改善集体出动!珠海换新房,3房怎么选?

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现在的市场上，改善型买家最多。

珠海也是如此，据中指院数据，今年6-7月，建面约90-120m2的新房成交最多，整体占了市场近一半。

市场对新房的需求，正在向房子的“大”容量去靠拢。

此外，这两个月以来，总价300万以上，单价3万以上，买3房产品，也是新房市场的主要特征。

很明显的是，优质的政策环境，已对珠海的改善型买家起了反应。针对这类产品，我们来盘一盘。

主城区稀缺3房，总价近400万

珠海主城区交通方便，部分买家出于生活与上班考虑，会选择置换在市区。

老香洲、吉大、拱北老三区，300万以上，面积为90-120m2的3房户型仅有凤凰公馆、富力新天地，总价需要近400万。

先来看凤凰公馆，该楼盘位于美丽湾，走出港湾大道，便是一线沙滩与海景，拥有优质纯粹的居住环境。

目前在售3房产品，有建面约107.86-117.3m2的三个户型可选，皆为“三房两厅两卫”的格局。

从户型设计来看，整体非常方正紧凑，没有丝毫面积浪费，空间的实用性很高。并且都为大尺度的阳台，采光与通风也很不错。

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再看位于拱北的富力新天地，该楼盘位于繁华的核心优质地段，西侧紧邻富华里商圈，过条马路便是玖洲道购物公园。自身还自带近3万㎡的购物中心。

目前在售拱北稀缺的住宅产品——富力新天地·富云璟。其中，建面约120㎡的“3房2厅2卫”，主打主城少有的大尺度住宅产品，满足周边写字楼白领的居住需求。

除了老香洲、吉大、拱北老三区，新香洲、前山、南屏同样有这样的改善选择。

比如，位于新香洲的学区网红盘——凤山府，目前在售的产品便有建面约93㎡的3房，300万左右就能拿下。

▲建面约90.96-93.14㎡户型

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整体来看，在主城区内，住宅产品本就稀缺，符合市场主流的改善产品更少，部分楼盘卖完后，未来几年或难以再开发。

南湾、唐家为改善热门，可选择性最多

为了符合诸多改善人群的要求，主城的外溢——南湾、唐家，便成为时下热门区域。

这两个区域，既拥有优质的城市界面，又与主城区有很好的交通联动。因此受到不少主城区的改善买家的喜爱。

先看南湾，十字门区域经过几年发展，聚集城市高端配套，以华发琴澳新城组团为代表，居住的氛围愈加浓郁。

其中，华发琴澳新城四季峰景、华发琴澳新城银景湾、华发琴澳新城四季半岛，在售有优质的3房单位。

四季半岛建面约119㎡的3房，整体为三阳台设计，采光面的设计较多。主卧更有L型大飘窗，观赏窗外景色视野更佳。

四季峰景建面约109㎡的三房，整体为四大开间，主卧为套间设计，空间感十足。

▲建面约109㎡户型

银景湾建面约101㎡的全能三房，整体空间紧凑，并设计入户阳台，生活功能更齐全，出入从容。

同样位于十字门的中海寰宇天下，整体面向横琴与澳门，景观视野独一无二。

建面约105㎡的3房，拥有超奢的开间面，餐客厅与阳台的一体化设计，打造超大的公共社交空间，也非常气派。

位于湾仔的双瑞藏珑湾，在售建面约97㎡的三房，同样主打看一线濠江。

再看向唐家，这类改善产品多集中在前环片区，板块内拥有山海景观，并配齐了学校、公园、商业，住宅产品也多偏向改善。

如格力海岸6期，便推出了建面约94-97㎡的三房单位，打造南向大开间。既拥有舒适的空间，也不失人居功能。

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天恒湾景在售约112㎡的三房，整体设计为双阳台，多个采光面为窗外的景观而“服务”，天生满足改善人群的需求。

除此之外，科创北围的唐家公馆，以现楼的优势，在售建面约97.79㎡、115.75㎡的大三房，空间尺度非常不错。

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不难发现，作为改善买家主选的主城外溢区域，十字门与唐家的三房产品，多以稀缺的海景来做文章，更能突出豪宅气质。

西区改善：主打湿地公园景观

当然，作为政府大力发展的西区，近年来的改善产品也层出不穷。

例如九洲保利天和，坐拥金湖公园稀缺自然景观，自身更配有高尔夫球场，同样成为西区炙手可热的改善型住宅。

目前在售有约98-119㎡的三房，整体阳台的空间都设计的颇大，可以最大化观赏窗外的自然景观。

结语：

整体来看，珠海目前在售的主流3房产品，多主打山、海、公园等天然环境及景观，建面大多在100㎡以上，不追求紧凑去多做一个房间，而是追求更宽裕的空间感。

为了打造更极致的景观，多数户型的阳台也设计的较大，部分更设计为双阳台，让改善型买家的体验感加倍。

好了，如果你想买3房单位，你又会选择谁呢？欢迎留言区讨论。

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