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泰然进驻航空新城,将新建社区Mall!背后关联公司是龙光!

凤凰网房产珠海站2021-09-30 18:09:28

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刚刚，航空新城成功出让一宗占地约9753.29㎡的商业用地。

地块被珠海市泰然商业管理有限公司以9090万元拿下，折合楼面价约5545元/㎡，溢价1%。

按照出让公告，该地块主要用于建设高端商业社区购物中心。其中商业建筑面积不少于50%部分自项目竣工验收之日起，10年内不得转让及销售。

据天眼查显示，珠海市泰然商业管理有限公司股东的关联公司，为珠海市龙光房地产开发有限公司。

本次成交地块，则紧邻龙光玖誉湾及其配建的一级邻里中心，之后两地块是否会联动发展？值得期待。

有业内人士认为，泰然商管公司将为金湾带来另一个“泰然西西里”商业。

据了解，泰然西西里位于金湾红旗，面积10088㎡，与本次出让地块面积也相仿。

其定位为i mall，正与本次挂拍地块要求“该地块用于建设高端商业社区购物中心项目吻合。

据公开资料显示，泰然西西里主要辐射范围半径约1-2公里，主要客群为周边人群，为一个年轻·时尚·品位·休闲，集吃、喝、玩、乐、购为一体的i mall。

▲效果图，仅供参考

地块详情如何?具体来看：

体量偏小，总建面≤16392.11㎡

从区位来看，本次出让的地块地理位置优越，位处航空新城居住氛围浓郁的东侧。

北侧为中海·左岸岚庭，南侧为崇峰壹号院，东侧为碧桂园华发滨海天际和华发碧桂园滨海半岛。

地块占地面积为9753.29㎡，总建面≤16392.11㎡，仅做商业用途。

从体量来看，并不算大，但也打破航空新城东侧“0商业中心”的局面。

21066/珠自然资储2021-11
整理：凤凰网房产珠海站
宗地位置	金湾区金城路西侧、金帆路北侧
宗地面积	9753.29㎡
容积率	≤约1.68
计容积率建筑面积	≤16392.11㎡
规划土地用途	商业
出让年限	40年
起始总价	9000万元
起始楼面价	约5490元/㎡

从竞拍需求来看，该地块用于建设高端商业社区购物中心项目。

值得注意的是，地块商业功能需整体运营，自项目竣工验收之日起一年内不得转让及销售，而其中不少于50%部分，十年内都不得转让及销售。

在整体设计上，不得引入《珠海市产业发展导向目录》中的禁止发展类及限制发展类相关产业，禁止入驻建材装饰、废品收购、低端餐饮、农贸市场、物流中转等业态。

地块其他涉及的要求也颇多。

其一，地块动工期限为土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

在竣工期限截止之日起三个月内，购物中心的开业经营率需达到60%以上（购物中心对外正常营业面积占报建商铺总面积的60%或以上）；

在竣工期限截止之日起九个月内需满铺开业（购物中心对外正常营业面积占报建商铺总面积的90%或以上，视为满铺开业）。

其二，该地块的购物中心功能部分计容建筑面积的投资强度不低于人民币6000元/平方米（不含土地出让金）。

其三、地块自项目竣工验收之日起五年内，项目公司及进驻企业累计在金湾区产生营业收入达人民币5亿元或税收人民币7千万元。

航空新城即将开发完毕

仅剩两大地块单元尚未出让

值得一提的，在该宗商业地块成功出让后，航空新城内涉住宅或者涉商业的用地也已所剩不多。

在近日（6月23日），市自然资源局发布航空新城内两大地块单元控规修改的批前公示。

值得一提的是，航空新城也仅剩这两大地块单元尚未出让，即将开发完毕。

根据控规显示，编号B301c02单元位于龙光玖龙府东北面，总用地面积为19623.22m2，调整为零售商业+一级邻里中心+公共交通场站+幼托用地。

另一块编号为B301c04的地块单元，则位于航空新城西面。

该单位分为两宗地块，其中，位于湖城大境西侧地块，调整为二类居住用地+商业用地，及部分旅馆业+商业+社会停车场用地。

而位于粤海拾桂府西侧地块，则调整为二类居住用地、零售商业、商务及幼托用地。

调整之后，三宗地块均含有商业，其中两宗含有住宅性质，或将缓解航空新城未来“住宅荒”的状况。

延伸：

目前，航空新城在售有4个新盘，分别为江屿海、粤海拾桂府、华发天茂国际半岛和天茂领航湾。

从价格来看，均价在2.85万-3.3万/㎡之间。

航空新城4大新盘价格指南
项目	价格	在售产品	交付标准
江屿海	2.9万-3万/㎡	建面79-114㎡3-4房	精装
粤海拾桂府	2.9万-3.1万/㎡	建面约90-126㎡3-4房	精装
华发天茂国际半岛	2.8万/㎡	建面约89-127㎡3-4房	精装
天茂领航湾	2.9万-3.3万/㎡	建面约73-119㎡2-4房	精装

▲价格仅做参考

而关于这几大新盘，凤凰君也有做详细踩盘分析，按需获取：

天茂领航湾：吹风价约2.9万/㎡，航空新城“一线河景+华发商都旁”，新盘亮相！

好纠结！航空新城一条路上三大新盘，究竟该怎么选！

值得一提的是，加上本次新建的高端社区购物中心，航空新城约180万㎡的面积已聚集了6家商业体或购物中心，于全市而言，也是极为罕见的。

：人气火爆，金湾华发商都试营业了！航空新城开启高端商业！

而本次进驻的这家高端社区购物中心又将打造成什么样？值得期待！

附：

加下来的10月份，珠海将迎来一波土拍高潮，将挂拍7宗地块，至少将收金52.41亿元！

其中更是不乏唐家半岛，滨海商务区等重磅板块，敬请关注！

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