就在昨天，珠海再次密集挂出3块地，并将在11月25日集中出让。这一次，除了湖心新城这样的“常客”，还出现了科创北围，十字门，这两个在土拍市场低调许久的重磅级选手。可以说，把压箱底的宝贝都掏出来了。综合上次的集中挂地，在11月共将有11块地拍卖，其中湖心新城有4块地，滨海商务区有2块地，科创北围、十字门、西城B片区、保税区、前山各出让1块。起拍总价达99亿。按出让时间来看，率先出战的是斗门湖心新城（3块地）、金湾滨海商务区（2块地）、香洲保税区（1块地）、前山（1块地），将在11月3日集中拍卖。接着是金湾的西城B片区，将有一宗大型综合地块在11月23日出让。而压轴出场的则是高新区的科创北围（1块）、十字门（1块地）、湖心新城（1块地），将在11月25日出让。那么，昨天最新挂出的3块地素质如何？我们一起来看：
![]()
新挂地块配建内容多、成本不低，地价还有涨事实上，科创北围、十字门、湖心新城挂出的三宗地块，其中的规划内容都非常丰富。除了二类居住用地，还涉及到一级邻里中心、商业、学校、公园用地等。这宗地块位置优越，紧邻华润置地广场、正方深悦湾，并涵盖二类居住、商业、一级邻里中心、幼托、城市道路、公园绿地等。其中，二类居住计容积率建面≤87027.82㎡，一级邻里中心计容积率建面≥113116㎡，商业计容积率建面≥9669.76㎡，幼托用地计容积率建面5416.73㎡。 | |
| |
| 二类居住、商业、一级邻里中心、幼托、城市道路、公园绿地 |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
而一级邻里中心，还将带来社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、邻里管理服务中心、家庭综合服务中心、社区农贸（肉菜）市场、商业金融服务、公交车停靠站（港湾式停靠站）、社区体育公园等。综合来看，该地块自身配套丰富，未来菜市场、幼儿园、商业都在周边，加上华润置地广场所配建的小学、商业街等内容，生活非常方便。但也无形中加大了拿地成本，届时就算是以底价成交，对比华润置地广场、正方深悦湾的拿地价，也有所上涨。作为横琴外溢的国际居住区，十字门昨天也挂出一宗地块，具体位于通航一路西侧、景秀二路南侧。该地块规划“二类居住用地+一级邻里中心”，总计容积率建面≤43954.55㎡。从实景图来看，地块紧邻华发琴澳新城四季半岛，步行可达十字门小学，周边居住氛围浓厚。值得一提的是，地块还规划配建一处约1.23万㎡的一级邻里中心，并含不少于62个需集中布置的配套产权车位。根据规划来看，一级邻里中心集社区农贸（肉菜）市场、社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心等功能于一体，将一站式解决居民的日常生活需求。对于十字门片区来说，周边的居民生活功能更加丰富，无疑是一大利好。再看向西区的湖心新城，昨天同步挂出商住地块，计容积率总建面103093.11㎡，地块规划二类居住、商业、道路。从实景图来看，该地块位于湖心新城的西侧，靠近湖心明荟、湖心金茂悦。
![]()
值得关注的是，地块要求商业的计容建面占总计容建面的10%~20%，也就是5024.74~10049.48㎡。
对于湖心新城来说，也将丰富板块的商业元素，让居住更具活力。
综合以上地块来看，除了二类居住用地，其中规划丰富的配建将成为市场趋势。这样的地块，未来更适合满足居住需求。
![]()
湖心新城为拍地主战场，西城B片区体量超大综合挂出的地块来看，湖心新城数量最多，共出让4宗地块，而西城B片区的地块，体量最大，计容建面约22.8万㎡。湖心新城共挂四宗地块，两宗纯宅地以及两宗居住、商业用地。地块位于斗门区白藤街道平华大道南侧、明月路西侧，从位置来看，占位湖心新城内，周边紧邻医疗中心和双路路。无论是到尖峰南或是航空新城，亦或是经香海大桥到香洲，均十分便捷。在拿地条件上，规划商业比例为10%≤B1≤20%。从位置来看，同样位于湖心新城内，紧邻白藤体育中心和金茂配建的金茂中小学。地块位于斗门区西部中心城区A片区星湖路西侧、逸仙路南侧，属湖心新城范围内。
该地块位于金湾区农垦路西侧、金淳东路北侧，规划为商住用地，占地达9.3万㎡，邻近海伦堡、融创地块，可以共享配套。
| 22146/珠自然资储2022-18 |
| 宗地位置 | 金湾区农垦路西侧、金淳东路北侧 |
| 土地用途 | 二类居住、商业、公园绿地、道路 |
| 宗地面积 | 93064.21㎡ |
| 计容总建筑面积 | ≤228391.71㎡ |
| 绿 地 率 | A区域、C区域、E区域：均≥35% |
| 起拍总价 | 219600万元 |
| 起拍楼面价 | 约9615元/㎡ |
| 最高限价 | 329300万元 |
| 最高楼面价 | 约14418元/㎡ |
| 竞拍时间 | 2022年11月23日10时 |
值得一提的是，该地块未来下楼即享幼儿园、初中教育配套。步行至金湾宝龙城商业体、金湾区第二小学亦不远。从位置来看，北边为前山派出所、暨南大学；南面为前山市场、雅景花园；西邻前山路、世邦家居1号馆；东靠颐景山庄、板障山，区位颇为优越。值得关注的是，在本月14日，该地块曾挂牌出让，但当时流拍了，如今重新挂牌再战。根据挂牌文件来看，该地块用地面积15174.74㎡，总计容积率建筑面积为 47041.20㎡，地块并不算大。容积率≤3.1且＞1.0，绿化率≥35%，限高80 米。金湾的滨海商务区，共有两宗综合地块挂出，地块配建内容也很丰富。地块位于金湾区白龙路西侧、丹凤一路北侧，属滨海商务区。从位置来看，紧邻观海200里项目，也是较为稀缺的一线看海地块。值得关注的是，地块A区域用地面积4320.1平方米，用地性质为幼托（12班），计容积率建筑面积≥4600平方米。B区域用地面积50656.3平方米，用地性质为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤128427.92平方米，其中居住建筑面积≤124575.08平方米、商业建筑面积≤3852.84平方米。地块位于金湾区白龙路西侧、星云一路东侧，属滨海商务区范围内。从位置来看，地块位于整个滨海商务区的北侧，周边暂无项目。 | |
| |
| |
| |
| 住宅70年，商务、商业40年，公园绿地、道路50年
|
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
根据地块要求，A区域用地面积8955.97平方米，用地性质为商务、商业，计容积率建筑面积≤17916.30平方米，其中商务≤16124.67平方米、商业≤1791.63平方米。C区域用地面积9261.12平方米，用地性质为商务、商业，计容积率建筑面积≤23152.17平方米，其中商务≤20836.95平方米、商业≤2315.22平方米；E区域用地面积3583.02平方米，用地性质为公园绿地。F区域用地面积16029.22平方米，用地性质为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤40071.92平方米，其中二类居住≤36064.73平方米、商业≤4007.19平方米。其中，更要求计划建设集航空航天产业孵化创新中心与航空产业办公总部为一体的复合型总部基地。地块C区域内计容建筑面积不低于20000平方米的商务功能建筑物自本项目全部竣工验收合格并完成备案之日起十五年内不得转让，期满并经金湾区人民政府审核同意后方可转让，受让对象应为符合本项目功能定位的企业，用地功能不可改变。这宗地块位于珠海保税区宝怡路南侧、宝锦路西侧，从位置来看，紧邻万科琴澳传奇。根据规划，地块计容积率总建筑面积≤39659.80平方米，其中商业建筑≤3%。并要求，地块商业功能配建停车位不得分割、转让或销售。![]()
结语：
综合以上11宗地块来看，其位置与条件都不差，其中不少地块的要求还很高。想要拿下，对企业有一定门槛。
另一方面，有数据显示，今年前9月，百强企业拿地总额1.04万亿，拿地规模同比下降51.2%，腰斩了近一半。
与此同时，地方国企和城投公司撑起了土地市场的几乎“整片天”，在1-9月拿地金额TOP100中，城投、平台类公司数量占比49%，民企、国企各占24%和27%。
看向珠海，这些地块会被国家队选手收入囊中吗？还是会有新鲜血液入场呢？我们不妨11月见分晓！
土拍丨北围挂地！大体量、增邻里中心，13.34亿起拍！
凤凰网房产珠海站2022-10-27 19:04:11来自北京市
结语：
