近20万㎡!新香洲黄金地段靓地蓄势待发!实探红山村旧改!

新香洲有多香？近日启动认筹的珠光里程花园，要100万认筹金；看香山湖的恒裕水墨兰庭项目有业主挂牌单价6.2万／㎡……

但是仍有众多的购房者兴致勃勃的往新香洲冲。

然而供应实在太少了！不少网友盼望新盘解渴。因此，近20万㎡的红山村旧改进度，则成为不少网友的焦点。

近日，凤凰君来到位于体育中心旁的红山村，实探项目进展。

现状：仍无进展

红山村位于新香洲香华路与红宝路交汇处，珠海体育中心南面，康泰花园北面。

日前，凤凰君在现场发现，红山村早已被围栏围闭起来。

▲红山村地块现状拍摄时间2021.05.28

从围栏向里看，里面已是一片荒地，长满植物，基本已无建筑物。几乎可以判定这里已是荒废了较长的时间，而且完全没看到有任何动工迹象。

而且在周边也没发现有任何有关红山村旧改的一些新信息。也即是说目前在现场没发现有任何新进展。

▲红山村地块现状拍摄时间2021.05.28

规划：新增一所12班幼儿园

在今年1月5日，市自然资源局发布的控规（批前公告）中，透露红山村旧改将新增一所12班幼儿园。

值得注意的是，红山村所在的位置于潮联学校＋文园中学学区内。众所周知，文园中学常年名列珠海公立初中实力前茅。

因此，地理位置优越，且属文园中学学区的红山村旧改一旦面市，将有效解渴新香洲的新盘供应。

历史：一波三折

早在2002年，红山村便启动改造，由康泰公司开发。后因种种原因，项目未能顺利完成改造。

2016年，公司将企业名称变更登记为“珠海市五洲宏泰房地产有限公司“，且法人也已变更为黄旭文。

凤凰君在天眼查了解到，黄旭文同时又是五洲花城开发商五洲公司的法人代表。

▲来源：天眼查

2018年红山旧村改建项目有了新进展，场内进行房屋拆除工作。

2021年1月，市自然资源局发布了《红山旧村改造项目控制性详细规划修改批前公告》。

结语：何时动工？

红山村所处的位置是，周边新盘房价已超4万元／m2。

二手房方面，虽然老旧小区较多，但目前的挂牌均价不少小区都在3万元／m2以上。

然而，如此优质的项目，却被闲置多年，不得不让人痛惜。

但由于五洲的介入，在五洲花城三期收官后，相信红山村会尽快动工建设。