点击△蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君![]()
传统的“金九银十”到了，在经历一段时间的消化库存后，开发商们也憋足了大招，为购房者们准备了全新的项目与产品。
凤凰君盘点了近期即将入市的4大值得期待的新盘。它们能否打动购房者，成功引发新一轮的买房热情？
这4个新盘，位于不同的区域，且各有特色。欢迎大家通过投票来看看这4个新盘中，谁才是大家最为期待的。
![]()
港湾天际位于港湾大道东侧、金山路南侧，与中大附中、附小，唐家湾古镇仅一路之隔。
根据规划，项目总建筑面积约31.7万㎡，将打造集办公、商业、居住为一体的综合项目，还将有约200米高的地标建筑耸立于此，将成为珠海高新区文商旅融合的地标性项目。值得一提的是，项目自持建面约4万㎡商业，这将是唐家板块目前罕见的精品Mall。其次，周边汇集唐家古镇商业街、滨海商圈、港湾1号。![]()
▲港湾天际商业Mall效果图在住宅部分，项目整体仅规划了三栋，其中1栋以小户型为主，分别是约32㎡、约44㎡、约51㎡以及约65㎡。2栋和3栋户型则涵盖有约71㎡、约88㎡以及约105㎡。据了解，项目将在近期取得价格备案，预计10月1日可开放样板间。至于项目价格，暂时还未具体释出，但放风价格预计3万+/㎡（带精装）。从项目周边在售新盘来看，唐家半岛的新盘价格价格约在3.2-3.8万/㎡区间，而后环的新盘价格则约在2.8-3.2万/㎡之间。首先，目位于中大附中、附一小邻侧，用低门槛的精致小户去撬动高新区成熟的中小学学区，对于孩子有教育需求的家长来说，不失为一个好的选择。（注：具体学区划分请以政府公告为准）其次，高新区目前在售有小户型项目相当稀缺，低门槛、低总价的优势或许是新珠海单身青年上车高新区的优选。最后，综合体的纯住宅，总量不过300余套，相对稀缺的供应，也使得项目未来在二手房市场，会更为抢手。华发广场（III期）横琴荟位于横琴中央商务区，是华发广场继（I期）橫琴湾、（II期）橫琴府后的升级之作。项目总用地面积约2.4万㎡，总建筑面积约9.61万㎡，容积率：2.47。据了解，华发广场（III期）横琴荟主推建面约79-123㎡户型，目前正进行认筹中。项目1-5栋合计544套房源价格已公示，均价为50800.24元/㎡（建筑面积），且4、5栋已取得预售证。首先，橫琴住宅用地非常稀缺，华发广场（III期）横琴荟已是十字门中央商务区（横琴片区）最后一块住宅用地，且在金融岛旁，位置烫金。其次，有小面积产品，纯住宅的小面积在橫琴非常少见。横琴金融岛CBD最后的纯住宅了，同时，断供了两年的小户型再上新，而且产品做到了极致79㎡的三房，89㎡的南北通，在这样寸土寸金的地方，史无前例，错过再无。其三，这是华发在横琴的得意之作——华发广场的最后一块住宅用地，值得追随。位于滨海商务区的新澳海岸花园及新澳半岛花园，均由万科集团和澳门南光集团联手打造。新澳海岸花园共规划9栋住宅，分为两期。容积率2.00，绿地率35%。总建设规模94205.66㎡，其中一期建筑面积64243.69㎡，二期建筑面积29962.17㎡。新澳半岛花园共规划10栋住宅，分为两期。容积率2.00，绿地率35%。总建设规模87271㎡，其中一期建筑面积61136.18㎡，二期建筑面积26134.82㎡。新澳海岸花园及新澳半岛花园的产品包括高层67-90㎡及洋房95-195㎡。其一，珠海西区真正的临海项目非常少，新澳海岸花园算是难得的临海项目。其二，目前滨海商务区大面积改善产品比较少见，而新澳海岸花园将推出最大面积达到195㎡的洋房产品，并且容积率仅为2.0，非常符合改善型，而又喜欢临海的买家。其三，无论是航空城滨海商务区，还是航空新城、西城B片区，今年都较少新盘入市，因此 ，新澳海岸花园及新澳半岛花园，自然成为众人的期待。正方深悦湾占地面积约76747.53㎡，计容积率建筑面积≤138375.47㎡，从体量上看，虽比不上北站宝龙城和华润置地广场，但也是北围少有单宗大面积地块出让。项目的西面为华润置地广场；南面为中珠景观渠景观资源；东面为金琴快线北延长线。项目拟分为三期开发，一期为配套幼儿园及小学，二期为左边4栋住宅，总户数为522户，三期为右边4栋住宅，总户数为516户。其中，住宅建筑层数为23~25层，建筑高度为73.25米~79.05米，绿地率为25%。配建的小学为36班，幼儿园为18班。![]()
▲正方深悦湾效果图正方深悦湾打造的产品为建面约65-125㎡户型。值得一提的是，项目所打造的全部产品都非常实用。65㎡的户型设计为两房，是目前片区内难得的小户型产品，同时还有建面约76㎡户型的三房、建面约95㎡的四房以及建面约125㎡的打4+1房。其一，北围是近年来珠海的热门片区，今年除了华润置地广场外，正方深悦湾是片区内第二个今年入市的项目。其二，正方深悦湾是片区内少有的大型项目，自带幼儿园与小学配套。其三，户型非常实用，面积不大但可做到多个房间，满足现代家庭的置业需求。同时，正方深悦湾也是正方地产首次进入北围的项目，值得一看。那么，你更期待哪个项目？或者还有哪些项目值得你期待的，欢迎文末留言板跟我们交流。
凤凰网房产珠海站2022-09-09 03:47:22来自北京市
