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写在前面:
科创北围实在太太太缺货了!
就在本月16日,珠海雅居乐国际花园正式加推,共计96套平层单位,户型为100~125㎡的三至四房单位,均价为32000元/㎡。
除此之外,天地源上唐府仅剩下最后一栋新品,目前已经开盘,均价为29500元/㎡。
难道,北围真的没货了吗?其实不然。
据凤凰君统计,5月份有4个全新盘有“动作”,分别为北站宝龙城、华发悦谷、清能领秀荟、仁恒北雅苑。
在这其中,仁恒北雅苑为片区的高价地项目(楼面价约20000元/㎡),为了赶上市场这波热度,已按耐不住。
同为高价地项目,唐家公馆、格力海云居仍然“稳如泰山”,已是现楼许久,却迟迟未开。
具体情况如何,我们一起往下看:
一、5-6月,预计有4个全新盘入市,集体补货片区!
二、今年仅供1宗宅地,剩余宅地多集中在“滨海片区”
三、板块发展趋势浅析
01
华发悦谷,率先解渴市场
5-6月预计有4个新盘入市
科创北围“五一”看新房指南 | |||
楼盘 | 产品 | 均价/吹风价 | 推出时间/节点 |
珠海雅居乐国际花园 | 100~125㎡三至四房 | 32000元/㎡ | 4月16日 |
天地源上唐府 | 88㎡、98㎡三房 | 29500元/㎡ | 4月29日 |
华发悦谷?? | ??66-89㎡二至三房 | 30000元/㎡ | 已开放样板间 |
清能岭秀荟? | ?71-98㎡二至三房 | 待定 | 已开放售楼部 |
仁恒河滨花园 | 86㎡、95㎡二至三房 | 待定 | 5月1日在仁恒滨海半岛开分案场 |
北站宝龙城 | 66㎡、82㎡二至三房 | 待定 | 5月初开售楼部 |
01
华发悦谷
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02
北站宝龙城
北站宝龙城总建筑规模达39万㎡,是集住宅、商业、公寓、办公、学校为一体的大型TOD综合体,北围罕见的巨无霸项目,由宝龙与美的联合开发。
整个项目有约8万㎡的购物中心、近15万㎡精装住宅、近1万㎡高端写字楼、近9万㎡酒店式办公和近4万㎡商业街等核心产品,分为A、B、C、D四个地块进行开发。
其中,商业建面约126191㎡(自持商业MALL约8万方)、住宅建面约154566㎡,公寓建面约92536㎡、办公建面约10282㎡。
A、C地块计容建面约26万㎡,为宝龙自身操盘,规划建设住宅、商业、公寓、酒店式办公、办公产品。(整体可售3659套,其中住宅816套、酒店式办公2312套、办公60套、商业471套)
A地块宝龙“商业+MALL"
值得关注的是,C地块为宝龙打造的住宅产品,整体建面约为6.1万㎡,由4栋板楼组成,均为南北朝向,共规划846户。
03
美的宝龙城
B、D地块计容建面约12万㎡,为美的操盘,规划建设住宅和商业,容积率为3,共规划1016户,产品为79-89平的三房,99平的四房。
其中,B地块整体建面约49457㎡,由4栋塔楼与商业组成。
D地块整体建面约67411㎡,由5栋塔楼与商业组成,其中住宅约为53929㎡,商业约13482㎡。
▲E地块美的配建幼儿园效果图
04
仁恒河滨花园
据凤凰现场实踩,该项目已基本建成,为现楼状态,有望在近两个月入市。
05
清能岭秀荟
02
2021年,北围仅供1宗宅地
剩余待出宅地,集中在滨海区
科创北围片区,仅供应1宗住宅用地,位于金业南路北、新湾五路西侧,宗地面积为14.6万㎡。
根据宗地用途,地块规划为二类居住、商业用地、商务用地、旅馆业用地、公园绿地、文化设施用地、小学用地、城市道路用地。其配建项目不少。
据凤凰君查证,满足商住条件的地块,与传闻为华润银行总部基地的位置吻合。
如此看来,北围今年的土地市场,看点就在此了,是否被华润拿下,让我们届时见分晓。
据悉,华润集团作为珠海华润银行的控股股东,成立于1938年,至今已有82年发展历史,是国资委直管国有重点骨干企业。
其业务涵盖大消费、大健康、能源服务、城市建设与运营、以及科技与金融五大领域。在2019年的《财富》世界500强中,华润集团排行第80位。
目前来看,剩余的住宅用地,多集中在规划的“滨海商务居住+商务服务片区”。
该区域由于邻海,地理位置非常优越。
并且,北围待出地块渐少,未来在土拍市场,该片区很有可能成为各大房企的“角逐地”,是否再拍出地王项目,值得等待。
03
面粉价时代结束
多个高价地项目有望逆风翻盘?
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25000元/平方米
21000元/平方米
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28000元/平方米
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