就在刚刚，滨海商务区成功出让一宗占地约9.3万㎡的商住综合用地。
地块被南光以19.32亿拿下，折合楼面价约12000元／㎡。
单就10月而言，南光共豪掷约33.33亿元，在滨海商务区连拿3子，新增土储约15.8万㎡。
在年底各家房企资金见肘、谨慎观望的环境下，不得不感叹一句：真豪横！
关于南光的品牌实力请戳：珠海限制房企参与竞拍宅地出让！澳门央企南光7.03亿实力补仓！
本次出让地块东侧为泥湾门水道，西侧为万科海上城市，北侧为南光本月竟得的纯宅地，南侧是水道和待出让的商务用地。
从区位来看，东侧为泥湾门水道，可头排看海，为滨海商务区内少有的一线亲水地块。
而相较于7天前，同为一线亲水的地块，本宗地块更近规划的“总部经济＋商业”区块。
根据规划，地块占地面积为92695.72㎡，总建面≤160994.58㎡。
其中二类居住≤155723.41平方米，幼托（12班）≥3698.21平方米，商业≤1572.96平方米，涵盖二类居住、幼托（12班）、城市道路。
对比本月拍出的另外两宗纯宅地，该宗地块还需配建12班幼儿园、小体量商业等，进一步夯实板块配套。
分区域来看，A区域用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤72343.2平方米，其中二类居住≤71619.77平方米、商业≤723.43平方米。
B区域用地性质为幼托（12班），计容积率建筑面积≥3698.21平方米。C区域用地面积5627.34平方米，用地性质为城市道路。
D区域用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤84953.17平方米，其中二类居住≤84103.64平方米、商业≤849.53平方米。
值得一提的是，该地块整体容积率大于1.0且小于等于1.74，妥妥的低密社区。
再加上挂招拍文件提到的A、D区域限高均≤60米，按凤凰君推测，或将打造为舒适低密的小高层。
其一、需配建建筑面积不低于住宅建筑面积10％（即不低于建筑面积15572.35平方米）的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。
其二、上述地块B区域规划的幼托用地，需按要求在首期报建、建设和规划条件核实，由竞得人投资建成后整体移交金湾区人民政府。
其三、竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
且严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70％、净负债率不得高于100％、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。
随着10月份滨海商务区土拍的完美收官，板块“中段”的地块已基本出让完毕。
据统计，截止目前，滨海商务区已成功出让了7宗宅地，分别被碧桂园、华发、万科、南光四家房企拿下，出让总价超103亿元。
商业方面，万科配建的万科里已经建成，有望在明年正式开业。
教育方面，珠海一中将在滨海商务区开设一所新学校，分初中部、小学部两个校区。
其余配套方面，在建的也包含有诺文酒店、邻里中心、公园绿地等。
目前，区域内共有四个项目，分别为碧桂园·华发海湾壹号、星光海岸花园、万科海上城市、万科海上城市二期，均价在2.65万-3.5万／㎡之间。
最后，明天（10月27日）唐家半岛还将有宗宅地出让，敬请期待～
凤凰网房产珠海站2021-10-26 11:34:09
