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口岸上盖!横琴在售最小面积住宅来了,产品首曝光!

凤凰网房产珠海站2021-10-18 22:33:42

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关注横琴的你，注意了！

的横琴粤澳深度合作区，将有全新70年住宅产权小户型公寓面市？

今天，约130万㎡口岸枢纽综合体——横琴口岸广场正式开放营销展示中心。

具体情况如何？凤凰君为你带来报道！

琴澳景观头排

步行过澳门，下楼即是口岸综合枢纽

先来说说区位，横琴口岸广场位于琴澳两城交汇之处，西面隔环岛东路与励骏庞都相望，南侧为天沐河、澳门大学，东侧与澳门隔水相望，北侧为ICC横琴国际商务中心。

从位置来看，项目可以说是瞰琴澳景观头排位置。

从交通便利度来看，项目也可以说是“优等生”。

凤凰君从市区出发，到达项目仅需约25，往来便利，在市区通勤半“生活圈”内。

其次，项目自身组成部分便涵盖有横琴口岸综合交通枢纽。

下楼即入轻轨站，珠机城轨、广珠城轨于此交汇。

同时，已动工建设的澳门横琴轻轨段，到珠海机场的珠机城际二期也在将此聚集，未来还有规划中的京港澳高速磁悬浮以及广州至珠海（澳门）高铁等。

步行到澳门、1站到长隆、6站到机场，坐拥口岸“海陆空”立体交通路网，便捷通达大湾区一生活圈。

TOD4.0模式

涵盖口岸枢纽+商业+办公+酒店

接着再来看看产品。

产品定位为珠海真正意义上的TOD项目，同时创造性引入并实施TOD4.0模式。

· 1.0：口岸功能；

· 2.0：口岸功能+工业区；

· 3.0：口岸功能+商业+居住；

· 4.0：口岸功能+城际交通+产业+居住

根据项目整体规划，总占地约34.51万㎡，总体量约为130万㎡，共分为三大功能体系。

个功能体系便是上述提到的口岸功能区，横琴口岸新旅检区域已于去年8月份正式开通，采取“合作查验，一次放行”的通关模式，最快仅需30秒通关，往来琴澳十分方便。

第二个功能体系为综合交通枢纽功能区，集聚“多层次、立体化、多港湾”的交通要素，交通十分便利。

第三个功能体系为口岸综合开发及配套，其中包含21万㎡的70年产权的住宅公寓、约16万㎡国际甲级写字楼群、5万㎡星级酒店、以及约12万㎡国际前沿商业矩阵。

自身业态丰富，再加上5公里半径内，如十字门国际会展中心、珠海中心、横琴长隆、创新方等配套辐射，放眼珠海，其含金量也不容小觑。

当然，在整体设计上，项目同样别具一格。

凤凰君现场了解到，项目邀请新古典主义建筑鼻祖、前耶鲁大学建筑学院院长罗伯特·斯特恩为其外立面进行设计。

注：奠基之作为纽约中央公园南220号，售价创下世界纪录——2021年单位成交价高达1.75亿美元

区别于目前多数项目采用的玻璃幕墙，项目采用石材幕墙设计，打造新古典主义建筑群。

57㎡

横琴在售面积的住宅产品

产品方面，项目将首推位于口岸南侧的70年产权住宅D2楼栋。

其中，一至六层为商业矩阵，七楼是为业主打造的高端会所，八楼至四十四楼为70产权公寓。

值得一提的是，户型涵盖57-360㎡，拥有着横琴目前上车门槛产品。

根据规划，中低区住宅涵盖57-136㎡户型，高区住宅为260-360㎡。

具体户型图目前还暂未曝光，不过据现场销售顾问介绍，朝西向望励骏庞都的主力产品为70多㎡；南侧望澳门大学、天沐河和北侧望中央商务区的主力产品主力为57㎡小户型；看澳门一线景观的主力户型则为80多㎡-130多㎡。

梯户比方面，标准层为4梯32户。

可享横琴十二年教育免学费

考取澳门大学，高考可加20分

值得一提的是，区别于40年产权的公寓，70年产权的住宅公寓拥有住宅的全部属性。

可落户横琴，也可享用横琴的学区。

此前，凤凰君曾介绍横琴户口的部分好处，其中包括租房和生活补贴和子女的教育等。

：8月，横琴粤澳深度合作区要来！你怎么看？

而在子女教育这一栏中，不仅可以享受横琴十二年教育免学费，而且在横琴落户满2年考取澳门大学，高考还可加20分。

据统计，目前横琴学校多以中西融合，或与名校合作办学的方式为主，教育资源普遍优质且国际化。

学校具体详情可戳

：保十琴弯道超车！今年九月7所学校开学！新增学位超9000个。

写在文末：

今年九月份以来，与横琴建设相关的重磅规划接踵而来。

一来，《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的重磅发布，使横琴一跃成为开放度的区域之一。

无论是货物“一线”放开、“二线”管住，或是力度强劲的税收优惠方案，均极大地增加横琴对企业、人才的吸引力。

二来，省发布的综合交通运输体系“十四五”发展规划里，在大框架上，为联合港澳共同打造粤港澳大湾区枢纽集群。在这其中的交通利好，自然也绕不开与澳门一水之隔的横琴。

物以稀为贵，在凤凰君看来，项目是值得入手的。

从供给侧来看，一方面，横琴宅地供应稀缺已是事实；另一方面，澳门行政长官表示，今后深合区希望有更多实业项目，由于横琴剩余土地不多，基础设施已齐全，有住宅小区、写字楼，不需重复建设，剩余土地将向实业发展。

对横琴而言，拥有住宅性质的产品可谓买少见少。

从配套侧来看，无论商圈集群、教育集群、或是交通路网配套，规格之高，想必无需赘言。

再者从景观面来看，楼栋前后无遮挡，山、海、城全方位景观环绕，景色也是颇为诱人。

以上，便是凤凰君带来的踩盘报告，目前项目已经开放营销中心，感兴趣的小伙伴不妨到现场了解项目具体概况。

▲项目营销中心

如果对项目有不同观点，也可文末留下你的观点，与我们共同分享~

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