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说起高新区，其GDP增速多年处于珠海全市NO.1，因此楼市活跃度也较高。去年市场情绪高涨时，区域率先承接湾区其他城市的买家，投资属性更高。这也间接反映其地段的优质。
另一方面，不论是老珠海还是新贵群体，对唐家的居住环境，也是非常认可。主城区环境老旧，加上新房选择少，让他们选择唐家作为改善居住。但目前是整个市场的下行期，连珠海市区的网红二手房都降温了。那唐家今年的二手市场，整体成绩如何呢？![]()
今年成交142套，面积100㎡以上超6成
根据今年1-10月情况来看，唐家共成交了142套房源，其中海怡湾畔成交最多达38套，其次为仁恒滨海半岛三期、远大美域，分别成交了11套房源。唐家1-10月二手房成交TOP5
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小区
| 成交数量 |
海怡湾畔
| 38套
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仁恒滨海半岛三期
| 11套 |
远大美域?
| 11套?
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翠湖香山玉兰苑
| 9套
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格力海岸一期
| 9套
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保利海上五月花一期
| 8套
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华发蔚蓝堡三期
| 7套 |
先看唐家的热门小区——海怡湾畔，目前均价为22652元/㎡，有277套房源正在出售，近90天有9套成交，今年共成交38套。
从今年的成交情况看，3房单位成交17套，2房单位成交14套，4房成交4套，5房成交3套。由此可见，该小区的3房为主流成交户型。价格方面，该小区3房的价格在15601-27877元/㎡，面积范围为90.23-174.35㎡。普遍成交价格在20000-22000元/㎡。而2房的价格，普遍在20000-21000元/㎡。4-5房的价格则约15000-20000元/㎡。综合来看，海怡湾畔的市场成交规律，呈面积越大单价越便宜，面积越小单价相对高的趋势。凤凰君推测，该小区更受刚需群体的青睐。再来看唐家改善买家喜爱的小区——仁恒滨海半岛三期，目前小区均价为33554元/㎡，挂出74套房源出售。值得关注的是，该小区成交普遍都是大面积，并以3-4房户型为主，成交价多为30000-33000元/㎡，成交总价多在400万以上。
综合来看，该小区的成交单价，多在3万/㎡以上，户型普遍为4房产品，呈现改善型居住的规律。不过，成交周期也普遍较长。
再看远大美域，该小区均价为23181元/㎡，目前正出售156套房源。该小区的成交房源，多为大三房产品，面积约为100-155㎡，成交单价约20000-23000元/㎡。总价为180-438万不等。
总结来看，远大美域的成交规律，普遍为大面积的3房产品，100㎡以下的产品相对没那么吃香，总价范围多在200-300万。主打高尔夫稀缺景观，位于唐家湾轻轨站的翠湖香山玉兰苑，目前均价为31194元/㎡，正在出售123套房源，近90天有6套成交，相对市场人气较高。
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该小区今年的成交情况，同样主流为100㎡以上的大3房，成交单价为25000-27000元/㎡，总价在300万左右。
对于唐家半岛来说，格力海岸是区域内综合素质优秀的大盘，也是买房必看盘。今年以来，格力海岸一期成交不错，其中以大两房的成交更突出，总价300万以内，就能解锁唐家海景房，的确是非常香。
马路对面为前环小学，楼下就是高新区前环幼儿园（公办幼儿园），保利五月花一期，目前均价为31897元/㎡，今年成交尚可。根据市场情况，该小区成交主力为大面积的4房产品，成交总价为400-500万。再看后环片区，华发蔚蓝堡三期的成交较为出色，成交单价约24000-26000元/㎡，主力户型为小三房，成交总价多为200万出头。
整体来看，唐家成交较为出色的小区，主流为大面积产品，总价在200-400万居多，以改善自住为主。这类产品，在今年的二手市场，有不错的成绩。![]()
7月量价齐升，部分小区成交热度不减环顾1-10月来看，唐家在4月的二手成交量最多，达到28套。
而4-6月，整体成交均价呈现平稳，但成交数量回落。直到7月，成交数量明显上涨，均价也上涨约1500元/㎡，整体量价齐升。
整体来看，海怡湾畔去年1-10月共成交39套，基本与今年成交数量趋同；仁恒滨海半岛三期，对比去年成交，数量也变化不大。唐家热门二手房成交对比
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楼盘
| 2021年1-10月
| 2022年1-10月?
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| 海怡湾畔 | 39套
| 38套
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仁恒滨海半岛三期
| 13套
| 11套
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远大美域
| 42套
| 11套
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翠湖香山玉兰苑
| 19套
| 9套
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| 保利五月花一期? | 38套
| 8套
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华发蔚蓝堡三期
| 14套
| 7套 |
价格方面，翠湖香山玉兰苑、保利五月花一期较为稳健，价格变化不大。其他小区降幅约2000元/㎡。| 唐家热门二手房价格对比? |
| 楼盘 | 2021年10月 | 2022年10月? | 涨跌
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| 海怡湾畔 | 24204元/㎡ | 22882元/㎡ | ↓1322元/㎡ |
| 仁恒滨海半岛三期 | 35285元/㎡ | 33213元/㎡ | ↓2072元/㎡ |
| 远大美域 | 24105元/㎡ | 22341元/㎡ | ↓1764元/㎡ |
| 翠湖香山玉兰苑 | 32769元/㎡ | 32695元/㎡ | ↓74元/㎡ |
| 保利五月花一期 | 32991元/㎡ | 32272元/㎡ | ↓719元/㎡ |
| 华发蔚蓝堡三期 | 29821元/㎡ | 27036元/㎡ | ↓2785元/㎡ |
整体来看，唐家的网红小区成交热度不减，部分二手房价格坚挺，整体价格虽有下调，但自住需求还是存在，市场呈现健康状态。![]()
结语：唐家的二手市场，整体的成交规律较为明显，多以大面积为主，总价在300万左右，主流户型为大3房。
成交热度较高的小区，有“低总价+大面积”的特征。这样的产品，未来在市场上，更容易实现成交。
当然，较为稀缺的改善产品，同样受到市场喜爱。比如，今年1-10月，成交数量前五的小区中，唐家半岛就占据三个。拥有背山面海的天然环境。
自住的话，你会选择唐家的二手房吗？欢迎留言探讨~
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凤凰网房产珠海站2022-11-07 17:36:35来自北京市
