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珠海的南湾片区，由于片区内有多个高档小区，如中信红树湾、华策南湾国际等，被誉为珠海的“富人区”。
而这里的新房却已断供多年，因此，片区内今年出现的两大新盘——绿景玺悦湾及龙光玖榕湾均备受关注。
本周末，这两大新盘都已正式开放了销售中心，于是，凤凰君时间赶赴现场为大家“报道”。
绿景玺悦湾
总价500万起步
绿景玺悦湾，即东桥村旧改项目。位于南湾片区，东面为前山河及中信红树湾，西面不远处即是黑白面将军山。
项目总建面约80万㎡，分为北区、中区、南区三个地块进行打造。
其中南区为回迁房用地，北区及中区为商品房及相关配套用地。
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▲绿景玺悦湾航拍实景 拍摄时间：2012.09.11
北区共有8栋住宅及部分商业，共有1181户。北区以围合式布局，中间为园林区。园林内分布有玄关长廊、景观中轴、长老康乐站、休闲平台、酒店度假式泳池、儿童乐园、观景广场、健身站、夜光跑道、宠物乐园、儿童自然学堂等。
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▲绿景玺悦湾航拍实景 拍摄时间：2012.09.11
绿景玺悦湾已于9月11日开放了销售中心及样板房。同时，项目北区的7栋、8栋已取得预售证，估计将在不久后开盘。
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▲绿景玺悦湾销售中心实景 拍摄时间：2012.09.11
从预售房源的备案价格来看，7栋的整体备案均价达到46633.58元/m2，8栋达到45203.85元/m2。
其中，备案单价达到49276元/m2。该房源位于7栋的31层，户型面积约为165m2，总价约为812万。
备案单价为41676元/m2，总价约500万，为8栋的2楼房源。
也即是说，绿景玺悦湾首推的房源，如按备案价格销售，总价将以500万起步，达到800万+。
7栋为2梯3户、8栋为2梯4户。7栋及8栋的位置，视线很开阔，而且步行不需要一首歌时间就可到前山河。
首推的户型共有5个，建面约为122㎡、143㎡、165㎡，带豪华装修。不难发现，绿景玺悦湾首推的产品，多为面积较大的改善型户型，比较适宜改善型买家。其中的户型面积也达到122㎡。而建面约122㎡的仅设计了3房2卫，因此，凤凰君在实体样板间的现场感受就是空间非常的宽敞。4.2米开间的客厅外连同等长宽的南向阳台，4米开间的主卧，3.1米开间的次卧，且带南向的飘窗，给人的感受是相当的舒适大气。▲龙光玖榕湾航拍实景 拍摄时间：2012.09.11项目是今年拍出的一块住宅用地、同时需要配建一座美术馆和艺术中心。龙光玖榕湾住宅部分共有5栋，其中，1、4、5号楼均为26层高，2号楼为17层，3号楼27层，均为两梯四户。整个项目户型为建面约96-129㎡的三至四房。▲龙光玖榕湾航拍实景 拍摄时间：2012.09.11项目已于今天（9月12日）正式开放营销中心及样板房。据了解，项目将首推2栋。2号楼为板楼设计，共4户3户型：01户型为建面约103㎡的三房，02和03户型主要是建面约96㎡的三房，04户型为113㎡的四房，均为南向。其中建面约96㎡虽然已是项目的户型，但也设计了三房两卫。凤凰君参观样板间的现场感受是，该户型的每个空间都感觉足够的宽阔，而且客厅，主卧室及一次卧室均朝南，感受非常的舒适。值得一提的是，龙光玖榕湾将升级龙光智慧生活4.0系统。如指纹解锁的大门，开门后客厅、餐厅灯光瞬间自动开启；智能猫眼，一键远程视频通话；手机端app远程一键开门等。还有智慧中控，可视对讲、物业呼叫、智能呼梯，可控家中的灯光、水阀等；另外，还有会自动发出报警声的燃气探测器，会时间自动关闭水阀的水浸探测器等等各智慧设备。在片区住宅稀缺的情况下，两大全新盘的入市，也是难能可贵。在产品方面，两新盘的均以中大面积的户型为主，比较适合改善型购房者。在价格方面，从绿景玺悦湾的备案价格来看，总价基本在500万起步。因此，不难发现，由于片区的定位及项目的打造等原因，这里的新盘都将注定地向“豪宅”看齐，尤其是绿景玺悦湾。踩盘丨主城区有楼盘打8折，售价27000元/㎡起！横琴丨澳门特首解读深合区GDP、免税、澳交所等发展房价丨约4.9万/㎡！绿景玺悦湾首次领证，即将开盘
凤凰网房产珠海站2021-09-12 21:04:45
