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买房好时机，金湾有项目价格再次跳水。
近日，珠海市住建局官网公布了多个项目的房源备案价格，其中金湾西城B片区有两个项目的同批次房源重新进行备案，价格出现明显的变化。
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约2.6→约1.86万/㎡
2次下调，房价≈地价
今年3月，海伦堡玖悦珑湾1栋共88套房源曾进行过价格备案，当时均价约为25999.77元/㎡。
7月剩余的56套房源再次备案，均价约为21939.75元/㎡，前后两次对比，下降了约15.62%。
而10月剩余的44套房源又再次备案，均价约为18648.05元/㎡，相较3月，下降了约28.28%，相较7月，下降了约15%。
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很明显，海伦堡玖悦珑湾本次的备案价格下降幅度较大。
如1栋的302房，建面约83.73㎡，今年的3月备案价格为26006.50元/㎡，而这次为18842.90元/㎡，下降幅度达到7162.6元/㎡。
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值得一提的是，海伦堡玖悦珑湾在去年2月以地块楼面价约14942元/㎡竞得该地块，而目前1栋的备案价格调整为18842.90元/㎡，如果再按照最低85折销售，那么，房价基本接近了地价。
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配建幼儿园
原规划产品为低密高端
海伦堡玖悦珑湾占地约5.07万㎡，共规划16栋住宅，以及配建有1所幼儿园。
项目1栋、13栋和16栋层高19层，2-6栋，14-15栋层高18层，为高层住宅部分，产品涵盖建面约69㎡-109㎡1房至4房。
7-12栋层高7层，为项目的洋房住宅部分，产品涵盖建面约96-139㎡叠院产品。
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▲海伦堡玖悦珑湾效果图
项目1栋的产品包括建面约69.63㎡、约83.73㎡以及约109.13㎡共3个户型。
建面约69.63㎡户型为1+1房，该产品是板块内较为稀缺的小面积户型。
根据最新的备案价格，最低总价就是这个户型的304房，总价约123.38万，如果再打85折的话，仅约105万左右便可拿下。
建面约83㎡为2+1房2厅2卫的设计。该产品户型整体为竖厅设计，三开间朝南。1栋最大的户型为建面约109㎡，设计3+1房。产品户型整体格局方正，南北对流。那么，价格为何还会出现一降再降呢？一方面，是受市场大环境的影响，另一方面，临近年底，各开发商都在积极地促销。![]()
除了新区的海伦堡玖悦珑湾外，位于金湾红旗镇的东方润园9-18栋共884套房源也重新备案，均价相对于上次下降了约32.05%。
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▲东方润园18栋2022年7月价格备案截图
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▲东方润园18栋2022年7月价格备案截图
而且其部分房源下降幅度相当大，如18栋的801房，建面约113.41㎡，今年的7月备案价格为15769.41元/㎡，而这次为8226.47元/㎡，下降幅度达到7542.94元/㎡。
值得一提的是，东方润园属于金湾一小学区房，且自身配备有幼儿园，是一个可以实现“目送式教育”的项目。
对于要对它有意向的购房者来说，不妨趁着下调备案价的时机，关注下这个18栋。
凤凰网房产珠海站2022-10-31 18:04:04来自北京市
