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8月珠海楼市4大核心数据曝光!

凤凰网房产珠海站2022-09-09 14:10:51来自北京市

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近日，珠海中原地产发布了8月楼市报告。

月报数据显示，2022年8月珠海楼市住宅成交套数环比微降1.21%；成交均价环比也是微降1.72%。

由此可见，在今年楼市大环境遇冷的情况下，珠海的楼市表现依然比较稳定，并没出现大幅下滑的状态。

那么，具体情况到底如何？我们继续深入来看。

供应：环比大幅增长

珠海8月楼市住宅供应触底反弹，环比大幅增长，但供应水平仍处于历史同期较低位，同比降幅持续扩大。

2022年8月，珠海全市住宅新增供应1114套，约12.33万m2，环比增长72.60%，同比减少73.17%。

新增房源全部集中在南湾、斗门及橫琴，其他区域8月并无新增供应。

而新增房源的户型面积段主要为120-144m2改善产品，占比超过3成。其次为90-100m2刚需户型，占比约26.48%。

网签：斗门占比最多

8月珠海住宅网签环比、同比都有较大的下降幅度。

全市8月住宅网签1529套，约16.85万m2，环比减少34.75%，同比减少55.16%。

虽然网签数据有所下降，但是据凤凰君所了解到的一线消息，8月的楼市有回暖迹象，各大项目接到了不少外地客户的咨询。因此网签数据的下降，不排除由于网签的滞后性所造成的。

具体来看，在8月所有的网签成交房源中，斗门占比最高，约占总量的27.87%，其次为金湾，约16.26%，紧随其后的是南湾及唐家，而其他片区网签量都相当少。

在网签面积排名中，第一的是金湾的九洲保利天和，紧随其后的是华发又一城及华发琴澳新城。

而在网签面积前10名的项目中，华发的项目便占有3席。

库存：持续位居高位

目前，由于市场持续低迷，珠海住宅存量持续位居高位。

据珠海中原地产数据，截止2022年8月末，全市住宅库存约352.57万m2，如按近6个月的去化速度计算，库存去化周期达到16.02个月。

从各区域的库存来看，斗门占比最多，达到31.79%，约112.07万m2，其次为南湾，占比19.56%，约68.95万m2，金湾（不含高栏港）紧随其后，占比17.94%，约63.25m2，

然后为唐家、高栏港、橫琴等。

各片区：西区成交上涨

8月珠海楼市整体成交量价环比均变化不大，而各区域分化明显。

据中原地产监控全市162个项目数据统计，2022年8月全市成交1145套，环比减少1.21%，同比减少38.77%。

成交均价约23402.43元/m2，环比下降1.72%，同比下降8.93%。

主城区

据香洲区25个项目数据，8月共成交住宅25套，环比减少达56.14%，同比减少78.45%。成交均价为33071.22元/m2，环比上涨1.68%，同比微降6%。

主城区的各片区楼市活跃度一直都较低，加之持续无新增供应，成交日益低迷，新香洲、老香洲、吉大、拱北、前山成交量均在个位数。

由于成交量过低，所以环比同比易出现较大的变化。

橫琴

由于橫琴住宅项目较少，区域成交水平长期偏低，加之8月无项目开盘或加推，成交量下降较多。8月橫琴住宅共成交32套，环比减少15.79%，同比减少68.42%。

而成交价格比较稳定，橫琴8月成交均价为49836.67元/m2，环比微降0.53%，同比微降0.66%。

唐家

8月由于北围个别项目降价让利，成交量有所上升，而其他项目多数表现一般，因此，整体唐家楼市成交与上月持平。

成交均价27983.72元/m2，稳中微涨，环比上涨0.31%，但同比下降18.33%。

南湾

8月南湾并无新增房源入市，项目基本维持顺销状态，加之部分项目收回优惠折扣，因此，成交量有所下降。

8月南湾住宅成交150套，环比减少5.66%，同比减少24.24%。

而在成交价格方面，即稳中有升，8月南湾成交均价为35255.81元/m2，环比上升2.68%，同比下降8.06%。

斗门

斗门8月市场较为活跃，不少楼盘加大营销力度，持续推出各种促销政策，促使市场热度回升，成交量触底反弹。

据中原监控斗门50个项目数据统计，8月，斗门住宅成交426套，环比微升3.15，同比减少21.26%。

成交均价即变化不大，8月斗门成交均价为13815.72元/m2，环比上涨0.75%，同比即下降了16.32%。

金湾

金湾由于部分热门项目连续推出特惠房源及相关优惠政策，刺激成交，致使成交量增长幅度较大。

据中原监控金湾（不含高栏港）37个项目数据统计，2022年8月金湾成交住宅195套，环比增长21.12%，同比减少47.01%。

成交均价变化不大，8月金湾成交均价为24293.66元/m2，环比上涨1.68%，同比即下降了2.01%。

另外，高栏港（平沙及南水）共12个项目，8月成交52套，环比减少5.45%，同比减少75.931%。成交均价10009.43元/m2，环比几乎持平，同比下降12.96%。

结语

不难发现，据中原地产监控的实时成交，今年8月的珠海楼市，成交量价环比变化都不大。

而各区域的成交量却相差较大。西区（金湾、斗门）仍然是成交大户，由于项目较多，而且多为刚需产品，总成交量占了全市的六成。

市区中心的各片区，因在售项目较少，且又无新盘入市，成交量一直都较低。

总体上，8月的珠海市场比较稳定。

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