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首套最高5.8%!珠海房贷利率再次集体上涨!

凤凰君懂楼市2021-05-23 20:34:34

今年以来，银行的房贷利率上调以及首付款的严格审批，让不少购房者觉得购房申请房贷越来越难。而近日，又再次传出利率上涨的声音，如深圳房贷利率大范围上调！

那么，珠海的银行目前什么情况？的房贷利率是多少？

今天凤凰君为大家一一调查清楚！

利率5.8%

增加115BP

5月20日，央行如期公布了贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，此次利率与上月持平，已连续13个月没发生变化。

根据凤凰君的调查，珠海10家主流银行的房贷利率全面上涨，首套房需要在LPR的基础上增加115个BP。

根据咨询到的利率显示，首套方面，各大银行利率全都在5%以上，同时，多家银行BP增加超过100，其中的为交通银行，LPR增加115BP，利率为5.8%。

四大国有银行，中国银行、工商银行、农业银行及建设银行，加点也都在90BP以上，为建设银行，首套为5.66%，增加101BP。

而在调查的10家主流银行中，邮政银行利率，仅为5.15%。但邮政银行的个贷经理表示，只有准入的楼盘才可获得贷款，且不同的楼盘，利率存在差异，需要看具体审批。

二套房方面，利率增加100BP左右，目前利率的是交通银行，增加125BP，达到5.9%。

利率全面上涨

一年涨幅61BP

虽然LPR已超过1年时间没发生变化，但珠海的银行房贷利率却连续上涨。根据咨询到的利率与1年前相比较，多数银行利率涨幅明显。

珠海10家银行首套房贷款利率对比
序号	银行	2020年5月	2021年5月	涨跌（BP）
1	交通银行	5.19%（LPR+54BP）	5.80%（LPR+115BP）	61
2	广发银行	5.20%（LPR+55BP）	5.70%（LPR+105BP）	50
3	浦发银行	4.95%（LPR+30BP）	5.45%（LPR+80BP）	50
4	建设银行	5.20%（LPR+55BP）	5.66%（LPR+101BP）	46
5	工商银行	5.20%（LPR+55BP）	5.65%（LPR+100BP）	45
6	农业银行	5.15%（LPR+50BP）	5.55%（LPR+90BP）	40
7	中信银行	5.19%（LPR+54BP）	5.55%（LPR+90BP）	36
8	中国银行	5.20%（LPR+55BP）	5.55%（LPR+90BP）	35
9	招商银行	5.10%（LPR+45BP）	5.40%（LPR+75BP）	30
10	邮政银行	5.20%（LPR+55BP）	5.15%（LPR+50BP）	-5
5年期LPR：4.65% 数据为致电所得仅供参考

在10家主流银行中，在首套房贷款方面，9家都有较大的涨幅，涨幅为交通银行，达到了61B，仅有邮政银行变化不大。四大国有银行，中国银行、工商银行、农业银行及建设银行涨幅基本在40个BP左右。

1年的利率上涨40个BP，意味着什么？我们简单算下，假设购房需贷款200万元，一年前的利率为5.15%（LPR+50BP），贷款年数为30年，以等额本息进行还款。那么，你的月供为10921元，总利息为1931389元。

而现在的利率已涨到5.55%（LPR+90BP），那么，你的月供为11419元，总利息为2110696元。

上涨40个BP后，月供增加了498元，总利息增加了179307元。

银行额度紧张

严查首付款

相对于利率的上涨，让购房者感觉更为艰难的是额度的紧张及审批的严格。

自去年12月底，央行联合银保监会，给银行房地产贷款划下“两道红线”指标以来。在这两道分档之下，银行额度紧张，房贷利率自然就会受到影响。

各大银行均表示，今年的房贷利率的确是在上涨，主要原因是额度的紧张。如中国银行的个贷经理表示，由于额度紧张，现在审批比较严格，利率随时都可能发生变化，可能会越来越高，利率要与审批的时间同步。

也是由于额度的紧张，在二手房贷款方面，产生了一些限制。如四大国有银行要求二手房贷款，楼龄+贷款年限不超过50年，或是楼龄在30年以上的不做贷款。

而且部分银行是完全不做二手房贷款，如交通银行，邮政银行等。

另外，今年自3月开始，银行在对客户申请购房贷款时，加强了对客户的购房首付款审核力度。

中国银行、农业银行、工商银行及建设银行均表示，客户的购房首付款来源必须是自己的自有资金，例如自己的工资、存款及理财收入、利息收入等等，以及直系亲属及配偶的资金。

但，如果首付款来自贷款及其他人借贷得来的，审批一律不通过。

结语

刚需会受到影响吗？

这样看来，对一些人来说，购房的确会受到一定的影响。

但银行对购房申请贷款人的首付款进行严格的审查，目的就是为了控制违规资金流入楼市。

因此，这些政策会比较有效地遏制炒房，但同时会不会也影响到刚需置业呢？这也是需要考虑的。

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