12345连线｜买第三套房不能用公积金贷款

使用妻子的公积金贷款，如何用丈夫公积金提前部分还款？既有住宅加装电梯提取公积金需要哪些材料……近日，市民通过12345政务服务便民热线反映的关于住房公积金方面的诉求，威海市住房公积金管理中心给予了及时回复和办理。

在威海全款买房提取公积金，提取后多久到账？提取后3个工作日内到账

市民 

在威海全款买房提取公积金需要什么材料？提取后多久可到账？

威海市住房公积金管理中心 

全款购房取得预售合同或不动产证在3年内的可以提取一次住房公积金。

提取时携带以下材料：房主身份证、本人威海的一类银行卡（工、农、中、建、交、商、农商、邮储、兴业、民生、蓝海），期房的提供预售合同及全款收据；现房的提供不动产证及全款发票，提取配偶公积金的另需提供配偶身份证、结婚证、配偶威海的一类银行卡（工、农、中、建、交、商、农商、邮储、兴业、民生、蓝海）。

由配偶、父母或子女代办的，另需提供代办人身份证、户口簿或结婚证；由他人代办的，另需提供代办人身份证、委托授权公证书。提取地点：威海任一住房公积金服务大厅。提取后3个工作日内到账。

住房公积金缴存的基数和比例如何规定？2021年基数2010元，基数19255元

市民 

住房公积金缴存的基数和比例如何规定？

威海市住房公积金管理中心

2021年基数为2010元，基数为19255元。按照相关规定，住房公积金缴存基数不能高于上一年度统计部门公布的当地职工月平均工资的三倍，不能低于市政府公布的工资标准。单位职工月平均工资低于市政府公布的工资标准的，按工资标准计算。

婚后配偶的公积金可以共同还款吗？可以申请共同还款

市民 

  结婚后配偶的公积金可以共同还款吗？

威海市住房公积金管理中心 

结婚后，配偶的公积金可以申请共同还款。夫妻需要共同到场，携带双方的身份证、结婚证到贷款的公积金大厅办理。

妻子的公积金贷款，如何用丈夫公积金提前部分还款？贷款信息中有夫妻双方信息的，登录公积金网站办理

市民

房产使用妻子的公积金进行贷款，现想使用丈夫的公积金进行提前部分还款，如何办理？

威海市住房公积金管理中心 

若贷款信息中有夫妻双方信息的，登录公积金网站或手机App直接办理即可。没有配偶信息的，需要夫妻双方携带各自身份证，结婚证到贷款的公积金服务大厅，增加配偶信息后，再办理还款即可。

偿还商业住房贷款提取公积金，需要准备什么材料？携带与银行签订的借款合同等到服务大厅提取

市民 

偿还商业住房贷款提取住房公积金，需要准备什么材料？去哪里办理？

威海市住房公积金管理中心 

提取时借款人需要亲自到场，提供借款合同（首次提取时提供）、借款人身份证、银行最近3个月还款流水、本人威海的一类银行卡（工、农、中、建、交、商、农商、邮储、兴业、民生、蓝海），提取配偶公积金的另需提供配偶身份证、结婚证、配偶威海的一类银行卡（工、农、中、建、交、商、农商、邮储、兴业、民生、蓝海）。

提取地点：威海任意公积金服务大厅。

非本市户口职工离职回乡并与单位终止劳动关系，提取公积金需什么材料？先确认身份证地址为非威海辖区

市民 

非本市户口职工离职回乡并与单位终止劳动关系，提取住房公积金，需要准备什么材料？

威海市住房公积金管理中心

提取时，公积金账户必须是停交封存状态。提取后公积金账户直接销户。

提取时需携带以下材料：（1）身份证：身份证的地址必须为非威海辖区；（2）本人威海的一类银行卡（工、农、中、建、交、商、农商、邮储、兴业、民生、蓝海）；（3）由配偶、父母或子女代办的，另需提供代办人身份证、户口簿或结婚证；由他人代办的，另需提供代办人身份证、委托授权公证书。提取地点：威海任一住房公积金服务大厅。提取额度：本人住房公积金账户全部金额。

公积金贷款时，选用预告登记加担保公司担保的抵押方式，如何办房证？携相关材料到贷款的服务大厅办理

市民 

公积金贷款的时候，选用预告登记加担保公司担保的抵押方式，现在能办房证了，该如何办理？

威海市住房公积金管理中心 

借款人携带夫妻身份证、结婚证、不动产中心发放的预告登记证、购房发票、开发商出具的可以办理房证的材料到贷款的公积金服务大厅办理。

既有住宅加装电梯提取公积金都需要什么材料？携各方共同确认的协议书原件等

市民 

既有住宅加装电梯提取公积金都需要什么材料？

威海市住房公积金管理中心 

威海市行政区域范围内既有住宅加装电梯的房屋所有权人及其配偶，可以提取其名下住房公积金，同一坐落的房屋只能提取一次。

房主提取本人住房公积金的需携带以下材料：（1）身份证；（2）本人威海的一类银行卡（工、农、中、建、交、商、农商、邮储、兴业、民生、蓝海）；（3）不动产证；（4）既有住宅加装电梯共同确认的协议书原件；（5）一年内的出资证明原件（pos单、转账凭证或收款收据等）。

缴存住房公积金后多长时间可以贷款？正常连续缴存公积金12个月以上

市民

缴存住房公积金后多长时间可以贷款、申请公积金贷款额度如何计算？

威海市住房公积金管理中心 

在本市缴存公积金的职工，正常连续缴存公积金12个月以上并符合其他贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。双一流大学毕业职工，连续缴存公积金六个月以上，符合条件可以申请贷款。

申请贷款的额度按照以下因素计算，取值：（1）申请人及配偶公积金账户余额的20倍；（2）申请人夫妻双方均符合贷款条件的，额度为60万元。只有一方（或单身）符合公积金贷款条件的，额度30万元；（3）每月还款额不超过夫妻双方近12个月公积金平均缴存基数的70%；（4）申请贷款总额不超过所购住房房价总额的70%，二套房不超过60%；（5）贷款额度确定后仍不足以购买住房价款的，符合条件可同时向受委托银行申请商业性贷款即个人住房组合贷款。具体需要到公积金大厅审核后确定。

如何把公积金转移到外地？转入地公积金大厅可直接办理

市民

请问如何把在威海的公积金转移到外地？

威海市住房公积金管理中心 

我市目前已开通异地转移接续平台，在转入地公积金大厅就可以直接办理转移手续。

公积金贷款时，对于还款的银行卡有要求吗？必须在服务大厅的受委托银行中选择

市民

办理公积金贷款时，对于还款的银行卡是否有要求？

威海市住房公积金管理中心 

还款的银行卡必须在公积金服务大厅的受委托银行中选择。到公积金服务大厅申请时，工作人员都会告知可以选择的银行，由于每个管理部的受委托银行不同，因此建议职工到公积金服务大厅审核后确定。

第三套房可以申请公积金贷款吗？购买第三套不能使用公积金贷款

市民 

第三套房可以申请公积金贷款吗？

威海市住房公积金管理中心 

不可以。按照规定，购买第三套及以上住房的停止发放公积金贷款。

贷款还款期间公积金停交，对贷款有什么影响？非恶意停止缴存公积金，不会被提前收回贷款

市民

贷款还款期间公积金停交，对贷款有什么影响吗？

威海市住房公积金管理中心

首先要保证每月正常偿还贷款，还款期间公积金停交6个月以上的，如果借款人未出现，且经工作人员落实属于正常停交范围的（如调离本市账户封存、辖区内调动暂时停交公积金以及单位原因整体停缴等）非恶意停止缴存公积金行为的情况，不会采取提前收回贷款的措施。

二手房贷款额度怎么计算？按账户余额的20倍计算，夫妻都有公积金贷60万元

市民

二手房贷款额度怎么计算？

威海市住房公积金管理中心 

按照账户余额的20倍计算，个人有公积金贷款30万元，夫妻都有公积金，都符合贷款条件的，贷款60万元。并且每月还款额不超过夫妻公积金基数的70%。交易价、契税的计税金额及评估价按照一项计算房屋价值。房龄超过5年的，房龄每增加10年，房屋评估价值下浮10%

[来源：威海晚报]