刚刚，中山700+个二手小区，一年涨跌曝光

2022年第五波吐血整理来了！

前几日，房叔整理了中山一手房的价格和首付数据（详戳），今天就来看一下二手市场情况如何？

相比起一手房价的稳定，二手房就是楼市晴雨表。

据安居客数据显示，在过去的一年里，中山二手楼市一波三折。

在2021年上半年，二手房均价一直走“下坡路”，到5月时已达到峰值11161元/㎡；但却在2021年中下旬，二手房均价一路“高歌”；到10月份之后，二手市场又开始“变冷”，直至年底二手房均价为11395元/㎡。

而在中山23个镇区、街道中，同比于2021年1月房价，2021年12月有12个镇区出现下跌，比较明显的是古镇、三乡、三角、阜沙、东凤等，而出现明显回涨的则是西区、大涌、民众街道等。

那么具体价格如何？房叔整理了中山713个二手小区的房价走势与涨跌幅度对比，用直观的数据，看清近一年来中山二手房市场冷暖。

需要说明的是，挂牌数据来源于乐有家和贝壳，房价走势图来源于安居客，由于部分小区没有2021年1月的数据，所以这里没有作对比。

东区

近一年来，东区二手房价格波动较大，在2021年5月有所回落，9月开始趋于稳定，12月均价15881元/㎡。

东区72个二手小区价格涨跌一览：

石岐

石岐12月均价13117元/㎡，近一年来呈现上扬趋势，有~个小区回涨，~持平。

石岐59个二手小区价格涨跌一览：

西区

西区近一年来房价起伏不大，2021年8月开始稳定，浮动区间在11500-13000元/㎡之间，12月均价为12931元/㎡。

西区66个二手小区价格涨跌一览：

南区

近一年来，南区二手房价格呈下降趋势，12月均价为12081元/㎡。

南区20个二手小区价格涨跌一览：

火炬

火炬二手房价有所波动，从2021年5月开始上扬趋势，之后浮动区间在13500-14000元/㎡之间，12月均价为13591元/㎡。

火炬63个二手小区价格涨跌一览：

民众街道

民众街道12月二手房均价为9587元/㎡，在2021上半年较为稳定，下半年开始呈小幅上涨趋势。

民众10个二手小区价格涨跌一览：

南朗

近一年来，南朗二手房价格有小幅波动，从2021年1月直到8月份，都是上涨趋势，但8月之后开始回落，12月均价为13406元/㎡。

南朗30个二手小区价格涨跌一览：

港口

港口二手房价12月均价为11205元/㎡，在上半年是稳定状态，但在9月开始有所波动，呈下降趋势。

港口27个二手小区价格涨跌一览：

沙溪

沙溪镇12月二手房价为9751元/㎡，从2020年第四季度开始有所回落。

沙溪42个二手小区价格涨跌一览：

沙溪的中海翠林兰溪园有65%的涨幅，一是因为有独栋，二是业主心理预期较高。

| 乐有家截图

小榄镇（小榄片）

上半年二手房价还是一直在上涨的小榄镇（小榄片），但从2021年10月开始，呈现下降趋势，均价为10097元/㎡。

小榄镇（小榄片）22个二手小区价格涨跌一览：

小榄镇（东升片）

小榄镇（东升片）12月份二手房均价为9073元/㎡，是近一年来二手房均价的值。

小榄镇（东升片）29个二手小区价格涨跌一览：

古镇

古镇二手房价在2021年3月后就趋于稳定，呈现小幅波动，浮动区间在10000-10500元/㎡之间，12月均价为10170元/㎡。

古镇18个二手小区价格涨跌一览：

或许有人疑惑古镇的灯都华庭为何涨幅高达89%？主要原因是其有几套别墅的标价比较高。

| 乐有家截图

东凤

东凤镇12月份二手房均价为9539元/㎡，从2021年6月开始呈现“断崖式”下降，在12月达到值，为9539元/㎡。

东凤20个二手小区价格涨跌一览：

黄圃

黄圃12月均价为8282元/㎡，近一年来，二手房价峰值在8月，之后开始小幅下降。

黄圃19个二手小区价格涨跌一览：

三角

三角镇二手房价在2021下半年后，开始下调，12月达到值，均价为8118元/㎡。

三角23个二手小区价格涨跌一览：

横栏

横栏镇二手房均价在2021年10月到11月之间急剧下跌，12月均价为8753元/㎡。

横栏19个二手小区价格涨跌一览：

阜沙

阜沙镇12月二手房均价为7241元/㎡，在2021年9月以后呈小幅下跌趋势。

阜沙8个二手小区价格涨跌一览：

大涌

近一年来，大涌镇二手房价较为波动，12月均价为8761元/㎡。

大涌10个二手小区价格涨跌一览：

南头

南头镇12月二手房均价为8593元/㎡，从2021年9月份以后，整体呈下降趋势。

南头14个二手小区价格涨跌一览：

五桂山

近一年来，五桂山二手房价格有微微上扬趋势，11月达到峰值，但其之后开始回落，12月均价为13171元/㎡。

五桂山12个二手小区价格涨跌一览：

板芙

从房价走势图可以看出，板芙镇在2021上半年二手房价还是上涨趋势，但在8月之后开始呈下降趋势，12月均价为8461元/㎡。

板芙16个二手小区价格涨跌一览：

神湾

据数据显示，神湾镇12月二手房价为7595元/㎡，在近一年来价格有小幅度波动。

神湾10个二手小区价格涨跌一览：

神湾的远洋繁花里有78%涨幅，同样是因为别墅的挂牌价拉高了整体的均价。

| 乐有家截图

三乡

三乡镇12月份均价为9877元/㎡，近一年以来，整体价格趋势有所下调。

三乡37个二手小区价格涨跌一览：

坦洲

从2021下半年以来，坦洲镇二手房价格呈微微下调趋势，在12月均价为12465元/㎡。

坦洲67个二手小区价格涨跌一览：

房叔有话说

近一年以来，中山二手挂牌涨幅波动较大。

特别是2021下半年，中山二手房价开始下降，这个现象与下半年的一系列楼市调控、房贷利率高、放款难等有关，整个大湾区楼市肉眼可见地冷淡。

就算是第四季度，利率下降，外地人二套可贷、二手房买卖个税降至为1%等利好涌现，但是二手市场依旧如此。

因此有部分业主，心理预期也会有变化，价格会有所下调，但出现全面大跌的概率较低。

最后，由于工作量较大，整理不易，难免有楼盘未统计在列，欢迎大家留言补充。