中山楼市，到了“分水岭”！
日前，“中山多家银行重申：外地人有房在供，买二套停贷”的消息不胫而走（详戳）。
除此之外，在高昂的房贷利率、放款时间不定、多城调控、三道红线等多重影响下，现在的中山楼市，正在退潮。
那么，现在的房价如何呢？
| 2021年8月中山各镇区板块新房均价图
| 中山新盘房价走势图
从图中，我们可以看到，中山近几个月来新盘均价几乎没有变动，十分平稳。
且在整理中山各个镇区（街道）的新盘房价时，房叔发现，对比前两个月的数据，大部分楼盘价格变化不大，仅有少数在降。（详戳）
这或许与近期的特价房、工抵房等优惠涌现相关。
准备出手的朋友切记要从自身出发，本着自己住的需求考虑，多番对比，择优入手。
接下来，一起来看看中山23个镇区+马鞍岛，超200个一手盘具体价格信息。
注：各楼盘具体信息，存在低首付和部分小户型已卖完的情况，因此各首付情况仅供参考，请以售楼部销售口径为准。
东区
东区目前在售楼盘有10个，房价依旧稳居中山榜首，价格在1.8-4.1万/㎡左右。
如果想入手东区新盘，但预算不到50万的小伙伴，可以看看天丰御品的79㎡单位，均价1.8万/㎡，首付约43万。
石岐区
石岐区有15个在售楼盘，整体价格在1.25-2.6万/㎡左右，其中首付的是岐江壹号平层公寓，约26万。
西区
西区在售新盘有22个，均价为1.2-2万/㎡。而首付的是公寓盘——时代小满，首付仅23万即可上车。
南区
南区在售新盘有9个，整体均价跨度比较大，在0.77-2.5万/㎡之间。其中首付的是碧桂园柏坦尼雅，约11万。
火炬开发区
火炬可选择的新盘比较多，有26个，均价在1.1-4.7万/㎡之间。据不完全统计，首付的是岐江东岸，约35万。
据了解，德宝怡高加推新货，约117-259㎡户型。其中，117㎡2+1房和187㎡四房作为子母房搭配（详戳）。
民众街道
民众街道整体价格在1.1-1.5万/㎡左右。
港口镇
港口镇整体均价为1.1-1.9万/㎡。首付的是保利国际广场，主推39-84㎡公寓，首付约14万。
沙溪镇
沙溪镇有6个新盘在售，均价0.87-1.6万/㎡，首付的是世茂福晟钱隆御府，约22万。
南朗街道
南朗街道（马鞍岛片区除外）在售楼盘有6个，整体价格为1.3-2.1万/㎡左右，其中首付是盛邦云逸，约28万。
马鞍岛片区
马鞍岛片区整体价格在2.7-3.2万/㎡左右。
五桂山
五桂山目前整体均价为1.1-3万/㎡，其中万科四季花城首付，约31万。
板芙镇
板芙镇整体价格在0.9-1.8万/㎡左右。
神湾镇
神湾镇整体价格在0.62-1.2万/㎡左右（除别墅外），其中雅居乐星玥首付，约16万。
三乡镇
三乡镇在售新盘较多，可选择的范围也比较广，整体价格在0.76-1.4万/㎡左右。
坦洲镇
坦洲镇整体价格在1.2-2万/㎡左右。
大涌镇
大涌镇可选择的一手盘很少，仅有2个。
古镇镇
古镇镇在售的一手盘不多，仅有3个，均价为1.4-1.8万/㎡，其中首付的是万科中央公园，约40万。
南头镇
南头镇整体价格在0.8-1.4万/㎡左右。
黄圃镇
黄圃镇在售楼盘有5个，整体均价为0.8-1.2万/㎡。其中，华立凯旋花园首付，约18万。
小榄镇（小榄片）
自小榄镇与东升镇合并之后，新的小榄镇在售一手盘增加，共有14个。
我们先看小榄片，除去别墅（美加铂翠），整体均价在1-1.8万/㎡。首付的是公寓——致德兴宁汇，约18万。
小榄镇（东升片）
再看看东升片，整体均价0.8-1.35万/㎡。当然，敏捷天颂花园最近有“7字头”的工抵房。
东凤镇
东凤镇整体价格在0.9-1.1万/㎡左右。首付是蓝山半岛，约21万。
阜沙镇
阜沙镇整体价格在0.7-1.1万/㎡左右。
横栏镇
横栏镇均价在1.2万/㎡左右，首付较低约37万，为碧桂园·佳诚城央首府。
三角镇
三角镇整体价格在1-1.35万/㎡左右。其中，伟信金沙南岸，主推93-119㎡三四房，预计9月开卖。
最后，楼盘具体信息，以售楼部销售口径为准。由于楼盘较多，且整理不易，难免有楼盘未统计在列，欢迎大家在下方留言和补充。
中山房叔2021-09-23 11:53:25
