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珠海楼市要变天?2021最真诚的买房建议

凤凰网房产珠海站 2021-05-02 15:33:31
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凤凰君经常收到后台咨询:什么时候是珠海买房的最好入场时机?买哪个版块更有前景?

我们今天来探讨一番:

PART1.
什么时候是买房好时机?
























城市基本面


珠海作为珠江西岸核心城市,长期来看都应属大湾区顶流城市(不接受反驳)。在大湾区时代,珠海的城市发展取得了较为优秀的成绩。


再加上广东省赋予珠海建设“现代化国际化经济特区”的金漆招牌,整座城市朝气勃勃,吸引八方来客。

























楼市情况


在楼市方面,2020年虽受疫情影响,但是珠海商品房网签成交54629套,较2017、2018年相比,都有较大幅度的增长。

事实上,从2020年10月开始,珠海新房网签已经基本恢复到2019年水平

排除2月春节因素,从去年11月起至今年3月,每月网签数都超过
6300套。是个什么概念?2019年仅有6、7月网签,突破6字头。


房价方面,2020年同样走出了稳步上扬的曲线。整体均价突破2.38万/㎡。同时,低于1万元/㎡的楼盘几乎消失匿迹


所以说,目前珠海处于量价齐升的阶段。

那这个时候适合入场吗?对于刚需,我们始终秉持“现在便是最好时机”!从长期来看,珠海房价一直处于上升阶段,这一点无可争辩。

长久的观望,等带来的通常不是房价下跌,而是受限购信贷政策变化影响,你分分钟无法按计划上车。


对于投资的朋友来说,我们可以再以详实的数据,从经济发展及人口增长基本面,审视未来的城市红利。

从2016年开始,珠海的GDP增速已经开始开挂,增速达到8.5%,在广东省的排名上,仅在深圳之后

2020年,在疫情重挫下,珠海同样交出理想的成绩单。


人口增长方面,尚未更新2020年数据,但是在增幅上看,2009-2019年珠海的人口增幅不容小觑。


代表未来人口红利的小学生数量,也在大湾区中排名前三


“十四五”规划中珠海也将从以往“小而美”的刻板印象,谋划蜕变,转型成为“大而强”。剑指与广深同一城市能级的极点城市,能量巨大。


其中在“人口总量”这一个短板上,珠海更下决心补足,并立下5年300万人口的目标。人口在哪里来?


首先,近年来,珠海人口增长已经有显著增幅。2015-2019年,珠海的常住人口增幅达全省第一


其次,“
珠海英才计划”堪称珠三角最优的人才政策,全面覆盖从高层次人才,到以大学生、企业青年骨干、技能人才为主的基础性人才;


最后,便是湾区门户枢纽聚集效以及宜居宜业宜游的城市,吸引了全国各地的精英及有实力的投资者。



你或许会说,我不信任珠海的发展。那么你总该相信“粤澳深度合作区”、“深珠合作区”等顶层战略带来的增长极吧?大湾区不灭,珠海价值不倒

PART2.
买哪个版块有前景?



在“粤澳深度合作区”、“深珠合作区”的政策利好下,产业、人口将重新焕发想象。不少外地购房者也因此,而涌入横琴区域、唐家区域。

哪个区域更有前景?或者大白话是,涨幅能力更强?其实凤凰君若是真知道,就不用在此码字了好吧~~~

但是凤凰君很勤奋的整理出珠海各区域的基本面,大家可以做初步了解:





同样,凤凰君也整理出各区域近5年的价格走势变化,或许大家能从过去,描绘出未来。


注意!图表烧脑,请点开大图仔细查看!


从表中可见,新香洲与金湾区域,5年房价涨幅超过100%,堪称房价马达。

当然,金湾与斗门是珠海的2大行政区,其中金湾的航空新城板块斗门的湖心路尖峰南板块,都是区域领跑的板块。

具体可点击以下链接查看:

航空新城:
五一看房指南之航空新城新盘报告.pdf
@网友小胖,应你要求,航空新城近几年的房价统计好了!

湖心路板块:
五一看房指南之湖心新城新盘报告.pdf

在主城区中,由于香山湖板块的崛起,新香洲成为近两年炙手可热的置业板块。但是板块供应量奇缺,是珠海唯一出现“一二手倒挂”的区域

五一看房指南之香洲新盘报告.pdf

唐家和横琴一体化区域,一北一南,以区位优势,承接深圳及港澳资源,受外地网友的青睐。

五一看房指南之科创北围新盘报告.pdf

PART2.
真诚的购房建议



最好的房子当然是:强势区域+强势产品。但是前提是兜里的银子足。所以每次有网友咨询凤凰君应该买哪里时,凤凰君首先问的便是“预算”。

当然,这里也有规律所循:

第一,买房,请尽量优先选择优质的板块,也就是处于备受关注的板块。毕竟板块的活跃度越高,将带动二手房的交易活跃。

第二,外地购房,优选靠近横琴区域(十字门、南湾)唐家交通要便利,既可享融合发展的利好,也能更好承接外溢的购买力。

本地购房优选名校学区(文园、九洲、紫荆),有潜力的凤凰、梅华学区可量力而为。因为目前如“双凤凰”学区涨幅甚大,部分新盘加价购买,二手房涨幅超过20%,达到4万+……

那这样,倒不如考虑文园、九洲学区的二手房。




须谨记,学区房仍然是硬通货

第三,若选择新城,务必考虑有足够确定性的配套,特别是学校、商业。由于珠海是一座公园之城,公园将不成为房价坚挺的重要因素。

最高跌11%!白蕉新城多盘一二手价跌!但未来仍具暴击!

第四,优质的产品,才可以领跑于区域。比如洋房产品、南向户型、三-四房产品(尽量不要两房)…这样在未来的二手房市场,更有竞争力。

综上,希望在这个五一,有购房需求的你,能在珠海找到适合你的房子。



看房五一看房指南之科创北围新盘报告.pdf
看房丨五一看房指南之香洲新盘报告.pdf
看房丨五一看房指南之航空新城新盘报告.pdf
看房丨五一看房指南之湖心新城新盘报告.pdf
解析丨这份省文件,透露珠海未来5年大机会

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