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国庆前后，珠海又有多个新盘入市。
近日，凤凰君统计到珠海有8个新盘推出市场（详情），有的加推，有的开放销售中心、展厅等。
其中的3个新盘在近期取得了预售证，并公布了备案价格。这3个新盘分别为港湾天际、观海200里及航城山海荟。
此前，港湾天际吹风价格3万+/㎡；观海200里吹风价格4万+/㎡。
那么，这些楼盘目前的备案价格是否真的与吹风一致，我们一起来看看。
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港湾天际：3栋备案均价约33442.09元/m2
港湾天际位于高新区港湾大道东侧、金山路南侧，与中大附中、附小，唐家湾古镇仅一路之隔。
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▲港湾天际效果图
近日，项目首次取得预售证，预售的房源为1、3栋产品，共308套。
其中3栋备案均价约33442.09元/m2，单价最高达到35924.99元/m2，最低约29313.88元/m2。据了解，港湾天际已于国庆期间开放了示范间，将于10月期间推出1栋、3栋房源，均为带精装修。其中，1栋以小户型为主，分别是约32㎡、约44㎡、约51㎡以及约65㎡。先看小户型，约32㎡、约44㎡和约51㎡设计为1房户型，全明格局，户型方正，空间百变，延展生活更多的尺度。其中44㎡与51㎡在L型厨房、干湿分离、宽景飘窗、客餐厅一体等户型布局上基本相似。约65㎡则为2房户型，全明格局，双宽景飘窗卧室带来的生活尺度将更为自在舒适。3栋的户型共有4种，分别为建面约71㎡2房2厅1卫；约88㎡3房2厅1卫；约89㎡3房2厅1卫；约105㎡3房2厅2卫。从户型图上看，约71㎡户型，约3.4米宽的客厅开间，动静分离，两个卧室各分布在客餐厅一侧，居住起来相对而言更为私密。第一种为竖厅的布局，从户型图来看，各个功能区都配置有景观大飘窗，对整体空间而言无疑采光通风更佳，干湿分离卫浴以及U型厨房等设计，生活便利；第二种布局为横厅，进门即衔接约5.7米的客餐厅以及观景阳台空间。约105㎡则为常规的3房户型，U型厨房衔接客餐厅一体空间，三卧室两卫浴的搭配。观海200里：1栋备案均价约为33611.63元/m2观海200里位于金湾滨海商务区，由万科集团和澳门南光集团联手打造。该项目也是首次取得预售证，预售房源为1栋、2栋洋房产品，共96套。其中，1栋为10层，分为两单元，每单元每层2户，共有36套房源可售。该栋的备案均价约为33611.63元/m2，单价最高达到36974.56元/m2，最低约28269.56元/m2。2栋为11层，分为三单元，每单元每层2户，共有60套房源可售。2栋的备案均价约为31800.25元/m2，单价最高达到35711.21元/m2，最低约27797.32元/m2。观海200里已于国庆期间开放了销售中心，据了解，项目已取得预售证后，预计将在近期开盘。项目的1栋、2栋户型主要为建面约95m23房2厅2卫及建面约109㎡4房2厅2卫。![]()
建面约95㎡做了3房设计，户型布局在洋房楼栋，自然更要往舒适、阔尺方面延伸。
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建面约109㎡户型做了4房设计，整体布局跟95㎡基本没差，但仅相差14㎡却能多出一个卧室和卫生间，基本相当于拥有三个套间，不得不感慨万科的产品力。
航城山海荟位于金湾三灶，紧邻珠海科技学院，目前已是准现房项目。据了解，航城山海荟正在诚意登记中，即将发售建面约86-110㎡的带装修三房户型，单价仅14800元/㎡起。而近日，项目多栋房源再次取得预售证。其中11号楼为酒店式公寓（住宅产权），共有288套房源取得预售证，备案均价约为18511.41元/m2，单价最高达到20796.21元/m2，最低约16305.92元/m2。11号楼共17层，每层18户，户型为建面约40㎡及56㎡。小户型目前在金湾比较少见，对于购房者来说，可以轻松入手。从这三个楼盘的备案价格来看，港湾天际3栋备案均价的确已超过了30000元/m2，与此前的吹风价格较为一致。而观海200里的备案价格虽没达到4万+/㎡，但最高单价也比较接近。另外，据项目的工作人员介绍，观海200里并不是所有户型都是这个价格，但一线望海，且楼层优质的户型是会卖到4万+/㎡这个价格。航城山海荟首次开盘的三房户型，单价仅14800元/㎡起。而项目的产品面积段比较丰富，不但有公寓，也有满足刚需的三房户型，以及满足改善的四房大户型，居住舒适度也很高。那么，对于这几个楼盘的价格，大家觉得如何？是否符合大家的期望值？网签丨今年1-9月，唐家卖得最好的，价格不是最低的
凤凰网房产珠海站2022-10-08 18:20:12来自北京市
