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兴格邻里园!格力市区新项目,拿地14天就备案!

凤凰君懂楼市2022-11-30 20:54:01来自北京市

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兴格前山全新住宅项目,备案名正式曝光!
就在近日,广东省投资项目在线审批监管平台发布了一则“兴格邻礼园”的备案信息。


根据规划来看,该项目用地面积为15174.74㎡,建筑面积约61041.2㎡容积率约3.10,拟建设为住宅、商业、公共设施等。


整体总投资为131800万元,由珠海兴格邻礼城市发展有限公司建设,起止年限为2023年3月1日至2026年9月1日


而该项目,正是珠海兴格这个月刚拿下的住宅用地


与此同时,珠海自然资源局也在今天公布了珠海兴格在西城B片区住宅项目的建设用地规划许可批前公示


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如来看来,珠海兴格的开发速度非常快


事实上,珠海兴格城市发展有限公司,为格力集团旗下的全资子公司。


旧改方面,在珠海涉及香洲北工业区更新改造项目、世界电子更新改造项目、金湾西湖市场更新改造项目等多个更新改造项目。



与此同时,珠海兴格这两年拿地势头也很猛。仅在这个月内,就一口气拿下了2宗地块。加上去年在航空新城旁的纯住宅地块,未来珠海兴格的全新住宅项目就有3个。

市区两大住宅项目,落位前山、老香洲
先来看前山的兴格邻礼园,该项目紧邻板樟山,周边为暨南大学珠海校区,拥有优质的人文自然环境。
根据今年最新规划,该项目位于暨南大学科技园项目范围内,未来拟建科技园、1所36班制小学、体育设施、镇级文化设施、住宅等。
也就是说,未来这里的教育、休闲文化配套,也将非常丰富。
教育资源方面,这里有暨大幼儿园(已开园)暨珠小学(在建)。就近享受暨南大学名校的教育资源。
值得关注的是,暨珠小学建筑面积1.97万,建设规模36个班,建成后可为片区提供1620个学位。
暨珠小学效果图
再来看项目本身,兴格邻礼园体量约为6.1万㎡,其地块楼面价为14625元/㎡,错略计算其市场价约为3万/㎡
目前来看,周边在售项目有颐景山庄、马鞍山公馆,价格基本在3万以上。兴格邻里园未来或有一定的价格优势。
再看向老香洲,珠海兴格参与的另一个住宅项目,为香洲北工业区更新项目首期开发的住宅地块
值得关注的是,该项位于香洲北工业区西侧,梅华东路南侧,兴业路西侧,位于文园老牌名校的学区范围内(注:学区以当年政策为准)
整体由“格力+正方”合作开发,规划商品房约8.4万㎡,回迁房约3.3万(户型产品具体信息)
香洲北工业区更新项目首期开发的住宅地块范围
地块详情:

香洲北工业区更新项目首期开发住宅地块

整理:凤凰网房产珠海站

地块位置

香洲区梅华东路南侧、兴业路西侧

总用地面积

29571.40

容积率

4.17

计容积率建筑面积

123316.77㎡

规划土地用途

二类居住、商业

出让年限

70年、40年

规划总户数

1023户;商品房704户,回迁房319户

机动车停车位

1201个

据@珠海香山日新报道,自2022年8月29日起,地块正式进行部分已搬迁房屋的门窗及室内装修装饰的拆除工作。目前,拆除工作正在有序进行中
其中,更透露了住宅的最新信息。项目总用地面积约3万,总建筑面积约12.3万,规划建成建面约89-176㎡的高品质住宅
香洲北工业区更新项目首期开发的住宅项目效果图(图源:珠海香山日新)
综合来看,珠海兴格在市区开发的两个住宅项目,地理位置都非常优越,周边的资源也很优质
比如,前山的兴格邻礼园,在政府背书规划的暨南大学科技园项目内,未来配套不断完善,价值将不断提升。
香洲北工业区的住宅项目,则位于文园老牌学区范围,教育资源有所沉淀,周边的配套也非常成熟。
体量约22.83万㎡,西城B片区超大宅地
再看西城B片区,珠海兴格在几天前,拿下一宗建面约22.83万㎡的大体量宅地周边有海伦堡、融创、中铁建、宝龙等项目。
值得一提的是,该地块未来下楼即享幼儿园、初中教育配套。步行至金湾宝龙城商业体、金湾区第二小学亦不远。
该项目靠近航空新城核心区,可以就近享受周边的优质配套,地段非常优越。
目前,西城B片区在售项目有中铁建国际城、融创云水观棠、金湾宝龙城、海伦堡玖悦珑湾等,价格在18000-25000万/㎡,性价比非常高。
紧邻航空新城,打造优质低密社区
再看向金湾西湖片区,珠海兴格西部城市发展有限公司,在航空新城旁,也将开发一个全新的住宅项目——兴格芳邻花园。
其位于金湾区金瀚路南侧、金鹏路西侧,紧邻金湾怡景豪庭时代山湖海六期,与航空新城仅相隔一条金铭东路。
兴格芳邻花园、西湖市场升级改造项目整体效果图
根据项目批后公示,整体共规划有4栋16层、4栋17层以及1栋1层高楼栋,建设用地面积达23354.56㎡,总建筑规模为64646.47容积率1.97,绿化率35%,属于低密社区,居住舒适。
值得一提的是,兴格芳邻花园旁边的西湖市场城市更新项目,也同样由珠海兴格操刀。
近日更发布了“珠海市金湾区西湖片区启动区B301d01管理单元(西湖市场城市更新项目)控制性详细规划修改批前公告”
根据规划,该项目用地面积约8866.38建筑面积约34069.51㎡,拟建设为商业、农贸市场等,总投资金额约6亿元。
▲金湾西湖市场升级改造项目效果图
凤凰君从项目方了解到,珠海兴格将对金湾西湖市场及邻近地块进行统筹规划、综合开发,把西湖市场打造为航空新城综合性便民商业中心
结语:
作为珠海本地国企,珠海兴格近两年来,在市场上较为活跃。
整体来看,该房企开发的4大住宅项目,都基本位于区域内的核心地段
而前山的兴格邻礼园,拿地14天就已备案,其速度可以说绝无仅有了。
未来,珠海想买房,在“国家队”里,也可以说跟着兴格走了!


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