘，便给出了板块的最高佣，如今降到3.5%。
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在比如，科创北围某新盘，年前同样涨佣至5%，现在降到了3%。
实际上，一些市区项目给的佣金也不低，如南屏某新盘，年前最高给出“4%+20000元现金奖”的组合拳。现在则收回了现金奖。
还有某项目，去年最高直接给出6%，因为还有1年交楼，因此去年底调至4%，而现在则降到了3.5%。
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再看横琴的住宅项目，去年12月给出的渠道佣金比例为3-3.5%，其中1-5套为3%，6套及以上为3.5%。并有5000元/套的现金奖励。
如今给出的佣金为2.5-3%，成交1-6套为2.5%，7套及以上才能达到3%。同时已取消现金奖励。
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▲横琴某项目2月佣金政策
斗门的某热销项目，去年12月的佣金比例为3.5-4%，成交1-4套有3.5个点，成交5套及以上则有4个点。今年2月则改为成交1-6套为3%，7套及以上才为3.5%。![]()
▲斗门某项目2月佣金政策
佣金下降的直接影响，便是渠道商的中介费猛猛的下降。不过中介们倒是没有很大抱怨，因为市场变好了。
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市场的确热了，朋友圈里各种庆祝成交
市场的火热，看看地产人士的朋友圈。晒售楼部火爆现场，成交一套接一套的大有人在。
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▲渠道朋友圈截图
比如，位于湖心新城的复地星愉湾，与某知名渠道合作，给出4%的佣金，仅是2月5日单日，成交量就达8套，2月1日-5日，仅5天就累计成交了22套。
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▲中介供图
不得不说，珠海中介与渠道的力量，不容小觑。
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▲黑压压的一片，就问你怕了没（图源朋友圈）另一方面，根据珠海中原研究中心数据，珠海1月市场表现不错，春节假期探亲旅游客增加助推人气回升，共成交住宅1201套，环比上涨13.84%。其中，南湾成交273套住宅，环比上涨121.95%，占全市22.73%；横琴则成交94套，环比上涨74.07%，占全市7.83%。由于南湾、横琴的出色成交，更带动全市住宅市场均价的上涨，环比增长了10.89%。![]()
结语我们再回到最开始话题，珠海的渠道普遍降佣，对于中介来说是坏事吗？实际上，这件事还需要辩证来看，市场好了降低佣金，但是对于地产中介来说，却更容易成交了。而市场不好的时候，佣金就算给的再高，对于他们来说，买家也是“僧多粥少”，即使是成交也需要返佣，这么算下来并没有太大优势。
据数据显示，1月全国65个重点城市已有35城房价环比上涨。比如，深圳在1月30日到2月5日，就成交了471套房源，环比大涨1285.29%。而珠海市场，不仅吸引来自全国的买家，更有港澳客撑场，据一线人员透露，珠海部分售楼部门口，近日都停着不少香港客大巴，一波波过来珠海扫货。
凤凰君想问问大家，你们想来珠海买房吗？认为是现在出手，还是再等等呢？留言区大胆说出你的想法！就在明天，南湾全新一代神盘，华发Pro+全精装瞰山新品——华发四季云山惊艳亮相，全网同步直播！更有惊喜礼品，iphone14等你来抢！真的不能错过
凤凰君懂楼市2023-02-09 19:05:35来自北京市
