政务50中潜山路校区新动作，事关学区划分！

合肥50中天鹅湖教育集团潜山路校区又有新动态了！

5月30日下午，合肥市天鹅湖片区义务教育资源研讨会在五十中天鹅湖教育集团举行，会议就市民较为关注的五十中天鹅湖教育集团潜山路校区学区划分问题进行了具体研讨。

图源合肥发布

丨壹

事关学区划分，政务50中潜山校区传来新消息

50中潜山路校区位于万象城东侧，周边小区主要包括琥珀五环城、嘉和苑小区、华润凯旋门、置地栢悦公馆等。

图源高德地图

其建设工作已基本完成，即将启用。它的建设，主要是为缓解50中新校天鹅湖校区的教学压力。

图源合肥发布

据学校官微报道，天鹅湖校区目前已有89个班级，意味着平均每个年级有约30个班级。每班按50人算，则学校共有约4400名学生，无论是教学还是日常秩序维持，压力都可想而知。

图源合肥市五十中学天鹅湖教育集团

它受到了很多市民的关注，主要有以下两点原因：

1、50中天鹅湖校区覆盖了政务区内大量小区，其中就包括我们如雷贯耳的华润凯旋门、置地栢悦公馆等小区，以及代表性名校二手房蓝蝶苑、岸上玫瑰等。

更重要的是，由于学校教育资源较为优质，因而其学区一直有较高热度，以至于很多小区二手房价已超过4万元/㎡。

数据源自房研究院

2、正是由于50中天鹅湖校区资源优质，因而潜山路校区投入使用后，学区将如何划分，备受市民特别是周边小区业主关注。

从目前公开信息来看，潜山路校区的学区划分现有3种方案：

种：分年级教学

类似于45中本部的方式，例如初一、初二学生在天鹅湖校区上学，初三学生去潜山路校区上学。这是之前较为常见的做法，可以为原属于天鹅湖校区学区的业主吃下定心丸。

但由于这两个校区之间步行距离接近2公里，会提高天鹅湖校区周边业主通勤成本。

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第二种：单独划学区

它会让政务学区迎来大洗牌，50中新校天鹅湖校区、50中潜山路校区、50中蜀外校区的学区范围将重新分配。

按照就近入学原则，前文所说的华润凯旋门、置地栢悦公馆、琥珀五环城、嘉和苑小区划入的可能性较大。

对原属于天鹅湖校区的凯旋门、栢悦公馆业主来说，这一方案可能会受到抵触；但对原属于蜀外校区的嘉和苑小区、琥珀五环城业主来说，这一方案可以降低他们的通勤成本。

据网传消息，琥珀五环城已有业主签名，表示希望就近入学划入潜山路校区。

第三种：多校划片

挑选一批热点学校（例如：4.6新政限购学区，天鹅湖校区大概率属于此类），每所学校对应一大片区，片区新生摇号入学，未摇中学生就近安排至其他学校。

这一做法有利于促进教育公平、名校二手房降温，但部分业主可能会有抵触情绪。尤其是紧邻热点学校的小区业主，一旦没有摇中，可能就需要绕到很远的学校上学。当然，合肥目前还未实行多校划片。

NO.2丨贰

这些板块，或将迎来优质学校

除50中潜山路校区外，合肥近期还有多所学校传来了新动态，同时还有部分纯新盘有名校预期，下面我们就来进行盘点。（实际学区、办学模式以官方公示为准）

1、45中科学城校区+南门小学科学城校区

从官方回复来看，这两所学校紧邻庐阳01号地块（毛坯限价15461元/㎡）。该地块2021年曾作为08号地块出让，今年减少代建中小学要求后重新出让，仍然流拍。未来这两所学校建成后，地块吸引力可能会增强。

图源合肥市人民政府

2、168中学陶冲湖校区&新站寿春中学

网传这两所学校可能会转为公立学校。从教育部等8部门2021年7月发布的《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》来看，这有一定的可能性。

图源教育部

目前，168中学陶冲湖校区周边新盘有意禾阅湖登科、国贸璟原等小区，寿春中学周边新盘较少。（实际办学模式及学区，以官方公示为准）

3、168玫瑰园学校南区

从该校往年划分范围看，纯新盘邦泰新华星耀未来属于这一区域，预计入市均价约2.3万元/㎡。值得一提的是，该盘北侧一路之隔为邦泰学府里，学区为168玫瑰园学校南区，二手房均价已有约2.7万元/㎡。（实际学区以最终确认函为准）

4、46中+师范附小

置地栢悦书香位于该范围内，预计入市均价约2.9万元/㎡，6月可能会开盘，一次全推。（实际学区以最终确认函为准）

5、清华附中合肥学校

主要覆盖范围为启迪水木园小区，远洋水木华著（预计入市均价约2.5万元/㎡）作为启迪拿地的项目，且远洋将代建清华附中合肥学校高中部及幼儿园，因而很多人认为它有清华附中预期。（实际学区以最终确认函为准）

当然，置业顾问透露，他们在接待客户时会介绍周边教育氛围好，但不会强调学区的预期，学区确认函在楼盘清盘前也不会下发。

NO.3丨叁

名校房还能买吗？

观察前文名校二手房价格环比变化来看，多数小区横盘较为显著，有的甚至出现了小幅下跌。将今年4月与去年4月挂牌价对比也是如此。

数据源自房研究院

很多名校小区的成交量也延续了去年90天低位的态势，说明在学位制、热点学区限购、二手房指导价信息释放等调控下，房地产在回归居住属性，名校小区也不例外。

数据源自房研究院

尽管目前市场以宽松为主，但在房住不炒、稳地价稳房价稳预期要求下，名校二手房的调控仍然在路上，二手房指导价、多校划片、教师轮岗尽管短期内有一定实行难度，但长期仍会成为趋势。

对于有网友在后台留言的此类房源能不能买、买哪里的问题，我想说的是：

1、二手房尽量选择房龄新、品相较好、居住属性强一些的小区，尤其是除教育资源外还有其他方面优势的小区，这样未来出手的难度就会降低。典型小区有置地栢悦公馆、万科森林公园、华润橡树湾、祥源城等。

2、尚未取得学区确认函的新房，可以适当关注动态，但不宜过早相信，更不能有过高预期甚至为学区去“赌”。

3、在二手房指导价悬而未决、市场整体还较冷的情况下，建议谨慎入手。如果确有求学需要，建议买靠近热点学校的小区，这样未来即使多校划片，你的小区至少有参与摇号的机会。

NO.4丨肆

结语

总体来看，名校二手房由于过去炒作过多，价格虚高、有价无市的情况较为普遍。但相对稀缺的特征，决定其实际价值仍然高于普通二手房。

预计未来二手房指导价出台后，由于市场有了确定性，部分名校二手房成交量可能会有一定回升。但在这之前，不排除可能会有更多房东意识到出手困难或希望尽快去滨湖打新而降价出手。