能呆在珠海主城,谁愿意住其它?别慌,这里还有机会!

人口数据，透露哪些重要信号？

不久前（5月11日），国家公布第七次人口普查数据，广东省常住人口达12601万人，毫无悬念问鼎榜首。

如果我们拉长时间线，与第六次人口普查（2010年）数据对比，共增长约7200万人口，广东省的增量就达2170万人。

这是什么概念？相当于，十年间，每增长7个人里，就有2个增长在广东！

那么，在广东省，哪些城市在疯狂吸纳人口？

自2010-2020年，广东有近7成城市，常住人口实现正向增长。

在这其中，深圳、珠海、广州的人口增长率，排在全省前三位，速度跑赢其它城市，呈现三足鼎立之势。

看出来了吗？各地人口大洗牌，迁徙趋势正是由北向南，直抵大湾区城市群，珠三角正强势虹吸人口，“马太效应”在不断增强。

当下的局势，已然清晰。要想获得稀缺的人口红利，将人口流失地区的房产，转换到人口增速大、高级别的城市与区域，会是未来投资的关键。

看向爆发前夕的珠海，哪里才拥有“马太效应”的潜质，吃到未来稀缺的人口红利？

答案只有一个——香洲区。

事实上，位于东部的香洲区，常住人口长期位居，是珠海最活跃的区域。

据《珠海市第七次人口普查公报》数据显示，香洲区对比2010年，共增加352400人，成为全市增长人数的区域。

于此同时，香洲区还是全市破百万的大区，常住人口达112.41万，远远反超其他几个区域，吸纳了全市近5成的人口。

换一句话来说，当你走在大街上，可能每遇到的两个人中，就有一个住在香洲区。

不妨打开百度热力图，你能看到一副更为具象的画面，东部的香洲区呈连片的深红色，西部地区则是零散的黄色。（红色越深表示实时人口越多，颜色浅代表实时人口较少）

再放大来看，这样的深红区域，连片出现在主城区，人口热力值，人气活跃度满分。

就算是晚上，画面同样如此，这也恰好证明，香洲区居住大量的本地客，铸就了繁华大城的底色，是真正的生活大本营。

有了庞大的人口兜底，地缘客均安家于此。若是未来置换房子，皆在区域内进行，对于房子的流通性来说，香洲区无疑实力。

当然，空有人气，没有产业，缺乏内在动能，将会沦为睡城。反观香洲区，不仅有人口基底，更是兼得产业的强经济区。

数据不会骗人，2020年香洲区GDP达1557亿元，占全市的44.7％。也就是说，香洲区贡献了全市近一半的经济！硬核的经济实力不是盖的！

产业同样高质，区域内早已集结格力电器、华发集团、纳斯达等500强巨头企业，高新技术企业达552家（来源：香洲区政府），数量位居全市首位。

况且，香洲区已规划“一园一镇一廊一带”宏伟蓝图，产业不断升级迭代，其规模产能之大，带来空前的想象。

如此多高光成绩，皆聚焦于香洲区，也无怪乎虹吸全市人口。在职住平衡下，优质的高薪人群选择安家周边，源源不断地反哺区域价值。

别忘了，香洲区位于门户位置，还有日月贝、珠海渔女、港珠澳大桥等地标文旅资源，是游客来此打卡的必经地，也是节假日人流最旺盛的区域。

当然，主城的精华又何止这些，毕竟罗马不是一天建成的，老城所沉淀的资源，非新区所能赶超。

比如教育，香洲区云集香洲一小、香华实验学校等6所省一级老牌重点小学，更有文园中学、紫荆中学、九洲中学这样的级牛校。

又如医疗，三级甲等医院，在香洲区就有6所，医疗环境与诊治水平，同样非新区能比。

换一句话来说，主城区不仅是强资源聚集地，更让你快速切换工作、丰富的生活场景，纯熟大城近在咫尺。

能选择主城，谁愿意住其他呢？道理谁都懂，但当下的市场还有机会吗？

看向西区，斗门的湖心路板块，房价24000元／㎡；金湾的航空新城，多个项目已刺破3万／㎡，这样的价格，对年轻人已逐渐不友好。

首先，通勤市区，便是摆在面前的一道大坎，每天早起1个钟，折腾在路途上，时间成本太高。

其次，虽说新区的造城运动势不可挡，但多数配套还需经历时间的等待，不如主城区唾手可得的繁华。

或许，我们再试着向主城区，寻找答案。

由于土地稀缺，主城区的新盘数量不多，以繁华地带拱北为例，目前在售的一手房价格普遍在35000～42000元／㎡。

小户型更是堪称，比如90㎡以下的小户型，主城区仅剩3个项目在售，稀缺之至。

那么，想占据主城这片精华之地，还有机会吗？

就在近日，凤凰君获悉，主城区的全新盘——路福·星光上，吹风价31800元／㎡起，自带约57㎡的小户！

不仅如此，项目还是稀缺的“双商圈”楼盘，邻近天虹商场、中海环宇城商业，拥有聚拢流量的网红IP气质，其性价比主城恐怕仅此一家！

▲路福·星光上效果图

先看建面约57㎡的小户，这款户型堪称主城的门槛，在市面上极为稀缺！

如果用来自住，总价优势明显，一脚便能踏进主城，相比新区之下，可近距离享受繁华大城生活。

作为投资款的话，路福·星光上位居主城7大商圈之芯，不必担心周边人气。目前，周边的租赁市场，2居室租金已高达4000元／月。

▲截图于链家网

更为绝妙的是，项目独创“分居不分离”空间，将建面约57㎡户型（08户型）与建面约108㎡（09户型）户型之间打通，还能变身三代同堂的空间。

堪称终结婆媳关系不和谐的完美户型！真的可遇不可求！

▲左边为建面约57㎡户型，右边为建面约108㎡

同时，这样定制的空间，还符合当代人居的超前需求，是顺应未来主流趋势的“超级户型”。

据第七次人口普查数据，在过去10年里，中国新增0.92亿个家庭，但家庭的规模，从3.1人减少到了2.62人。

家庭变小，意味着生活条件提高，住房条件改善，许多三代同堂之家拆分为两个家庭。

但是，对于带娃的重担，年轻人还是多交由自己的父母长辈，如此一来，分居不分离便是的选择。

相比三代同堂居住在同个小区，该户型则是解决了最后100米的问题，不仅顾娃、照应老人两不误，还让两个家庭间，日常生活更为私密体面。

其他户型产品呢？同样惊艳时光！比如，建面约77.56-83.4㎡的06户型，整体格局方正，动静各自分区，空间实用率极高。

▲建面约77.56-83.4㎡户型

厨房为U型设计，不仅有更多空间收纳瓶瓶罐罐，还让烹饪“取-洗-切-炒”的动线更流畅。

看向样板间实景，路福·星光上交标同样一流。

优选三星智能门锁、科勒卫浴龙头、老板厨房三件套、林内热水器，施耐德开关面板等国际知名大牌，为市区少有的真·拎包入住！

▲路福·星光上样板间实景

目前，路福·星光上已开放样板间实景，目前正火爆认筹中，即将震撼开盘！推出建面约57-133㎡的城央轻奢美宅，不得不说，这次真的要拼手速了！

项目地址：香洲区粤海西路与明珠路交汇处（天虹商场对面）