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又低了!11月珠海成交全年最低,均价上涨12%!

凤凰网房产珠海站2021-12-08 10:02:49

来了，珠海合富研究院发布了11月的楼市报告！数据显示，11月珠海新房(住宅)网签成交下降至全年，而成交均价却环比上涨2%，同比上涨12%。

具体数据如何？一起来看看。

新增供应

环比下跌27%

2021年11月珠海新房(住宅)市场新增供应约26.68万㎡，环比下跌27%，同比下跌16%。

从1-11月新增供应量来看，珠海新房(住宅)的每月新增供应变化较大。

1-2月由于受到春节，新增供应一般不高，每年均如此，3-4月便逐渐上涨，而值出现在6月，新增供应达74.84万㎡。

进入下半年，整体上呈下降趋势，11月，降至26.68万㎡，与6月相比，降幅达到64.35%。

从11月新增供应区域占比来看，供应主要集中在南湾及斗门。南湾（含湾仔、十字门及保税区）因全新项目——万科琴澳传奇及大体量项目——中海寰宇天下等大量的供应，拉高了片区的供应量；

而斗门也因有多个新盘入市，增加了不少供应量。

网签成交

全年

2021年11月珠海新房(住宅)市场网签成交约29.02万㎡，环比下跌12%，同比下跌41%。

11月珠海整体市场环境依旧冷清，整体成交持续缩量。

从1-11月网签成交量来看，自5月后，珠海新房(住宅)网签成交，就出现下降趋势，至11月，达到了全年。

▲11月住宅网签成交top10项目

2021年11月住宅市场网签在主力项目恒大林溪郡集中网签的强势带领下，南湾占43%居首位，高栏港占17%，横琴和金湾均占11%。

其中成交10中南湾占3席，金湾占2席，唐家占1席，高栏港占1席，新香洲占1席，横琴占1席，斗门占1席。

成交均价

环比上涨2%

2021年11月珠海新房(住宅)市场成交均价27488元/㎡，环比上涨2%，同比上涨12%。

2021年1-11月珠海新房(住宅)成交均价整体呈上涨的趋势。从1月的22840元/m2，涨至11月的27488元/㎡，涨幅达到约20%。

简单的计算，如果你购买一套房，总价约为300万，11月成交比1月成交，多花60万。

库存

去化周期约8个月

2021年11月末珠海新房（住宅）存量约407.17万㎡，环比增加了48.81万㎡。按近12个月月均成交约43.87万㎡计算，整体去化周期约需8个月，环比小幅拉长。

从1-11月库存及去化周期来看，1-5月库存在逐月下降，去化周期也在逐月缩短，而6月份后，库存便逐月增加，去化周期也在逐月拉长。

结语

整体上，珠海11月新房(住宅)市场表现为量跌价升，不管是新增供应量，还是网签成交量，都有所下降，而成交均价却有所上涨。

从1-11月来看，珠海新房(住宅)市场上下半年表现差异较大。上半年的新增供应量及网签成交量均表现较好些，而下半年，下降明显，尤其是网签成交，连续多个月下降，且11月达到了全年值。

而库存量，至11月末，明显地增加了不少，去化周期，也有所拉长。

所以，珠海房企的销售压力也在增大。但是另一方面来说，买家可选择的空间也更大了。

年底又到了，你会买房吗？下方留言区告诉凤凰君吧~~~

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投诉供应成交住宅

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