刚刚，据珠海正方公众号显示，“珠海巨人大厦”在建工程及土地使用权成功转让。
据悉，珠海正方盛世投资有限公司以4.02亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权，标志着从1997年搁置至今的巨人大厦将被盘活焕新，迎来重生。
本次拍下巨人大厦项目的珠海正方盛世投资有限公司是由珠海市香洲正方控股有限公司（以下简称“正方控股”）、珠海赛纳置业有限公司（以下简称“赛纳置业”）和珠海市士安有限公司（以下简称“士安公司”，为珠海巨人的关联企业）共同成立的合资公司，将重点解决项目历史遗留问题，为项目盘活扫清障碍。
值得关注的是，凤凰君咨询现场保安人员了解到，珠海巨人大厦已于5月24日正式清退。
一业内人士向凤凰君分析道，4.02亿元摘牌价只是还清债权，买下这个原本的土地，若涉及改变控规，还需补地价。
凤凰君还了解到，研究巨人大厦改造方案的会议已经召开，预计将由珠海市规划设计研究院负责设计方案。
值得关注的是，巨人大厦大概率将由办公性质调整为综合体项目，包括1栋超高层＋4栋住宅。这意味着，在文园中学旁，将诞生一批新住户，新香洲也将迎来一座新的综合体。
本次拍下的巨人大厦项目位于珠海市香洲区银桦路南侧，用地面积29045㎡，原建筑功能为办公楼。
项目所在地土地使用证的证载权属人为珠海巨人高科技集团有限责任公司，使用年限为50年，已用年限28年。
据悉，珠海巨人大厦整体地块40％为有偿划拨性质（可对外出售）、60％为无偿划拨性质。
项目总地价款为108255833元，已缴纳14783014元，尚欠93472819元，该欠款每年利息及罚息需与相关部门确认。
值得关注的是，根据《广东省珠海市中级人民法院民事裁定书》［（2001）珠法执字第053号之一］，在保持“巨人大厦”在建工程原用地面积、规划功能、容积率、总建筑面积不变的情况下，免除巨人集团原所欠的土地出让金93472819元及利息、罚息（未能确认能否免除所欠土地出让金及利息、罚息）。
巨人大厦从1997年2月正式停工至今，已完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建工程。
用地红线内存在租户由受让方自行清退。并且，用地红线内已存在部分用地被道路占用。
目前，巨人大厦外墙被为了遮丑的ABS材料覆盖着，内部成为了废品收购站，外部广场为汽车驾校训练场。
但根据早前的现场图，还是可以看到其锈迹斑斑的原貌。
转让方对此地块以实物现状交付。由于长期闲置及养护不足，巨人大厦地基基础及承载构件受损对建筑物安全带来较大影响，房屋安全无法确保。
其现状承重部分是否还能满足原设计要求存在较大的不确定性，无法保证未来年度的工程是否可以在原基础上续建。该工程转让方不做处理，由受让方处理，建议受让方按珠海市关于处置烂尾楼政策拆除重建。
凤凰君从公开资料了解到，平安银行曾于2018年11月28日拍卖“巨人大厦”约6.9％的权益价值份额，起拍价1372.8万元，拍卖标的的资产类型为“在建工程＋土地”。
直到11月29日10时拍卖截止，尽管围观人数超过2000人，但最终还是因无人报价而流拍。
珠海巨人大厦所处的新香洲，板块内生活配套成熟，项目亦紧邻文园中学（第二校区）、珠海传媒集团文化综合体等项目。
目前，巨人大厦周边的新房均价突破4万／㎡，且供不应求。诸如五洲花城三期、珠光里程，基本是开盘即售罄。二手房也普遍在3万／㎡以上。
值得关注的是，巨人大厦的用地功能为办公，目前珠海的办公市场处于供过于求的状态。
根据珠海中原研究中心数据，2020年珠海办公新增供应121.77万㎡（18159套），市区占比近六成。网签成交52.81万㎡（6544套），成交集中在市区及横琴。
因此，如若届时该地块仍以办公项目面市，将面临巨大的市场竞争。
为使“巨人大厦”在建工程及相应土地使用权的资产转让能顺利转让，珠海巨人大厦权益人会议已于2021年2月5日召开，三分之二以上的权益份额持有人表决通过。
巨人大厦是史玉柱的“滑铁卢”。大厦始建于1993年，当时珠海为了扶持巨人集团，先后两次批给其约4万㎡的土地，125元／㎡的低价几乎等于白送。
但史玉柱固执地不用银行贷款，主要以集资和卖楼花的方式筹资。并在“典型”意识的推动下，将巨人大厦的规划从38层不断“加高”到70层，要建的楼宇。
在1994年巨人大厦开始卖楼花时，政府开始对过热的经济进行宏观调控，卖“楼花”受到一定限制。
1996年，已投入3亿多元的巨人大厦资金告急。史玉柱决定将保健品方面的全部资金调往巨人大厦，保健品业务因资金“抽血”过量，再加上管理不善，迅速盛极而衰。
1997年年初，巨人大厦未按期完工，只建至地面三层的巨人大厦停工，直至现在。
2001年，珠海市中级人民法院将珠海巨人高科技集团有限责任公司坐落于珠海市香洲区银桦路南侧的“巨人大厦”在建工程及相应土地使用权裁定给19个债权人，由19个债权人按份共有。
2017年5月，珠海市住建局发布《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》，对“烂尾楼”重建、续建等出台了一系列优惠措施。巨人大厦也在列。
2019年底，根据政府相关部署安排，正方开始介入协调巨人大厦的盘活事宜。
而今，珠海巨人大厦成功转让，期待这个“巨人”顺利“重生”！
凤凰网房产珠海站2021-05-26 15:47:10
