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近期，网络一直流传着珠海的热门新区——唐家北围楼市降温的消息，如北围的某楼盘推出低价特惠房。但今年上半年，唐家北围的房价一度突破3万+。
那么，目前北围的真实房价如何？近日，凤凰君到北围的各项目了解情况，发现目前北围仅有4个项目有住宅产品在售，价格基本在2.8-3.2万/m2之间。
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珠海雅居乐国际花园
平层均价约3.1万/m2
珠海雅居乐国际花园总建筑面积约27.2万㎡，共分成三期开发，共23栋高层，一期12栋、二期6栋、三期5栋，容积率2.0。另外项目自带配套6500㎡商业。
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▲珠海雅居乐国际花园沙盘图
目前主要在售1栋7栋复式单位、3期1栋、4栋平层单位。均价约2.9-3.1万/m2左右。
3期4栋为新推单位，户型有建面约86m22+1房2厅1卫；116m23+1房2厅2卫。而网传的珠海雅居乐国际花园推出的部分特惠房源。据凤凰君了解，这些特惠房源以部分楼栋的少量天地层房源为主。▲珠海雅居乐国际花园实景 拍摄时间：2021.08.18▲珠海雅居乐国际花园实景 拍摄时间：2021.08.18华发悦谷总建筑面积约5.9万㎡， 共有5栋25-26层塔楼，2梯6户，共738户，可售套数约678套。预计2023年4月交楼。华发悦谷目前在售户型主要有：建面约66-68m22房2厅1卫；建面约75-82m23房2厅1卫；建面约88m22+1房2厅2卫；建面约88-89m23房2厅2卫。清能岭秀荟占地1.9万平，建筑面积8.6万平，共有5栋住宅，以及1栋商业。在售4栋，户型面积：70m22房2厅1卫、86m23房2厅1卫、98m23房2厅2卫。价格面，毛坯均价约3万/m2，精装均价约3.1万/m2。项目位于兴南路北侧，唐家公馆东侧，大德世贸广场西侧。项目总占地约1.4万平方米，建筑面积约6.5万平方米，规划4栋19层高层住宅。总规划户数为432户，车位数442个。目前在售2、3栋，产品为建面约86㎡2+1房1卫、建面约95㎡2+1房2卫及建面约126㎡3+1房2卫户型。均价约为3.2万/m2，精装交付！购房全款98折，按揭99折。从今年唐家北围1-8月住宅网签走势来看，唐家北围近自5月后，网签成交量明显在下降。2021年3月起，广深莞等地相继升级限购措施，在周边这些城市的需求外溢下，珠海市场表现较为活跃。唐家北围楼市也因此而量价齐升，3月、4月网签成交量提高了不少，而5月后开始下降。在价格方面，今年初开始，唐家北围价格逐渐突破3万+。从目前在售的4大项目来看，多数价格基本也在3万/m2以上。而网传的低价房，仅为个别楼盘的少量房源价格，不具有普遍性。由此可见，北围目前的房价水平，仍然维持在3万左右的水平，并没有降温。
凤凰网房产珠海站2021-08-24 17:11:43
