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五一看房指南之科创北围新盘报告.pdf

凤凰网房产珠海站 2021-05-01 01:08:43
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写在前面:


科创北围实在太太太缺货了!


就在本月16日,珠海雅居乐国际花园正式加推,共计96套平层单位,户型为100~125㎡的三至四房单位,均价为32000元/㎡


除此之外,天地源上唐府仅剩下最后一栋新品,目前已经开盘价为29500元/㎡


难道,北围真的没货了吗?其实不然。


据凤凰君统计,5月份有4个全新盘有“动作”,分别为北站宝龙城、华发悦谷、清能领秀荟、仁恒北雅苑


在这其中,仁恒北雅苑为片区的高价地项目(楼面价约20000元/㎡),为了赶上市场这波热度,已按耐不住。


同为高价地项目,唐家公馆、格力海云居仍然“稳如泰山”,已是现楼许久,却迟迟未开。


具体情况如何,我们一起往下看:



科创北围片区新盘报告

目录

一、5-6月,预计有4个全新盘入市,集体补货片区!

二、今年仅供1宗宅地,剩余宅地多集中在“滨海片区”

三、板块发展趋势浅析


01

华发悦谷,率先解渴市场

5-6月预计有4个新盘入市


纵观科创北围片区,在5-6月份,预计将有4个新项目开盘

其中,华发悦谷预计在5月开盘,清能岭秀荟、北站宝龙城、仁恒河滨花园均在6月开盘。

如果想要51假期去看新房,目前仅有以下几个楼盘可供现场了解:

科创北围“五一”看新房指南
楼盘产品均价/吹风价推出时间/节点
珠海雅居乐国际花园100~125㎡三至四房32000元/4月16
天地源上唐府88㎡、98㎡三29500元/4月29日
华发悦谷????66-89㎡二至三30000元/已开放板间
清能岭秀荟??71-98㎡二至三房已开放售楼部
仁恒河滨花园86㎡、95㎡二至三待定5月1日仁恒滨海半岛开分案场
北站宝龙66㎡、82㎡二至三待定5月初开售楼部

当然,凤凰君也拿到部分新项目的第一手资料,在这里可以给大家做一个预告:

01

华发悦谷

关键词:刚需、超级小户、面积高赠送

4月17日,华发悦谷率先面市,开放了89㎡的样板间,预计在5月正式开盘,推出66-89㎡二至三房单位。

目前,该楼盘正在客户诚意登记阶段,吹风价为30000元/

先来看项目位置,该楼盘位于“北围东居住服务组团”,邻近首开龙湖·天鉅三期、泰盈·玖悦北岸,同时周边规划有1所幼儿园、1所小学、1所初中。


值得关注的是,凤凰君发现该项目的宣传图上,竟出现了“华润银行总部基地”的字眼。

难道,华润银行的总部将落地北围?

据凤凰君了解,目前该消息从华润打造的珠海公元九里项目处流出,尚处在规划阶段,但无疑十分令人期待。

再看项目基本情况,华发悦谷总建面约8.6万㎡,由5栋塔楼(25-26层高)组成,共规划有738户,为2梯6户设计。


产品方面,华发悦谷将推出66-89㎡的二至三房,极致的小户型,非常适合刚需下手。

其中,建面约89㎡的户型,整体三开间朝南,通风采光不错。格局方正紧凑,实用率非常高。

同时,客厅有近一半面积,纳入赠送的范围,整体得房率也极高。

更多户型-左右滑动查看


最后来看项目的建设情况,据凤凰君实踩,华发悦谷进展神速,目前1、4、5栋均已封顶,2栋已建到4层的位置。


▲华发悦谷现场实景

02

北站宝龙城

关键词:大型TOD综合体、超级小户、板式设计

北站宝龙城总建筑规模达39万㎡,是集住宅、商业、公寓、办公、学校为一体的大型TOD综合体,北围罕见的巨无霸项目,宝龙与美的联合开发


▲北站宝龙城整体效果图


整个项目有约8万㎡的购物中心、近15万㎡精装住宅、近1万㎡高端写字楼、近9万㎡酒店式办公和近4万㎡商业街等核心产品,分为A、B、C、D四个地块进行开发。


▲北站宝龙城地块规划


其中,商业建面约126191㎡(自持商业MALL约8万方)住宅建面约154566㎡,公寓建面约92536㎡、办公建面约10282㎡。


A、C地块计容建面约26万㎡,为宝龙自身操盘,规划建设住宅、商业、公寓、酒店式办公、办公产品。(整体可售3659套,其中住宅816套、酒店式办公2312套、办公60套、商业471套)


A地块宝龙“商业+MALL"


值得关注的是,C地块为宝龙打造的住宅产品,整体建面约为6.1万㎡由4栋板楼组成,均为南北朝向,共规划846户


▲C地块宝龙住宅效果图

产品方面,将推出66㎡的“2房2厅1卫”、82㎡的“3房2厅1卫”两种户型,与华发悦谷相似,定位为刚需投资型的小户。

两个户型都是客厅、主卧朝南,整体格局方正紧凑,为双阳台设计,使用率很高。



03

美的宝龙城

关键词:配建幼儿园、刚需户型 ,智慧社区

B、D地块计容建面约12万㎡,为美的操盘,规划建设住宅和商业,容积率为3,共规划1016户,产品为79-89平的三房,99平的四房


其中,B地块整体建面约49457㎡,由4栋塔楼与商业组成。


▲B地块美的“住宅+商业”效果图


D地块整体建面约67411㎡,由5栋塔楼与商业组成,其中住宅约为53929,商业约13482㎡。


▲D地块美的“住宅+商业”效果图


值得关注的是,在D地块旁,美的还将配建1所18班的幼儿园。

▲E地块美的配建幼儿园效果图


据凤凰君现场所见,美的目前正在建设售楼中心,预计将在6月开放。


▲美的售楼部现场实景

04

仁恒河滨花园

关键词:高价地项目、现楼发售 、罕见精装

仁恒河滨花园,为片区的高价地项目,曾在2017年以楼面价约20000元/+配建4681.42㎡,拿下科创北围纯宅地。

时隔近4年,该楼盘将在5月1日,正式在仁恒滨海半岛售楼部开放分案场

据凤凰君了解,该项目预计在6月开盘,首期将推出建面约86-95㎡的三房单位。

整体户户朝南,双阳台设计,高赠送高拓展,还是片区罕见的精装交付


整个小区建面约6.5万㎡,将建4栋板式住宅,为19层高,共计432户。


据凤凰现场实踩,该项目已基本建成,为现楼状态,有望在近两个月入市。


▲仁恒滨河花园现场实景


05

清能岭秀荟

关键词:刚改户型、面积高赠送


清能岭秀荟预计5月开放样板间,有望在今年6月开盘。

该楼盘整体建面约5.8万㎡,容积率3.0,由5栋高层单位组成,其中2栋为25层高,3、4、5、6栋是26层高,户型产品为71-121的二至四房。


预计首开5栋,为2梯6户设计,户型产品为71~98㎡的二至三房,毛坯交付。

目前,该项目已开放营销中心,销售人员透露,具体开盘时间,最终还需按工程节点走。

据现场所见,该项目已冒出地面,建到了3-4层的位置。

▲清能岭秀荟现场实景

02

2021年,北围仅供1宗宅地

剩余待出宅地,集中在滨海区


不久前,《珠海市2021年度国有建设用地供应计划表》正式发布!在今年的住宅用地供应计划中,高新区的供应量最小


科创北围片区,仅供应1宗住宅用地,位于金业南路北、新湾五路西侧,宗地面积为14.6万㎡。


根据宗地用途,地块规划为二类居住、商业用地、商务用地、旅馆业用地、公园绿地、文化设施用地、小学用地、城市道路用地。其配建项目不少。



据凤凰君查证,满足商住条件的地块,与传闻为华润银行总部基地的位置吻合。


如此看来,北围今年的土地市场,最大看点就在此了,是否被华润拿下,让我们届时见分晓。



据悉,华润集团作为珠海华润银行的控股股东,成立于1938年,至今已有82年发展历史,是国资委直管国有重点骨干企业。


其业务涵盖大消费、大健康、能源服务、城市建设与运营、以及科技与金融五大领域。在2019年的《财富》世界500强中,华润集团排行第80位。


目前来看,剩余的住宅用地,多集中在规划的“滨海商务居住+商务服务片区”。




该区域由于邻海,地理位置非常优越。


并且,北围待出地块渐少,未来在土拍市场,该片区很有可能成为各大房企的“角逐地”,是否再拍出地王项目,值得等待。


03

面粉价时代结束

多个高价地项目有望逆风翻盘?


实际上,科创北围片区,地理位置非常优越,处于湾区经济带上,未来深中、深珠通道的落成,都将成为利好片区的“超级筹码”。

向东,未来有深珠通道加持,半个小时接驳前海;向北,是大湾区轨道交通“1小时生活圈”,南珠城际延伸至珠海的首站;向南,身处科创产业极为丰富高新区。


正是对市场的高预期,该片区曾经地王频出,但片区始终在以“面粉价卖面包”,便出现了多个项目已是现楼,还未发售的现象。

目前来看,片区价格已刺破3万,高价地项目终于等来希望,于是多个新楼盘纷纷在此节点集中出货。

这波行情何时会结束,不得而知,但据凤凰君所知,有买家在群上讨论,年前看不上的楼盘,现在都很难进场了。

最后,终极一问,3万的科创北围,你能接受吗?



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