为什么，中山年轻人都爱买西区？

有人说，人的流动就是城市的兴衰。

这句话，其实可以更聚焦在年轻人身上。年轻人流动足够活跃的地方，才是城市的兴衰。

而此刻，中山的年轻人，正在涌入西区。

| 西区城市面貌

数据显示，今年限购解除后，西区新房成交达到1509套，位列城区第一，全市第三。（来源：中山中原）

为什么中山发展的主力军，都在不约而同地选择西区？

9月28日下午，一场由西区街道城市建设和管理局主办，中山房叔和华润仁恒公园四季公园承办的“瞰见·西区新未来”——西区板块人居价值研讨沙龙，揭晓了谜底。

在现场，西区街道城市建设和管理局局长朱子昕、中山房叔总经理陈育、华润仁恒公园四季营销经理陈纯祥，以及中山工商银行信贷部相关负责人等多位业内人士，论道西区，观点干货频出，用心为大众解疑。

01买西区，更有性价比

为什么年轻人爱买西区？现场有这么一个重要观点——西区的性价比，可能是城区最高的。

目前，西区均价维持在1.3-1.5万/平左右，加上近期折扣不断，个别项目实际价格会比这个数字更有看头。

这个价格放在城区，无疑是门槛较低的，但不意味着住在西区体验感会降低，事实恰恰相反。

第一个吸引力王牌，便是教育。大家可能不知道，西区的两个初中，已经成为家长们眼中的香饽饽了。

自2019年5-6月里，西区推进集团化办学合作，“中山一中铁城中学”和“中山一中西区中学”正式挂牌成立，一中各派出大将到两所中学担任校长后，两所初中成绩稳步提升。

相关的工作人员向房叔透露：“集团化后，校长和老师会定期进行轮岗，以保障优质教育资源全区共享，这就是全区教育整体大进步的原因之一。”

有家长告诉房叔，像西区中学，自从一中接管之后，晚上还会安排一节晚自习，一改以前的状态。这样看来，西区中学+小学，还能配出一个让家长们称心的组合。

不过学校如何，官方并没有一个统一的排名，全靠家长口碑。随着集团化办学在全中山推广，这种板块“崛起”也会越来越普遍。而西区集团化带来的教育崛起，无疑走在了全市前列。

第二个吸引力王牌，是配套的均好度。作为主城区的一部分，西区的各项配套都不错。有三甲级中医院、有天悦城商圈、有绿洲公园、有大信等配套……

此外，房叔随口都能说出10项配套利好：●市直属高中烟洲中学刚开学，提供4500个学位；●旧城焕新，百亿马山旧改将启，长洲下闸推动；●比邻中山北站，未来规划深茂铁路直达前海；●学校分布均匀，有5所中小学待建；●有一个全住宅的宜居板块——彩虹片区；●紧邻约80亿欢乐海岸；●拥有视觉不错的一河两岸，且准备升级；●现成的幼儿园-小学-初中，基本成熟●拥有中山唯四的三甲医院，中医院●105国道仍在不断升级……‍

近期，西区备受关注的两个大项目，再次迎来进展。

马山旧改已在加速推进中，部分最新规划开始曝光，从效果图上看，将会打造成万象综合体与优质、立体的大型公园，日后可成为年轻人周末娱乐的好去处。

深茂铁路中山段将在近期，终于开建；

底子不错，发力也不弱。“要银有银，要饼有饼。”西区的蓝图，不能不恢弘。

所以说西区，拥有着吸引年轻人的“至高性价比”居住价值，并不为过。

02房叔陈育：如今就是最好的买房时机

作为江门、珠海、中山等大湾区城市自媒体的总经理，中山房叔陈育对于中山的楼市亦是颇有信心。

“中山，尤其是西区投资客的占比在大湾区并不算多。”

这个观点不无道理，他表示自己观察过一些投资客占比较大的城市，楼市受到的冲击力会更大，降价的幅度更无底线。

显然，西区还是抗住了压力，没有大降价也没有大甩卖，政府和开发商一起想办法恢复楼市活力，这是一个很好的现象。

| 网签稳定

当然了，大家更关心的问题还是那句老话：现在是买房的时机吗？

现场也有工行的朋友指出，现在首套利率4.1%、二成首付是前几年想都不敢想的事。

买房还要跟着政策走，如果限购限贷限价，那当然没必要往里冲，而现在整个大环境都照顾购房者，无疑是个好时机。

03骏珑营销总：西区与东区差距在缩小

对于西区的宜居性，骏珑汇景湾营销经理戴陈建初，也有深刻的理解。

其从13年来到西区，见证了西区近9年来的蝶变历程。

过去翠沙路一带，只有幸福汇和零星几个老旧小区，楼盘不多，人气也相对较低。

但随着时代变迁，翠沙路一带全新升级成了西区现在的CLD——中央居住区，远洋一方、骏珑盛景、花海湾、大信时尚家园等多个楼盘汇集，城市面貌焕然一新。

“不知道大家有没有发现，目前西区已经兑现的配套和繁华度，其实不输东区。”

“特别是近3年，商业、教育、高端住宅爆发，西区和东区在居住上的差距越来越小，现在西区和东区价差是5000元/平，未来或许会有追平的可能。”

04时代营销总：交通给候鸟家庭安全感

时代美宸营销经理周嘉胜，则认为，西区的交通便利性，给大多数年轻候鸟家庭带来了安全感。

作为候鸟家庭中的一份子，他在中山工作，妻子在深圳工作，孩子在珠海读书。每周要往返深中珠三地的他，对西区交通的优势，有着真切体会。

“从时代美宸出发，10分钟就能上高速口，我回到珠海城区也就40分钟，去深圳差不多一个半小时左右。”

现在他最期待深茂铁路，一张票几十块，睡一觉就能到深圳。

“开车去深圳还要担心限行限牌，还要买辆粤B的车，还要考虑停车费，这么多事情真不如坐一趟高铁省时省力。”

另外，因为工作原因，下班时间比较弹性，哪怕凌晨收工了，想吃点东西，走出营销中心，路边还摆满了宵夜的摊位。

对于不常回家的候鸟家庭来说，西区无疑是充满了烟火气息的地方。

05华润仁恒营销总：西区超6成年轻客户

“其实，西区一直是年轻人的主战场。”华润仁恒营销负责人陈纯祥表示。

2015年，陈纯祥刚来到西区，首次担任的是远洋一方项目的营销经理，当时楼市下行，不比现在容易。

刚开始他以为项目可能很难做，但开放样板房后，一大批年轻客户，特别是30岁以下的客户蜂拥而至，当天认筹达100多个。“接近60%的客户是25-35岁这个年龄段。”

如今来到华润仁恒四季公园项目担任营销经理，年轻客户的数量并没有减少，每月成交客户里，年轻客户基本能占5成。

06贝壳中山代言人：年轻人其实很懂行

贝壳中山代言人侯利宁则表示，以前客户买房，前往楼盘、中介门店是首要操作，但现在情况完全变了，生活在信息爆炸时代的95后、00后，买房前会查阅大量的资料和信息，对于区域的配套和规划，有时候甚至比中介还了解。

想要征服这些小年轻不是易事，但在贝壳的数据上，西区无论是一手房还是二手房，都位列前茅。

很关键的因素，是大家对西区的看好。

数据显示，去年西区GDP是144亿，比起2020年涨了11亿，工业和第三产业都有上涨，经济发展呈蓬勃向上态势。

07幸福汇营销总：学校、医院缺一不可

“现代人更讲究的是‘医’食住行。”

幸福汇营销经理郑巧倩则抛出了一个观点，她认为80后、90后，甚至00后都会考虑到一个问题：生命健康。

毕竟父母生病始终会有，如果是一些突发情况，黄金10分钟甚至5分钟的抢救时间太重要了，所以离医院近一些，安全感会更强。

| 幸福汇区位配套图

另外，她表示现在买幸福汇的客户，有不少是盯着周边的小学、中学。先不管能不能入读，有学校在旁边也会更踏实一些。

08一点总结

2022年，无论是马山旧改，还是楼盘项目，西区各大工程已经走上快车道，大刀阔斧的阶段已经到来。

作为中山楼市最热门的板块之一，西区已然吸引了多个房企进驻，而随着各大房企的合作与竞争，更丰富、优质、高端的产品也展现在置业者眼前。

比如：

●越秀天樾湾：国企与神户型，实用率相当高；●华润仁恒公园四季：双靠谱房企，园林与品质赞；●棕榈彩虹：大盘、现楼、配套都已提前到位；●幸福汇：离医院与小学都很近，还是现楼；●时代美宸：现楼交付、周边配套不错；

●宝嘉誉峰：望江楼盘，小而美；

●骏珑汇景湾：老城区内、周边配套成熟：

产品丰富，各有千秋，未来或还更多样。

是的，西区，已值蜕变前夜。

未来，西区的发展将是如何？我们拭目以待，中山房叔也将继续关注报道。