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首付80万,高新区内,选仁恒、万科、还是华润?

凤凰网房产珠海站2022-09-21 11:15:12来自北京市

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同一个区域，往往因为共享交通与配套，而让购房者挑花了眼。

但实际花开百朵，各自芬芳，每一个项目都有自己的特色。特别对于自住客来说，是需要根据自己的需求去选择的。

接下来，凤凰君会就近期粉丝提问，整理成文，为大家置业路上提供帮助。

粉丝情况：

现在高新区某软件园上班，预计3年内结婚。有代步车，首房首贷，现意向高新区楼盘做未来的新房。

首付款最多只有八十万。想买一套三房两厅二卫，面积90/120平左右的房子。去年看过一些楼盘，一二手都有。今年主要想比较参考华润置地广场、仁恒滨海湾、和万科红树东岸。

根据预算情况，首付80万，按照目前珠海非限购区执行的2成首付政策，则可购置400万左右房产。恭喜这位网友，目前高新区在售项目新房基本符合要求。

值得关注的重点项目包括但不仅限于：

华润置地广场、仁恒滨海湾、万科红树东岸

区位交通

1）职住通勤：按照便利度排序，仁恒滨海湾>万科红树东岸>华润置地广场

仁恒滨海湾与万科红树东岸距离相仿，5-6公里，基本无塞车烦恼。

华润置地广场：相对较远，通勤20分钟左右。

2）交通规划：综合排序，万科红树东岸、仁恒滨海湾＞华润置地广场

万科红树东岸、仁恒滨海湾都位于后环，两个楼盘都靠近金琴快线、兴业快线北段（力争年底通车），驾车去市区约在半个小时以内，因此去新香洲、拱北，都会十分便利；

此外，轨道方面，南中珠城际（规划中，未动工）规划有后环站、后环东站，未来可北向直达广州珠江新城，南向直达拱北口岸。

▲后环站除了规划有南中珠城际经过，还有未来的深珠城际（即珠斗城际）经过，但目前仍属规划中

华润置地广场位于科创北围，目前在建设中的金琴快线二期今年将完工，未来约在40分钟以从项目抵达横琴大桥；项目可以步行直达珠海北城轨站，搭乘广珠城际可抵达广州南站；未来南中珠城际也将于此停靠。

政府未来规划：后环＞北围

板块配套落实：北围＞后环

后环目前处于规划设计阶段，未来将对标前海，规划为“深珠合作示范区”。

去年9月，高新区管委会、市发改局、市自然资源局、高新建设投资有限公司联合启动后环片区高规格的城市设计招标，设置最高600万的奖金以及补偿金制度，以求设计团队达到国际化水准。

从设计要求来看，围绕“全球视野、湾区特色；陆海统筹、生态韧性；创新驱动、产城融合；弹性控制、有序实施”四大原则。

从发展时间来看，未来3-5年初见成效，实现城市与效率共生，成为湾区未来城市产业、生活、生态新样板，助力珠海打造成为现代化国际化经济特区。

从规划发展来看，珠海市委书记吕玉印更是强调，未来五年，珠海将高质量推进高新区建设，以后环片区为启动区打造未来科技城。

从交通规划来看，未来深珠城际铁路将设站于后环。（站点规划请见前文）

▲后环深珠合作示范区效果图，目前没有正式公布，红线框出部位为下面实景图“科创岛”位置

暂时来说，后环板块是属于前期发展的状态。但由于该板块并非独立的空间，它与高新区的主干道港湾大道相连，因此，基本生活需求还是能比较便利满足。但未来而言，后环相当具有想象空间。

科创北围，作为高新区重点打造的高新企业产城一体化区域，拥有优质高新企业打底，汇集诸如总投资约40亿元的国机机器人产业园、总投资14.5亿元的珠海城智大数据中心、投资额20亿元的中以加速器等高新产业。

而像华润银行总部据称也将会有5000名员工于此办公，这都是板块未来的人气基础。

同时南围、金鼎也汇集有一批高端企业，那么这些高新人才便是北围购买人群的中坚力量。

经过了6年的发展，目前小学、初中等学校已落地，三甲医院预计今年动工；商业方面，除了已开业的高新宝龙城，还有华润自带配套，相对来说人气基础和配套的落实情况，确定性都比较高。

从交通规划来说，深珠高铁将设站于珠海北站。

楼盘优缺点

价格从低到高排序：华润置地广场＜万科红树东岸＜仁恒滨海湾

目前已落实配套排序：万科红树东岸＞仁恒滨海湾、华润置地广场

配套

仁恒滨海湾规划有幼儿园、小学，满足目送式的12年教育；二级邻里中心，预计有生活超市，也基本满足日常所需；规划7.7万㎡高端商业综合体，对于自住客比较友好。

▲仁恒滨海湾商业仁恒梦中心效果图

华润置地广场带来银行总部大厦、五星级酒店、商业街、小学配套。

虽然教育配套方面只有华润代建的小学，但是按照华润的惯例，将会引进知名小学，值得期待。

而项目附近有3个幼儿园，由另外的项目配建；规划的中学也在项目附近，享受“左拥右抱”的教育便利，在其它区域真的不多见。

万科红树东岸自带的红树里缤纷海岸商业中心已部分开业，目前已有茗悦轩酒楼、华润万家LIFE、万鸿超市、维扬健身等商家营业。肯德基、7-11、华润、必胜客等等商家进行战略意向签约。

景阳小学（公立）由小区配建，小区旁边的东岸中学近期将动工，预计将与知名大学合办。未来仁恒滨海湾也属于该初中学区。缺点在于幼儿园暂时处于规划中，未在小区里面。

产品

仁恒滨海湾在售1、2栋和10栋。其中1、2栋更靠近中山公园，价格较高。10栋靠近小学，会存在一定噪音，但是10栋的边户有115㎡4房户型，是值得考虑的。

具体来看仁恒滨海湾的115m2户型，4房2厅2卫，各空间十分宽阔，4米宽的客厅+2.7米宽的书房，可以打通，变成一个6.7米横厅，采光面扩大，十分舒服；厨房与阳台相对，可以南北通风；主卧设计走道式衣帽间。

价格方面，凤凰君了解到，该户型位于10栋的一套高层价格，成交价352万左右。

万科红树东岸在售21、22、23栋高层，全新看海户型，高层视线无遮挡。

万科红树东岸的111m2同样为4房2厅2卫。但是其为传统竖厅设计，与华润、仁恒项目有所区别；该户型亮点是主卧设计有单独衣帽间。

价格方面，中秋期间，1套21栋9楼的特价单位，总价约341万元。

华润置地广场目前在售E区域的7栋，因为是组团设计，所以整体园林景观面不大。

105㎡户型有4房2厅2卫。该户型整体南向约12.7米面宽，设计了5.6米宽的橫厅，4.6米宽的阳台。

主卧室的设计是亮点，它引入“主卧小家化”概念，其把衣柜移到床的对面，这一个小细节，为主卧留出了更多的享受空间。

华润置地广场的价格相对较低，就105㎡的户型而言，目前推出的1栋中间楼层，总价257万元，也就是单价24000元/㎡左右可以拥有。

结语

总体来说，这3个楼盘都是极具特色的标杆大盘。

在开发商资质方面，这3个项目都是稳定靠谱的，基本可以无须担忧。

对于在意配套落实与完善度的购房者，可以考虑目前配套较为完善的万科红树东岸；对于暂时不急于入住及对项目品质有追求的，仁恒滨海湾值得一看；对于价格较为敏感的，北围华润置地广场已经给出了十分诚意的价格。

好啦！洋洋洒洒几千字，希望对同样在考察高新区楼盘的你有所帮助。

当然，还有更多有亮点的项目值得大家一看，有需要评测的，欢迎留言区告诉凤凰君！

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